一房两卖谁能买到房子-法师兄

一房两卖谁能买到房子

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 11:38:03 200 人看过

在房地产交易环节，如若出现房屋一房多售现象，无论涉及到的房屋买卖双方是否已顺利地完成了产权过户程序，最先完成过户手续的一方将依法享有优先购买权。此外，针对那些尚未进行产权变更及预告登记程序操作的特殊案例，其权利归属应当依据该房产的预告登记状况来加以考量，即预告登记权人具有优先的所有权。然而，当遇到上述情况之外的争议时，则应以实际占有者优先获取权益作为基本原则。对于合法有效的房屋买卖合同，签约的一方有权向卖方提出履行义务的诉讼请求，要求对方交付房屋。然而，倘若合同被认定为可撤销或无效，那么无论是签署合同的一方还是没有合同事实的一方，都有资格请求卖方承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一房两卖属于谁的

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一房数卖的情形中，一般由办理了房屋登记的买房人取得房屋。因为房屋属于不动产，不动产的所有权转移以不动产登记为准。一、房屋过户的费用谁出房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。二、房屋过户费用由谁承担房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿

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一房两卖都没过户房归谁

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工抵房能不能一房两卖

“一房多卖”严重扰乱了房地产市场秩序，构成其实施者严重的违法犯罪行为。其所触犯的核心法律为《中华人民共和国刑法》，具体而言，这一不法行为可能被认定为合同诈骗罪。若在签订合同时，实施者通过欺诈手段获取对方财物且数额较大，将面临三年以下有期徒刑、罚金或单处罚金等严厉刑罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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买房一房两卖算诈骗吗

所谓的“一房二卖”现象，通常是指房地产所有人将同一房产先后分别出售予两个不同的买方。在这个过程中，卖方通常已经成功地从这两名买方处获取了部分或全数的购房款项，然而，在实际操作上，他们却无法真正实现让两位买方均能满意地拥有该房产的需求。在判断某一宗一房二卖交易是否构成合同诈骗时，首先必须满足刑法中规定的诈骗罪所需的构成要件，即行为人通过欺骗手段使另一方（即受骗人）形成错误认知，进而导致其按照这种误解做出处分财产的决定；然后，实行这种欺骗行为的主体或第三方会根据受害人的心理进行财产处分；最后，受害者必须因之遭受了重大的或者实质性的财产损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，（一）商

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