老人卖房子需要儿女签字同意吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-01 17:01:44 359 人看过

一、房产过户必须全部人签字吗

父母房子出售是不需要子女签字的。

《城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房地产转让流程有以下这些:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月17日 07:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多转让合同相关文章
  • 配偶死了卖房子要子女签字
    如果去世一方在没有遗嘱的情况下,房屋就是属于遗产,其子女享有继承权,则房屋需要子女的签字。一、夫妻一方去世怎样继承婚前财产夫妻中一方去世,其婚前财产如果约定归各自所有的,则夫妻间去世一方的财产无需分配。如果婚前财产没有约定的为夫妻共同财产,配偶先分一半,剩余一半为遗产。如果去世一方有遗嘱的按遗嘱分配,没有遗嘱的按照法定继承的方式进行遗产分割。二、抚养权和继承权有关系么继承权与抚养权没有关系。抚养权一般是父母对子女应尽的义务,在子女出生后就取的。不因父母离婚等原因消除,只有子女被合法收养或成年的情况下,父母对子女的抚养义务才算终结。继承权是法定人群对去世人的财产继承的权利,在没有遗嘱的情况下被继承人的父母、子女、配偶可以享有继承权。三、父亲去世后没有遗嘱哪些人可以继承遗产父亲去世后没有遗嘱需要通过法定继承继承遗产。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父
    2023-03-24
    389人看过
  • 法院拍卖房子需要房主签字吗
    法院拍卖的房子,不需要房主签字过户,只需法院的协助执行通知书即可。一、买的二手房车位怎么更名可以更名过户,办理车位过户注意事项:1、办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主。2、办理车位出件时,房主一定要提供一手车位原值发票,该发票若没有,需到开发商处去补开,不能到房产局档案馆调档(如果房主买的也是二手车位,房主在发票丢失的情况下可以到档案馆调档)。3、有的车位是没有产权的,是70年使用权,这样的转让就无法过户,也不存在税费,卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式,卖方将车位合同与发票转交买方即可。4、一般情况,车位分产权车位和使用车位,产权车位则按照上述缴纳相关税费;非产权车位和房子是捆绑的,房子过户后,按地下室的方式更名即可。另:小区车位只能过户给小区内的业主,不可以单独卖给其他非小区业主。二、法拍车有抵押能过户吗法拍车有抵
    2023-06-24
    279人看过
  • 房子动迁儿女都要签字吗
    要看具体情况定,主要看拆迁协议和原产权证上是否有儿子儿媳名字。如果有的话,就按照协议进行分配,如果没有的话,是不能享受由动迁赔偿的各种赔偿款。但是享受动迁款的人可以以赠与或者立遗嘱的方式分配给儿子儿媳。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
    2024-05-19
    167人看过
  • 父母卖房子女要签字吗
    父母卖房子女不需要签字。法律依据《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。离婚后卖房子需要夫妻双方签字吗离婚后卖房子是否需要夫妻双方签字,要分情况而定:1、
    2023-07-25
    84人看过
  • 卖房子老婆不签字老公能卖房子吗?
    不能。仅有夫妻一方签字,且该方未得到合法授权,另一方拒绝追认的,所签合同无效。一、夫妻一方将共同财产赠予他人是否有效处分夫妻共同财产,需要经过双方的同意。如果一方是拿夫妻共同财产赠与对方,那么一方隐瞒另一方赠与他人财产,可能会侵犯夫妻另一方的财产益,一方擅自处分夫妻共同财产,另一方可以主张赠与合同无效。一方擅自赠与他人财产,过后未得到另一方的追认,那么属于侵犯另一方的财产,赠与合同将属于无效。二、合同未满16年有效吗未满16周岁的限制民事行为能力人所签的合同效力待定,经法定代理人同意或者追认后有效。未满16周岁的无民事行为能力人签订的合同无效,由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。三、无权处分的合同效力无权处分的合同效力如下:1、如果是处分的是不动产或者动产,受让人是善意取得的,该合同有效;2、如果有权处分人追认或者开始履行合同义务
    2023-03-22
    398人看过
  • 继承的房子卖掉需要所有继承人签字同意吗
    一、继承的房子卖掉需要所有继承人签字同意吗当夫妇中的一方在网络贷款领域发生了还款逾期的情况时,只有在该笔债务并非为夫妻二人共同背负的前提条件下,才无法将还款责任转嫁至其配偶身上;然而,倘若此项债务被确认为夫妻共债的话,那么这对夫妇的另一方就要承担连带还款的法律义务。原因在于,依据相关规定,对于那些明确标明为夫妻共有的债务,夫妇双方均有责任进行偿付。《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、继承的房子也要满5年才能卖吗继承的房子不用满5年也可以卖,继承房产过户后可以进行买卖。继承
    2024-04-06
    316人看过
  • 农村自建房给儿子需要女儿同意吗
    一、农村自建房给儿子需要女儿同意吗首先,户主可先将其户口迁移至本地房屋进行入住登记;其次,在孩子达到法定适龄之后,他们便有权利跟随父母实现户口的迁移至本地同处。若父母所购买的房子并无户口信息,那么其子女就需在取得房主正式许可后,由房主亲自申请将孩子们的户口直接转移至新购房产之上,方能顺利完成户口迁入手续。如果父母不愿进行户口的迁移,但孩子已年满十八岁,他们则可以选择将房产赠予给孩子,此时孩子便能够独立进行户口迁移的操作(注意,未成年人是无法独立进行户口迁出的),从而实现户口的直接落户。《常住户口登记管理规定》第七十三条符合以下情形之一的,公民可以申请投靠迁移:(一)父母与子女之间相互投靠的;(二)投靠配偶;(三)省辖市公安机关规定的其他情形。第七十四条公民申请投靠迁移,应当提交以下材料:(一)投靠人和被投靠人居民户口簿、居民身份证;(二)被投靠人和房屋所有权人同意迁入的声明;(三)投靠人与
    2024-04-16
    168人看过
  • 儿媳妇卖房父母要给女方签字吗
    父母卖房子女不需要签字。父母出售自己的房产不需要经过子女的同意,除非父母卖的房子,房产证写的是孩子的名字,或者房产是父母和子女共有的,那么需要取得孩子的同意。一、买房写孩子和母亲的名字房产证可以同时写父母和子女的名字。但是需要父母房产过户给子女,即房产过户,可以采用转让、买卖等方式。产权从父母过户到孩子时,需要提供资料主要有:房屋所有权证(现为不动产权证)、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。二、未经同意卖了孩子的房产是侵权承担责任吗父母未经子女同意卖掉其名下但房产,应该属于无权代理。因为父母并不是房子的所有人,其卖房屋的行为属于无权代理。因无权代理订立的合同属于效力待定合同。子女作为被代理人,若在得知父母将其名下的房子卖掉之后,对相对人,即买方追认的话,那么这份房屋买卖合同有效的。三、父母赠与房产要交税吗父母对孩子进
    2023-04-02
    395人看过
  • 老人房子过户给儿子孙子还用签字吗
    一、老人房子过户给儿子孙子还用签字吗老人房子过户给孙子时,依据我国相关法律的规定,是不需要儿子签字的。1.老人可以依法立遗嘱将个人财产指定由孙子继承,这个过程不需要其他子女的同意或签字。2.只要老人在遗嘱上签字并满足相关法律规定的遗嘱形式要求,如自书遗嘱、代书遗嘱、录音录像遗嘱等,即可生效。二、遗嘱立法与程序遗嘱的立法主要体现在我国的《民法典》中,该法对遗嘱的形式、见证人资格、遗嘱的变更和撤销等进行了详细规定。在立遗嘱的过程中,老人需要遵循这些法律规定。遗嘱的程序和手续包括:1.老人需要确定遗嘱的内容和形式,可以选择自书、代书、录音、口头等形式;2.根据所选形式,老人需要找到符合条件的见证人并在场见证;3.老人需要在遗嘱上签字并注明年、月、日。4.对于自书遗嘱,老人需要亲笔书写并签名;5.对于代书遗嘱,老人需要在代书人和其他见证人签名后签字;6.对于录音录像遗嘱,老人和见证人需要在录音录像
    2024-07-13
    364人看过
  • 有儿子需要女儿养老吗
    法律综合知识
    律师解答:需要。需要。子女都有赡养父母的义务,因此赡养父母不区分儿子、女儿。成年子女对自己的父母有赡养义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。《民法典》第二十六条父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。第一千零六十七条成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。
    2024-05-03
    448人看过
  • 房子是老人的名字,儿子离婚需要给妻子吗
    不论婚前还是婚后盖得,女方都不能参与分割房子。婚前盖的房子属于男方的个人财产,不属于夫妻共同财产。婚后盖的房子,如果是老人出钱,应属于老人赠与自己的儿子,儿子离婚时是否分割必须尊重赠与人的意愿,一般情况下都不会同意分割的。一、以儿子名义购买的房子离婚后怎么分割以儿子的名义买房如果是赠与儿子的,则离婚时无法双方无法分割房子,这是儿子的财产。如果在父母购买时没有明确的赠与意思表示,则该房产属于夫妻共同财产,应当向将房产过户到父母名下,再按夫妻共同财产进行分割。二、离婚房子还在按揭怎么分配1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。
    2023-04-12
    349人看过
  • 卖房子需要房产证上所有人签字吗
    一、房产证共有人卖房子需要卖房者签字吗1、共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。2、法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。3、共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。4、按份共有,除了共同共有的几种情况外,都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业,两人各占50%的份额的份额,两人可以分别转让其各自的份额。二、房产证是我的名字父亲奶奶有权卖房子吗虽然该房产实际出资人是你婆婆,但是房产证是你老公一人,所以你婆婆不是产权人。在夫妻婚姻期间,父母给子女购买房屋的,除特别声明是只给自己子女一个人所有,该房产就属于夫妻共同财产;你们夫妻可以自行处分该房产。现在老公自愿将房产完全归你所以,你尽快办理过户手续即可。
    2023-03-28
    57人看过
  • 父母的房子卖掉,需要子女同意吗?
    父母房子出售是不需要子女签字的。一、孩子买的房算不算共同财产父母出资以子女的名义买房,意味着这套房子是父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立,因此,子女是房屋的产权所有人,该房屋不属于夫妻共同财产,原则上在离婚的时候不能分割。不过,虽然父母离婚时无权处分该房产,但父母离婚后,父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。父母买房登记在未成年子女名下,不能随意转让,除非是为了未成年人利益,如生有重大疾病,出国留学等,即便是为了孩子利益而出售或抵押房产,房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证)。二、夫妻一方去世房产怎么卖夫妻双方共同所有的房子,一方去世后,如果没有遗嘱,其一半的产权就作为遗产,由合法的继承人进行继承。合法的继承人有,配偶,子女及父母。如果另一方要出售该房屋,须共同继承
    2023-03-27
    451人看过
  • 子女是否需要签字才能买卖房屋?
    买卖房屋合同一般不需要子女签字,原因是:1、目前没有开征遗产税;2、现在转让老人的遗产房屋,需要先将房屋继承到某继承人名下。有几个继承人的老人又没有遗嘱的,按照法定继承履行继承手续。有争议的,协商不成最好先通过法院诉讼解决继承问题。具有法律效力,但是还需要结合合同履行的情况,以及是否有在房管局办理过网签协议分析如果一方违约,守约方可以行使的权利有哪些。父母赠与子女房屋合同需要签订合同吗父母赠与子女房产需要签订赠与合同。可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有,还可以注明受赠人的责任和义务。如没有赠与合同注明是赠与子女的个人住房,那么子女在已婚身份前提接受赠与,这房子就是子女和配偶婚后取得共有住房。如果父母和子女有赠与合同约定了受赠人的责任义务,一旦子女违约,父母是可以主张收回赠与的住房。以此可以保障父母的权益。《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产
    2023-07-01
    384人看过
  • 配偶死了卖房子要子女签字
    如果去世一方在没有遗嘱的情况下,房屋就是属于遗产,其子女享有继承权,则房屋需要子女的签字。一、夫妻一方去世怎样继承婚前财产夫妻中一方去世,其婚前财产如果约定归各自所有的,则夫妻间去世一方的财产无需分配。如果婚前财产没有约定的为夫妻共同财产,配偶先分一半,剩余一半为遗产。如果去世一方有遗嘱的按遗嘱分配,没有遗嘱的按照法定继承的方式进行遗产分割。二、抚养权和继承权有关系么继承权与抚养权没有关系。抚养权一般是父母对子女应尽的义务,在子女出生后就取的。不因父母离婚等原因消除,只有子女被合法收养或成年的情况下,父母对子女的抚养义务才算终结。继承权是法定人群对去世人的财产继承的权利,在没有遗嘱的情况下被继承人的父母、子女、配偶可以享有继承权。三、父亲去世后没有遗嘱哪些人可以继承遗产父亲去世后没有遗嘱需要通过法定继承继承遗产。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父
    2023-03-24
    389人看过
  • 法院拍卖房子需要房主签字吗
    法院拍卖的房子,不需要房主签字过户,只需法院的协助执行通知书即可。一、买的二手房车位怎么更名可以更名过户,办理车位过户注意事项:1、办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主。2、办理车位出件时,房主一定要提供一手车位原值发票,该发票若没有,需到开发商处去补开,不能到房产局档案馆调档(如果房主买的也是二手车位,房主在发票丢失的情况下可以到档案馆调档)。3、有的车位是没有产权的,是70年使用权,这样的转让就无法过户,也不存在税费,卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式,卖方将车位合同与发票转交买方即可。4、一般情况,车位分产权车位和使用车位,产权车位则按照上述缴纳相关税费;非产权车位和房子是捆绑的,房子过户后,按地下室的方式更名即可。另:小区车位只能过户给小区内的业主,不可以单独卖给其他非小区业主。二、法拍车有抵押能过户吗法拍车有抵
    2023-06-24
    279人看过
  • 房子动迁儿女都要签字吗
    要看具体情况定,主要看拆迁协议和原产权证上是否有儿子儿媳名字。如果有的话,就按照协议进行分配,如果没有的话,是不能享受由动迁赔偿的各种赔偿款。但是享受动迁款的人可以以赠与或者立遗嘱的方式分配给儿子儿媳。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
    2024-05-19
    167人看过
  • 父母卖房子女要签字吗
    父母卖房子女不需要签字。法律依据《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。离婚后卖房子需要夫妻双方签字吗离婚后卖房子是否需要夫妻双方签字,要分情况而定:1、
    2023-07-25
    84人看过
  • 卖房子老婆不签字老公能卖房子吗?
    不能。仅有夫妻一方签字,且该方未得到合法授权,另一方拒绝追认的,所签合同无效。一、夫妻一方将共同财产赠予他人是否有效处分夫妻共同财产,需要经过双方的同意。如果一方是拿夫妻共同财产赠与对方,那么一方隐瞒另一方赠与他人财产,可能会侵犯夫妻另一方的财产益,一方擅自处分夫妻共同财产,另一方可以主张赠与合同无效。一方擅自赠与他人财产,过后未得到另一方的追认,那么属于侵犯另一方的财产,赠与合同将属于无效。二、合同未满16年有效吗未满16周岁的限制民事行为能力人所签的合同效力待定,经法定代理人同意或者追认后有效。未满16周岁的无民事行为能力人签订的合同无效,由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。三、无权处分的合同效力无权处分的合同效力如下:1、如果是处分的是不动产或者动产,受让人是善意取得的,该合同有效;2、如果有权处分人追认或者开始履行合同义务
    2023-03-22
    398人看过
  • 继承的房子卖掉需要所有继承人签字同意吗
    一、继承的房子卖掉需要所有继承人签字同意吗当夫妇中的一方在网络贷款领域发生了还款逾期的情况时,只有在该笔债务并非为夫妻二人共同背负的前提条件下,才无法将还款责任转嫁至其配偶身上;然而,倘若此项债务被确认为夫妻共债的话,那么这对夫妇的另一方就要承担连带还款的法律义务。原因在于,依据相关规定,对于那些明确标明为夫妻共有的债务,夫妇双方均有责任进行偿付。《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、继承的房子也要满5年才能卖吗继承的房子不用满5年也可以卖,继承房产过户后可以进行买卖。继承
    2024-04-06
    316人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>

    #转让合同
    相关咨询