当没实在没能力再按时偿还月供了,可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款,银行一般都会充分考虑到贷款者的现状,人性化地为打开一条帮解决燃眉之急的道路。银行为抛出的这棵橄榄枝就是可以申请延期还贷。当然,首先,得向借款的银行提出书面申请,请求银行为延长借款期限。获批后,还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议,办理完相关手续后,还要找一位担保人,让他在此协议上签字。
一、退休人员贷款买房注意事项
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。
二、办理转按揭的流程是怎么规定的?需要什么条件吗
流程:1.找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2.带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写转按揭申请表。
3.信用查询,申请后,欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。
4.记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收转按揭。
5.提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前全额还贷须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
6.签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7.重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
8.手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
条件:1.原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的);
2.原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利;
3.若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证;
4.若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。
-
通过贷款公司办理信用卡还不上怎么办
429人看过
-
自己的信用卡还不上款房贷下不来怎么办
135人看过
-
农村信用社怎么办理贷款
155人看过
-
拖欠贷款信用卡还不上怎么判刑
361人看过
-
欠银行信用卡最低还款还不上房贷下不来怎么办?
398人看过
-
银行贷款,信用卡还不起怎么办
62人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
在网上贷款,现在还不上,信用卡贷款都还不上怎样办安徽在线咨询 2023-03-27《中华人民共和国刑法》一百九十六条有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑
-
还不上贷款和信用卡怎样办江苏在线咨询 2023-01-08每家银行都会给信用卡持卡人设定一个最低还款额,只要持卡人能够还上这个最低金额,银行既不会收取滞纳金,也不影响到个人信用。一般来说,这个最低还款额为账单金额的10%,也就是说,如果你上个月消费了2万元,这个月因为失业或其他原因手中的钱不够全额还款,那么,只要还到2000元以上就可以了。 不过需要注意的是:如果选择了最低还款额还款,虽然不会收取滞纳金,但是会被收取每天万分之五的利息,这个利息也是不少的
-
信用卡贷款没还完,信用卡和贷款还不上怎样办呢?澳门在线咨询 2023-07-14每家银行都会给信用卡持卡人设定一个最低还款额,只要持卡人能够还上这个最低金额,银行既不会收取滞纳金,也不影响到个人信用。一般来说,这个最低还款额为账单金额的10%,也就是说,如果你上个月消费了2万元,这个月因为失业或其他原因手中的钱不够全额还款,那么,只要还到2000元以上就可以了。不过需要注意的是:如果选择了最低还款额还款,虽然不会收取滞纳金,但是会被收取每天万分之五的利息,这个利息也是不少的(
-
信用卡还不上贷款咋办?北京在线咨询 2023-12-18和信用卡中心取得联系,协商还款的事宜。通过协商的方式来选择一种合适的还款方式能够有效的减轻持卡人的还款压力,并且也能够有效的避免被认定为是恶意的逾期行为,就不至于被起诉了。
-
父亲信用社贷款还不上, 儿子要还吗广西在线咨询 2022-02-02需要确认几个问题: 你父亲有没有签署有关合同,信用社有没有将钱实际给你父亲,还是你父亲只是保证人? 若是你父亲没有实际用款,一般来说不会成为“黑户”; 即使成为“黑户”,子女也不会有影响,特别是成年子女以后贷款等,是子女自己的行为; 你们可以要求信用社提供有关证据证明其主张,看你父亲是否需要还钱或者承担有关保证责任。否则,可要求其赔礼道歉,造成损失的要求其赔偿。