商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。

一、土地出租法律依据和法律的规定都有哪些？

关于土地使用法律法规主要是土地管理法，《土地管理法》第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地“《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，通知指出：“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。”

二、土地使用证怎么改户主

土地使用证变更户主，主要流程首先是提交材料，需要以下几种材料，1.土地登记申请书2申请人身份的证明以及原土地使用证包括名称地址依法变更的相关证明，自然人要变更的名称，需要你所在户籍的公安部门出具的证明材料，关于企业法人变更需要工商部出具的变更证明，国有企业需要国有资产管理部门批准的变更材料

土地变更登记，需要以下几个步骤1.必须提供上述全部资料。2.变更登记须村委出具证明。(提供双方情况)3.提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。

现在的流程也是比较的简单了，直接去国土局办理一下更名手续的预约就可以了,带着原有的土地证,户口本,以及户口当地的村委会的证明材料、自己本人的身份证就可以了

土地使用证上面记录的当事申请人的信息而且只有在证件上的名字本人才能够拥有使用的权利，只要当事人通过提交相关的材料移交给部门进行严格审核通过就可以改变户主了。