哪些情况下购房合同可以解除？-法师兄

哪些情况下购房合同可以解除？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 21:52:28 134 人看过

(一)购房合同无效。

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人无权退房。

(二)购房合同被依法撤销。

对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。

(三)套型与设计图纸不一致。

购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。

(四)面积误差。

凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。

(五)规划设计变更。

开发商擅更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

(六)房屋主体结构质量不合格，主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。

一、开发商退房有什么要求

1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。民法典规定，开发商无证销售房屋，造成购房者不能办理房屋产权登记的，购房者可能申请解除购房合同，然后退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
购房合同解除有哪些具体情况

一、购房合同解除有哪些具体情况购房合同解除以下具体情况：1．双方协商一致；2．开发商逾期交房，经催告后，还未交房的；3．交房后，发现房屋主体质量有问题的；4．一房二卖、卖方明示违约等情况。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、购房合同违约解除要支付违约金吗购房合同违约解除要支付违约金。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-01-15

83人看过
法律综合知识
哪些情况下可以解除合同并要求赔偿

一、哪些情况下可以解除合同并要求赔偿可以解除合同并要求赔偿的情形有：1、一方当事人预期违约；2、一方当事人迟延履行导致对方合同目的不能实现；3、当事人经催告仍不履行合同的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、合同可以单方面解除的情况有哪些合同可以单方面解除的情况如下：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致

2024-01-26

404人看过
扶养
哪些情况下可以解除无固定期限合同

可以解除无固定期限合同的情况：（1）用人单位与劳动者协商一致后，双方可以解除劳动合同。（2）劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位的，可以解除劳动合同。（3）劳动者有严重违法违纪行为，给单位造成重大损害的，用人单位可以解除劳动合同。（4）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，但未能就变更劳动合同内容达成协议的，可以解除劳动合同。一、签三年合同可以辞退吗是否可以辞退看实际情况；劳动法只明确规定了以下可以提前通知解除劳动合同的情形，除此之外的情形都不能随意解除劳动合同，辞退员工：第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作

2023-03-07

229人看过
不可抗力
合同可以被哪些情况下的当事人解除？

当事人可以解除合同的情形有：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。当事人可以解除合同的情况合同解除是合同关系消灭的行为，包括以下情形：1、双方协商一致，可以解除合同；2、合同事先约定解除条件的，条件具备时一方可以解除合同；3、出现不可抗力致使合同目的不能实现时可以解除合同；4、一方出现拒绝履行、迟延履行等严重违约行为致使合同目的不能实现时，对方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以根据履行情况与合同性质要求对方承担恢复原状、赔偿损失、

2023-07-03

180人看过

购房合同
买家逾期付款的情况下可以解除购房合同吗

根据《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通

2023-02-25

411人看过
不可抗力
可以解除合同的情况有哪些？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、当事人协商一致；2、当事人约定一方解除合同的理由发生；3、因不可抗力无法达到合同目的；4、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；5、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；6、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；7、法律规定的其他情形。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，通知规定，债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动解除。债务人在此期限内不履行债务的，合同自通知规定的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的有效性。劳动者可以解除合同的情形有哪些？1、劳动者与用人单位协商一致的；2、劳动者提前30日以书面形式通知用人单位的；3

2023-07-02

241人看过
退房
购房者哪些情况下可以退房

1、购房合同无效而导致退房如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。2、购房合同被依法撤销而导致退房对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。3、套型误差而导致退房对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。4、是面积误差而导致退房根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令2001第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建

2023-02-28

487人看过
合同无效
在哪些情况下解除合同可以得到补偿金

由用人单位提出解除劳动合同，并符合如下条件之一的，可以得到补偿金：1、经双方协商同意解除劳动合同的；2、劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；3、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作的；4、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的；5、用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难需要裁减人员的。由劳动者提出解除劳动合同，并符合如下条件之一的，可以得到补偿金：1、用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；2、用人单位未按照劳动合同的约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的；3、法律、法规规定的其他情形。哪些情况下公司可以解除合同根据《劳动合同法》第三十九条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间

2023-07-29

413人看过

法律综合知识
哪些情况下可以通过法律手段解除合同

一、哪些情况下可以通过法律手段解除合同所谓的法定解除合同，指的是在符合法定的条件下，有解除权的当事人可以依法解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的。在此情况下，因为不可抗力已经导致合同目的无法实现，再继续履行已经没有任何意义，因此合同的任何缔约方都可以解除合同。2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如果合同的一方当事人明确表示不履行合同的主要债务，或者以自己的行为表明不履行合同的主要债务的，另一方当事人可以依法解除合同。3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。在此情况下，因为当事人一方迟延履行债务已经构成违约，因此另一方当事人是可以解除合同的。4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在合同的一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为导致签合同目的无法实现的，再继

2023-09-04

438人看过
房屋转租
出租人可以在哪些情况下提前解除合同

根据我国法律及相关司法解释规定，以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同：(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;(二)利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的;(五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。一、单方解除租房合同的五种情况（一）《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有

2023-03-14

64人看过
法律综合知识
什么情况下购房者能申请解除购房合同

一、什么情况下购房者能申请解除购房合同出现以下情况之一的，购房者可以向开发商主张解除购房合同：（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。（3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。（4）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。（5）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。（6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3％的。（7）按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。（8）由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。（9

2024-04-08

51人看过
解除劳动关系
未到期劳动合同可以在哪些情况下解除？

劳动合同未到解除劳动合同通常有如下情况：1．用人单位与劳动者协商解除劳动合同；2．用人单位依据《劳动合同法实施条例》第19条规定情形与劳动者解除劳动关系；3．劳动者存在《劳动合同法》39条的规定的情况，用人单位提出解除劳动关系的。解除劳动合同手续，单位解除劳动合同的情况劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）被依法追究刑事责任的。《中华人民共和国劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。第十条建立劳动关系，应当订立书面劳

2023-07-05

145人看过

法律综合知识
法律规定哪些情况下是可以解除合同的

法律规定有以下情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1．预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2．迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。（六）双方协商一致的也可以解除合

2024-04-27

119人看过
法律综合知识
购房合同哪些情况下无效？

存在以下情况的会导致购房合同无效：一、订立合同的当事人是无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人签订合同后没有被其法定代理人追认的。二、签订买卖合同不是当事人的真实意思表示的。三、合同的内容违法法律法规、强制性规定，或者违背公序良俗的。四、合同是当事人恶意串通签订的，且合同内容损害他人的合法权益。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-04-24

265人看过