2024年房产过户税费有什么规定-法师兄

2024年房产过户税费有什么规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-05 02:01:25 294 人看过

房产过户要交房产交易税，包括契税（按交易价1％～3％征收）、个税（按交易价1％征收）、营业税（按交易价5．55％征收）、印花税（按交易价0．1％征收）。

征收条件

条件一：原来户主拥有两套以上（包含两套）的房产需要征收房产交易税；

条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。

计算方式

卖方

1、印花税：0．05％；

2、营业税：0．5％（个人购买住房不满5年的普通住房）；

3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。

买方

1、契税：1．5％；

【普通住宅享受1．5％的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，且单套建筑面积在140含）平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1．2倍以下。若是非普通住宅是需要按照％税率征收契税。】

2、印花税：0．05％。

案例介绍【二手商品房】

甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：

甲方所需要缴纳的税费：

印花税＝成交额×0．05％＝65万×0．05％＝325元；

营业税＝成交额×5．5％＝65万×5．5％＝35750元。

若是按照20％进行征收个税：个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）×20％万＝17185元。

若是按照1％征收个税：个税＝住房转让收入×1％＝65万×1％＝6500元。

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