目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
2、注意交房时间
通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。
所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
3、先定地段再选户型
关于购买一室还是两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
4、确定5公里生活圈
开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。
5、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。
6、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
7、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
8、购买错层房型最好以东西向
有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。
9、不选择炒作过度的楼盘
前几年购房者排队所购的房,大多是炒作起来的,到今天往往是问题最多的楼盘。
10、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标:绿地率,它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比
“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。
-
选房子时,要注意哪些能确保房间的采光?
348人看过
-
选择好房间要注意四件事
385人看过
-
二手房选房要注意四点
246人看过
-
买房时挑选书房应注意什么?
226人看过
-
买房户型选择时必须要注意的
192人看过
-
现时选房注意三大原则
85人看过
婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
-
买房合同签写时间的选择需要注意哪些河北在线咨询 2023-03-271.切勿盲目跟风买房,购房前需看清合同内容。 2.进行房屋买卖之前,应当对交易对方、中介机构的信用、履约能力作必要的了解。合同一旦签订,各方均应信守合同,买家应按约定期限交付房款,否则可能面临合同不能继续履行的危险。卖家应按约定交付房屋并协助办理相关登记手续,否则将面临承担继续履行、支付违约金、赔偿守约方全部损失等法律责任。 3.房屋中介机构是促成房屋买卖达成的第三方,要秉持公平、公正、合法的经营
-
购房中介选房时应该注意哪些内蒙古在线咨询 2021-10-19选择中介公司时,必须检查该公司的4个证明书是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构的申报证明书、2个以上的经纪人持有房地产经纪人的资格证明书、经纪人的申报证明书。
-
给你个摇号选房秘籍,选房之前,要注意什么湖北在线咨询 2022-02-27给你个摇号选房秘籍,选房之前,要注意以下事项:1、摇号的数字是否有利于选到自己心仪的房子2、确定想要的户型如果要抢手的两居室,号码是否能够让我们顺利选到,如果选不到心仪的两室,又无法接受全阴面的户型或者大户型,必须果断放弃,因为你选了房子就有了违约金,再退钱不容易。3、做好预算比如我们当初摇号共1150个号码,我是262号,清楚知道自己能够选上我心仪的两居室,置业给我们的报价是,两室的户型面积是8
-
选择合同要注意什么?购买商品房时要注意哪些问题?澳门在线咨询 2022-05-051、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制(被查封冻结)情况3、签订合同后,需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议,指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。 购买合同的第一条,注意项目建设依据这一项条款内容,需要在合同中填写相关的内容,并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致,编号和经营范围是否有
-