迟迟无法完成网签，怎么办？-法师兄

迟迟无法完成网签，怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 11:00:49 72 人看过

网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

交了首付没有网签能退房吗

交了首付没有网签可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：

1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题；

2、实际面积与合同面积误差比超过3％；

3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房；

4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为退房给对方带来的损失。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于这个额度，余下的从银行贷款。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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