无权处分将房产抵押的后果是什么-法师兄

无权处分将房产抵押的后果是什么

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:04:05 332 人看过

当事人能否取得抵押权，参照适用所有权善意取得的法律规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意，即应当符合以下条件：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

律师补充：

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

无权处分合同不因未取得处分权而无效。所有权人有权将无权处分的标的物追回，第三人善意取得除外。若所有权已被第三人善意取得，原所有权人可向无处分权人请求损害赔偿。若所有权未被第三人取得，第三人可以解除合同并向出卖人主张违约责任。若无权处分合同因其他法定理由被认定无效或被撤销的，第三人无法依据《民法典》中的善意取得要件获得标的物的所有权。

【法律依据】

《民法典》

第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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