业主可以独自使用物业管理区域的场地吗-法师兄

业主可以独自使用物业管理区域的场地吗

来源：互联网时间： 2023-03-29 03:10:29 159 人看过

不能；业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

一、业主在物业管理活动中有什么权利

业主在物业管理活动中享有的权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、建议召开业主大会，对物业管理的相关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规定和业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会，行使投票权；选举业主委员会成员，享有选举权；

5、监督业主委员会的工作；

6、监督物业服务企业履行物业服务合同；

7、对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权；

8、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用权，以及法律法规规定的其他权利。

二、小区内哪些部分属于业主共有

小区内下列部分属于全体业主共有：

一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；

二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；

三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；

四、物业服务用房；

五、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

六、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

七、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

第三者
物业管理区域360°安防

谈及物业管理区域内的安全防范工作，人们首先会想到《物业管理条例》第36条第二款规定：“物业服务企业未能履行物业合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”这是对物业服务企业在服务过程中对业主人身、财产损害法律责任的原则性规定。但是公共区域的秩序维护仅仅是安全服务的一个方面，物业服务企业还应该关注设施设备的安全和物业服务人员的安全，这也是安全防范的重要工作。树立360°安全服务和管理意识由于物业服务企业与业主之间的法律关系是合同关系，如果物业服务企业因未履行物业服务合同的约定而导致业主的人身受损，物业服务企业承担的是违约责任，应当根据物业服务合同的约定负相应的法律责任。一般情况下，物业服务企业与业主都会在物业服务合同中约定物业安全服务的内容，物业服务企业据此对物业服务界定的区域内提供安全服务和管理。物业安全服务不仅包括公共秩序的维护，协助公安机构处理

2023-06-10

289人看过
业主
小区自行管理可以收物业费吗

一、小区自行管理可以收物业费吗小区自行管理可以收物业费。小区业主自治收物业费的标准是：1、一级标准为1.00元／平方米；2、二级标准为0.75元／平方米；3、三级标准为0.50元／平方米。不同地区因经济发展水平不一致，所收取的物业费也是不一样的，具体情况结合实际而定。小区自行管理可以收物业费。小区业主自治收物业费的标准是：（1）一级标准为1.00元／平方米；（2）二级标准为0.75元／平方米；（3）三级标准为0.50元／平方米。不同地区因经济发展水平不一致，所收取的物业费也是不一样的，具体情况结合实际而定。2、法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。二、物业费纠纷收取依据不合理可以起诉解决吗物业费

2023-03-31

349人看过
业主
物业管理的业主和前期管理的业主可以不约束吗

虽然业主没有直接参与前期物业管理合同的签订，但业主必须受到前期物业管理合同的约束。因为开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定了前期物业管理。因此，业主在签订购房合同后，实际上认可了开发商签订的前期物业管理合同。水房漏水归物业管理还是业主管理1、露台漏水需要分两种情况详细分析。一是还在保修期内。在这种情况下，我们可以直接由开发人员进行修复。一般而言，维修期为5年。2、如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重，需要一定的资金。这笔维护费用可能需要由业主自己的家支付。3、具体来说，应该分为公共阳台或个人阳台。如果是自己的阳台，这种问题可以用第二种方式处理。但如果是公共阳台，漏水问题可以直接找物业公司解决。因为

2023-08-08

162人看过
物业管理费
业主可以审查物业管理费用情况吗?

咨询：小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗？回答：这要看小区物业管理费的形式。国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定：业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。也就是说，物业管理费有两种存在形式。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余部分全部用于物业服务合同约定的支出，节余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业公司每年公布一次收支情况，业主大会主要考核物业公司的服务质量，没有审计权利。但是实行酬金制的，五月管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少与一次公布物业服务资金的收支情况。业主大会或者业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服

2023-06-10

441人看过

配套设施
如何划分物业管理区域

【案例分析】如何划分物业管理区域彭建中…………某开发公司通过招标竞拍在洪山某地段获得开发用地120亩，该项目规划分两期开发，其中一期用地40亩，二期用地80亩，2007年6月完成一期开发。随着业主入住，2008年8月经选举成立了小区业主委员会，选聘物业管理企业，物业费住宅每平米0.8元。2009年9月，二期开发项目竣工，业主陆续入住，2010年2月，正当业主酝酿成立业主委员会，选聘物业公司时，经开发商、街道办事处协商，决定将一、二期开发的两个住宅小区划分为一个物业管理区域，其理由是两个小区规模不大，由同一个开发商开发，共用一个泵房。为便于管理，开发商将二期开发的住宅小区大门砌墙封闭，拆除两个小区间的围墙，二期开发的住宅小区业主改为从一期大门进出，一期住宅小区的物业管理费与二期住宅小区的物业管理执行同一收费标准，调整为住宅每平米0.7元。一期部分业主对二期住宅小区业主从本住宅小区大门进出的行

2023-06-10

341人看过
业主
楼道公共区域是否可以被业主所使用？

业主不能擅自占用楼道公共区域。业主私自占用了楼道的公告区域就是侵犯了相邻居住的业主的合法权益，小区的业主、业主委员会和物业管理公司有权要求擅自占用公共楼道区域的业主停止占用。如果占用楼道公告区域给他人造成损害或者破坏了公告区域，有权要求占用者赔偿。如果是因为临时占用楼道公共区域的，可以向业主委员会申请，征得同意。小区公共区域私搭乱建业主如何维权首先应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》第２条第２款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：（１）符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划。（２）物理上专属于特定房屋。（３）销售合同有约定。即建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中。除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。其次，应明确何为违章建筑。违章建筑是行政执法和司法适用中极为普遍的法律概念。一般来

2023-06-30

373人看过
共有
房屋共有区域，业主可以私自占有吗

不能。业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，属于业主共有部分。业主应依其用途合理、正常使用，不得改变公用部分的设施和结构，不得有损害他方利益的行为。业主或其他行为人擅自改建、侵占公共通道等共有部分的，其他业主有权要求行为人停止侵害、排除妨害、恢复原状。律师补充：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共

2023-05-03

215人看过
物业管理费
业主欠交物业管理费，物业可以限制业主进出吗

业主欠交物业管理费,物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为，但与业主进出小区的物权并无关系。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。一、物业有权断水断电？物业无权断水断电。根据我国相关法律的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、不交物业费不让车进小区合法吗不交物业费不让车进小区不合法。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费，同时不得限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电

2023-03-28

259人看过

传销
某大厦物业公共场地使用管理制度

1制度内容对大厦公共场地的使用进行规范2适用范围适用于辖区内公共场地的使用管理。维护客户利益，保障公共场地规范、合理使用。其管理范围包括：A.大厦客户服务助理负责巡查、纠正公共场地不规范使用现象。B.保安员负责对通道、大堂等处不规范使用现象进行巡查、纠正，并及向客户服务部汇报。C.物业管理公司其他人员在发现公共场地不规范使用现象时，均有责任制止或向客户服务部报告。3管理标准A.大厦卫生间、消防通道等设有明显禁烟标志的地方无吸烟人员B.所有公共区域无赤膊等不文明行为C.卫生间内无洗头、洗衣、晾晒衣物等行为D.消防器材、公共区域照明灯具等无人为损坏E.公共停车场无乱停车现象F.公共区域无带汤、水食物遗洒的污渍、油渍G.所有公共区域无乱贴、乱糊、乱画等现象H.无擅自在大堂或楼道内放置带有宣传、广告、流言、传销等性质的物品或纸张I.无在大厦外立面窗外悬挂、张贴招牌及广告的情况出现4工作流程A.大厦

2023-06-10

463人看过
笔录
物业管理公司是否可以自主撤离物业服务？

物业公司如退出管理需要如下管理：涉及小区退出等问题的物业企业应当做到以下三方面要求。第一，应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；第二，应当严格遵守退出程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；第三，也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。如何更换物业公司（一）有业主大会的情况下业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。（二）无业主大会，如何更换物业业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴

2023-07-06

132人看过
业主
论物业管理的自由和业主的自由

有可能，当今的物业管理之争已经超越了利益之争，而代之以原则和观念上的碰撞，他们的冲突有一类体现在“深圳模式”和“北京模式”上面，有些倾向认为:深圳遵循着传统的、保守主义的物业管理，而北京则是现代的、自由主义的物业管理，这句话自有它的道理。早期的物业管理将传统官僚机构手中的公共权力加以整合优化，结果大大地解放了生产力，在深圳莲花二村工作的岁月，房管员对砸墙的业主毫不犹豫地没收其工具，管理处每季度提供公共维修基金的支出数额和余额，办有社区的报纸，举办象棋比赛，业主疑难问题和不称心的邻里纠纷，到了物业公司都能够得到良好的解决和答复，作为物业管理的倡导者，我们一直相信一个正直的、守法的、廉洁的物业管理“政权”其实就是社区中业主的福祉，这时的业主们，享受着一种专制主义，受保护的自由。而后来，个人权利的拥护者发现，物业管理者压根无权包干一切的决定，最大的变化产生于《物业管理条例》中对物业管理的定义所发

2023-06-10

330人看过
业主
业主没办理续签物业管理可以拒交物业费吗

房地产合同过期未继续的情况经常发生，原因不同，很多业主认为可以拒绝支付房地产费，与房地产公司发生纠纷的现象也很普遍。事实上，业主并非不可以因物业合同到期未续签而拒交物业费，而要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费在物业服务合同期满时，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。因此，房地产合同未到期，房地产服务公司以实际行动继续履行房地产服务合同，业主也实际享受房地产服务企业提供的房地产管理服务，应支付相应的房地产服务费用，不得拒绝支付房地产费用。2、房地产合同到期，已经解除决议的，所有者在房地产服务合同到期前，小区所有者大会和产业委员会通过会议，明确解除与房地产公司的房地产服务合同，要求房地产公司在期限内搬迁的

2023-08-18

222人看过

物业管理费
物业管理公司可以因业主欠交物业管理费而限制其出入小区吗？

业主欠交物业管理费，有的物业管理公司采取了限制业主进出小区的做法，这是不对的。业主基于物业所有权人的地位，享有占有、使用、收益、处分四项权利，因此有权自由进出其所在的物业小区，其他人无权妨碍其行使所有权。业主自由进出小区是所有权派生的权能之一，物业管理公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为，但与业主进出小区的物权并无关系。将二者联系在一起是不正确的。物业管理公司对于业主不交付物业管理费的违约行为所能采取的措施是有限制的。在业主违约拒绝交付物业管理费用时，物业管理公司可以采取诉讼的方式来解决。

2023-04-30

237人看过
业主
不要物业业主自治可以吗

可以。步骤如下：1、超过三分之二住宅面积的业主和超过三分之二户数的业主同意，成立业主大会筹备组，准备召开业主大会；2、业主大会选举产生具有公德心、负责任、热心公益事业、有充分的时间、具有一定的管理水平的业主担任业主委员会；3、由业主委员会发函给物业管理公司，要求他们在合同到期后不再续签物业服务合同；4、如果物业公司到期了，退场的时候，将所有小区的建设资料、档案、图纸等全部交给业主委员会；5、业主委员会履行小区自治自管的职责。一、业主委员会成立流程1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会：(1)收集、登记选票；(2)审议并

2023-04-05

202人看过