2024年房产过户税费有什么规定
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-05 02:01:25 294 人看过

房产过户要交房产交易税,包括契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。

征收条件

条件一:原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;

条件二:房产证的出证日期5年以内的,那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定,一般都是出证日期2年以内进行征收,2年以外不需要征收。

计算方式

卖方

1、印花税:0.05%;

2、营业税:0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);

3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

买方

1、契税:1.5%;

【普通住宅享受1.5%的优惠税率,如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,且单套建筑面积在140含)平方米以下,那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格,也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】

2、印花税:0.05%。

案例介绍【二手商品房】

甲方以48万购得一套70平米的房子,现在以65万的价格转卖给乙方,则:

甲方所需要缴纳的税费:

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元;

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。

若是按照20%进行征收个税:个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。

若是按照1%征收个税:个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。

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      房产过户税费新规: 1、按照房屋买卖办理过户:过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。 2、按照房屋继承办理过户:过户费包括契税、印花税、房屋产权登记费,另外可能涉及到的继承权公证费。子女属于法定继承人,其继承过户可免征契税。 3、按照房屋赠与办理过户:过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费。
    • 房屋过户税费征收标准2024,法律上该如何规定
      贵州在线咨询 2024-10-05
      2022年房屋营业税征收标准是营业税未满2年,面积大于144平方米,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税,两年内:应缴增值税=增值销售额乘征收率。营业额是指纳税人提供需要纳税的劳务、出售或出租无形资产以及销售房屋等向对方收取的全部价款和价外费用。提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内,所转让或者出租土地使用权的土地在境内。 《契税暂行条例》规定房产税征收