房屋租赁纠纷中优先购买权的解释-法师兄

房屋租赁纠纷中优先购买权的解释

来源：互联网时间： 2023-05-08 03:30:11 337 人看过

房屋出售前出租人的通知义务和承租人行使优先购买权的期限如何确定？出租人应当在房屋出售前的合理期限内通知承租人，通知方式可以变更。在我看来，在租房处寄出的信件、电报和通知都是可以接受的。但无论何种形式，都应送达承租人。如果通知仅以报纸公告的形式，不能视为已通知承租人。承租人收到房屋买卖通知后，必须在合理期限内行使优先购买权。出租人不履行通知义务的，对承租人行使优先购买权的期限没有明确要求。该律师认为，根据相关规定，可以认为承租人行使优先购买权的期限为自知道房屋出售事实之日起三个月内。律师提醒：为保护自己的权益，承租人应在知道房屋出售事实后尽快行使优先购买权，以免错过合理期限和无处求偿。4、在诉讼中，承租人不能要求行使优先购买权，只能要求确认出租人与他人之间的买卖合同无效。该律师认为，优先购买权是法律赋予承租人的一项法定权利，其目的是保证承租人能够相对优先地取得租赁物的所有权。因此，当出租人与他人恶意订立房屋买卖合同时，法律允许承租人申请房屋买卖合同无效。但这位律师提醒市民，法律保护承租人实现优先购买目的，也就是说，申请无效宣告是手段，不是目的。如果承租人不主张购买，就意味着他没有达到这个目的。因此，如果承租人不主张优先购买权，只要求确认合同无效，法院不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁纠纷相关文章

优先购买权
房屋租赁中优先购买权的行使与限制

优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋：1、房屋共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。如不存在上述情形的，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人如何寻求救济?《房屋租赁解释》明确规定，承租人不能以此为由请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。事实上，出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效与否，与承租人能否优先购买房屋无关。即使出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效，只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下，承租人均有权主张优先购买房

2023-04-22

133人看过
优先购买权
注意租赁中的优先购买权

房屋优先承租权应注意哪些问题。王先生租了一楼，签订了租赁合同。双方到房产管理部门办理共有房屋时，必须事先通知承租人或者共有人。在同等条件下，原承租人或者共有人有优先购买权。那么什么是优先级呢？它主要是指时间的优先性。也就是说，产权人在出售房屋时，应当把承租人或者共有人放在首位。如果他们放弃了，就有可能考虑其他人。在上述纠纷中，王先生是合法承租人。在租赁期内，开发商在售房前应先咨询王先生，看他是否同意以20万元的价格购房。如果王先生不买房，李先生可以和开发商签订合同。什么是相等条件？主要是指买受人对产权人的满意程度。在现实生活中，主要是指房价和附加条件。忽视同等条件与优先购买权是相互存在的，即同等条件下优先权应当优先。在上述房地产纠纷中，卖方开始向李先生出售20万元，而在向租客王先生咨询优先购买权时，也必须是20万元。而且不能任意低于或超过20万元，这是同等条件。如果王先生只愿意以18万元的

2023-05-08

428人看过
优先购买权
注意租赁中的优先购买权

房屋优先承租权应注意哪些问题。王先生租了一楼，签订了租赁合同。双方到房产管理部门办理共有房屋时，必须事先通知承租人或者共有人。在同等条件下，原承租人或者共有人有优先购买权。那么什么是优先级呢？它主要是指时间的优先性。也就是说，产权人在出售房屋时，应当把承租人或者共有人放在首位。如果他们放弃了，就有可能考虑其他人。在上述纠纷中，王先生是合法承租人。在租赁期内，开发商在售房前应先咨询王先生，看他是否同意以20万元的价格购房。如果王先生不买房，李先生可以和开发商签订合同。什么是相等条件？主要是指买受人对产权人的满意程度。在现实生活中，主要是指房价和附加条件。忽视同等条件与优先购买权是相互存在的，即同等条件下优先权应当优先。在上述房地产纠纷中，卖方开始向李先生出售20万元，而在向租客王先生咨询优先购买权时，也必须是20万元。而且不能任意低于或超过20万元，这是同等条件。如果王先生只愿意以18万元的

2023-05-02

264人看过
优先购买权
房屋租赁如何行使优先购买权

未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权?房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。房屋租赁如何行使优先购买权？优先购买权的行使是以取得房屋租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。1、未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权?房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。但是，未经登记的房屋租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的房屋租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋所有权。当然，优先购买权是房屋租赁合同中承租人的一项法定权利，由于出租人向第三人出卖房屋的行为导致承租人不能实现优先购买权的，应当视为出租人违约，承租人

2023-03-17

78人看过

优先购买权
房屋租赁如何行使优先购买权

未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权?房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。房屋租赁如何行使优先购买权？优先购买权的行使是以取得房屋租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。1、未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权?房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。但是，未经登记的房屋租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的房屋租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋所有权。当然，优先购买权是房屋租赁合同中承租人的一项法定权利，由于出租人向第三人出卖房屋的行为导致承租人不能实现优先购买权的，应当视为出租人违约，承租人

2023-04-22

474人看过
优先购买权
房屋租赁优先购买权何时受限

房屋租赁优先购买权何时受限？房屋租赁承租人的优先购买权主要在哪些情形下受到限制?房屋租赁出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。这主要是考虑到，在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲房屋租赁出租人的权利来满足承租人的要求。房屋租赁承租人的优先购买权主要在哪些情形下受到限制?主要有共有入优先购买、出租人基于特殊身份而出卖房屋租赁物、房屋租赁物以特定方式发生权属变化等等。如房屋租赁出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。这主要是考虑到，在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲房屋租赁出租人的权利来满足承租人的要求。因此，优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。因此，房屋租

2023-04-22

446人看过