土地使用权抵押贷款的注意事项有哪些？-法师兄

土地使用权抵押贷款的注意事项有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 08:12:07 300 人看过

土地使用权抵押贷款的注意事项：

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。

2.土地使用权抵押的前提。

3.抵押须有书面文件。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。

5.保险问题。

6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。

7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。

8.董事会的决议。

9.应请律师出具法律意见书。

10.土地使用权抵押时应办理公证手续。

11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。

12.抵押权的终结。

一、股东在什么情况下对公司债务承担连带责任

股东在下列情况下对公司债务承担连带责任：

1.虚假出资。

2.抽逃出资。

3.出资不到位。

4.公司清算未依法履行通知和公告义务。

5.执行未经确认的清算方案。

6.股东未在法定期限内进行清算。

7.股东怠于履行义务，致无法进行清算。

8.公司解散后恶意处置公司财产。

9.提供虚假清算报告骗取公司注销。

10.股东在办理注销登记时承诺清偿债务。

11.股东在清算或注销过程中有其他过错。

12.公司被撤销、注销或歇业后，股东无偿接受公司财产的。

13.一人公司与股东财产混同。

14.滥用股东权利损害公司债权人利益。

二、预售方违约应该怎么办

预售方违约处理：

1、预售方擅自改变合同约定的房屋位置、结构、层次、质量和条件。如果预售方要求按原合同履行，应予以支持；预售方确实不能提供原合同约定的房屋的，预售方可以要求变更或者解除原合同，预售方应当承担违约责任；

2、预售方延迟支付期限的，也按上述处理；

3、如果预售方通过广告或其他方式故意提供虚假信息或隐瞒信息，误导他人预购其商品房，预售方应赔偿销售关系无效和预购方造成的损失。

在商品房预售的整个过程中，从土地出让到产权证办理，买受人随时存在商品房所有权风险。如果土地使用权抵押后预售，一旦银行行使抵押，土地使用权将与土地上的新房一起拍卖，买方将面临无房无地的局面。

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1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2.土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益

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