赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。
法律咨询:父母正在办离婚,我妈起诉了,我代表我父亲这边。现在的主要问题是房子问题,我家是拆迁户,要了2套,一套120平,一套70平,现在房子还没盖好,所以房产证等手续还没有,2011年2月我和家里人签了一份房屋所有权赠与合同,大概意思是,120平的房子所有权归我,我对2老尽赡养义务,然后家庭成员4口(包括我小妹)签字按手印!但没有经过正式的公证。(当时的拆迁购房合同上120平的购房人也是我)想问下好心人,这合同我母亲能单方面撤销吗?
律师解答:
赠与物尚未交付之前,赠与人可以行使任意撤销权。你母亲对该期房有部分权属,可以撤销其自己部分的赠与。
相关法律知识:
赠与人的义务主要有如下:
第一,移转赠与标的物的权利。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的,赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
赠与合同系无偿合同,因此,依照《民法典》第六百六十条,赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人才承担损害赔偿责任。
第二,瑕疵担保义务。赠与合同中,一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。首先是在附义务赠与中,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。所谓附义的赠与,是指赠与人在赠与时使受赠人负担一定义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与,所附的义务不是单独的义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与,所附的义务不是单独的另一个合同的内容,而是赠与合同的一部分。由于赠与合同为单务无偿合同,因此,附义务赠与所附的义务不是赠与的对价,赠与人不能以受赠人不履行义务为抗辩。原则上,赠与人履地交付赠与财产的义务后,始发生受赠人履行其所附义务的义务。附义务赠与与目的赠与和附条件、附期限赠与不同。目的赠与是指为实现一这目的,达到一定结果而为的赠与。其与附义务赠与的区别,主要体现在目的赠与的赠与人不得向受赠人请求结果的实现,而只能在结果不能实现时请求受赠人返还不当得利;而在附义务赠与中,受赠人不按照约定履行义务的,赠与人得请求其履行。附条件或附期限的赠与中,条件或期限直接关系到赠与合同的效力无关,所附义务的履行与否不影响赠与合同的效力。其次是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。
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