房改房首次上市如何交易-法师兄

房改房首次上市如何交易

来源：互联网时间： 2023-06-11 00:30:18 433 人看过

位于西湖一路的市直单位刘先生，因购置新房，而将其原有的一套单位的房改房出售。但不知如何办理相关手续。4日，记者在市房管局为其打听到了首次房改房办理的相关流程。房改房上市后再次进入房地产市场交易的，按土地评估价格的10%或房产交易价格的1%补缴土地出让金后，可办理交易过户手续。

据悉，市房管局刚出台了相关几项特殊业务的办理新规。在房改房首次交易上，规定房改房首次上市交易无需原产权单位同意转让证明(党政相关特殊行业有约定除外)。上市审查在房屋登记系统直接查询，相关结果报住房制度改革科审核通过后，由窗口直接受理或将不能办理结果告知申请人。

房改房首次上市交易，或者已登记发证未通过有资质专业房产测绘机构测量的，应以实测面积为准，面积差异在受理办证时询问是否有异议，征得买卖双方认可和同意。因改(扩)建换证、遗失补证实测面积与原产权面积不一致的，申请人应提供改、扩建规划许可证明。不能提供改、扩建规定手续的，仍按原登记范围办理。

房改房上市后再次进入房地产市场交易的，按土地评估价格的10%或房产交易价格的1%补缴土地出让金后，可办理交易过户手续。

另外几项特殊业务为私人自建房屋初始登记、主体灭失转移登记、合法婚姻房产归属等3项，这几项业务的办理可前往市房管局进行咨询办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

房改房
房改房上市交易后属于商品房吗

建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》(建房〔1995〕472号)，以成本价或优惠价购得的房屋，必须居住满一定的年限才能上市交易(见472号文件第三条第四款)建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》;《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部第69号令)财政部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999〕113号);还有就是当地的实施办法，具体咨询一下本地的房屋管理部门。已购公房上市后就应当是商品房了。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，我们可以从以下几个方面考察。(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价

2023-05-01

148人看过
房改房
房改房二次交易贷款年限

一、什么是房改房购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房上市的定义、类型及条件1.房改房上市的定义：房改房上市是指依法出售、交换、出租的行为，包括抵押、赠与。2.房改房上市的类型：房改房上市有5种类型：1)出售，2)交换，3)出租，4)抵押，5)赠与。3.房改房上市的条件1)已取得房地产产权证。2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1

2023-05-31

450人看过
房改房
房改房上市交易实行准入条件

1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。房改房可以交易吗，购买房改房要注意什么（一）了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。（二）确认

2023-08-17

256人看过
房改房
南通市市区房改房上市交易实施细则

第一条根据《南通市市区房改房上市交易暂行办法》（通政发[1998]104号，以下简称“暂行办法”）的规定，制定本实施细则。第二条房改房上市交易应以改善居住条件为主要目的，不得由此造成新的住房困难，以市场价上市交易后，售房户不得再享受单位的购房补贴和购房集资款，或再按房改政策规定购买住房。第三条房改房上市交易，买卖双方应缴纳下列税费：（一）卖方应缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税和个人所得税（以下简称“综合税”），统一按房屋成交价（成交价低于评估价的，按评估价计算）5％的综合征收率计缴。卖方缴纳的综合税，由市房改办暂以纳税保证金的形式代收。卖方自交付保证金之日起前半年或后一年内又购住房的可申请退还保证金，但所购住房款少于出售住房款的，保证金按比例转为综合税上交财政。卖方在规定时限内不再购房的，保证金全额转为综合税上交财政。（二）买方按4％的税率缴纳契税。为启动房地产二、三级市

2023-06-10

361人看过

房地产开发
如何办理军产房上市交易

军产房上市交易需要什么资料1、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;2、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、《房地产开发项目手册》，《商品房预售许可证》;4、《商品房买卖合同》(示范文本);5、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。军产房上市交易手续怎么办理1、签订认购书，签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层;户型;房号;面积。房价。包括单价;总价。(2)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。2、签订买卖契约，契约的主要条款包括

2023-04-27

191人看过
房改房
房改房二次交易需要签合同吗

一、什么是住房制度改革住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化;各单位建设，分配，维修和管理的房屋系统改变的社会，专业的运行系统;住房利益的一种分布的变化根据一个人的工作为基础的货币工资分配;建立针对中低收入家庭的社会保障性质的公共租赁住房供应体系和高收入家庭的住房供应体系;同时，建立住房公积金制度，建立政策性和商业并存的住房信贷系统。二、房改房交易要不要签合同1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐

2023-05-31

375人看过
房改房
湖南省房改房上市交易管理暂行办法

第一章总则第二章交易条件第三章交易程序第四章市场管理第五章税费征管第六章其他第一章总则第一条为了促进存量住房的合理流通，满足居民住房消费需求，建立新的住房流通体制，推进住房商品化，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）精神和国家有关法律、法规及政策规定，制定本暂行办法。第二条本暂行办法所称房改房是指城镇职工在住房制度改革中所购公有住房、经济适用住房和按房改政策由个人集资建设的住房。第三条本暂行办法适用于首次进入市场交易的房改房。第四条房改房上市交易的形式包括：转让（含买卖、换购等）、出租和抵押。第五条职工所购房改房上市交易应当遵循自愿、公平、合法的原则，体现政府对解决中低收入家庭住房问题的优惠政策，促进住房消费，建立住房流通新制度，促进房地产业的发展。第二章交易条件第六条凡具备下列条件的市、县，准予放开交易市场。1、已对城镇职工家庭住房状况

2023-06-10

338人看过
房改房
市场上房改房如何买卖的？

在房地产行业相当火爆的同时，二手房市场也有着不错的发展。而一些处于优越地段，房内各项配套设施也算是比较好的二手房可以说非常的受欢迎。而这种二手房也被称为房改房，是一种比较特殊的二手房。那么，房改房如何买卖呢？一起来了解一下吧！房改房买卖如何收费1．房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。其中按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。2．出售房改房需缴税费：卖方要按房屋售价的0.5％缴交交易手续费；按房屋售价的0.05％缴交印花税；按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金；按规定缴交个人所得税（自住满5年以上的，免征个人所得税）。买方则要按房屋售价的0.3％缴交交易手续费；按房屋售价的0.05％收缴交交易手续费；按房屋售价的3％缴交契税。3．多职工都是按标准价购买

2023-06-24

494人看过

经济适用房
部队经济适用房可以上市交易吗,部队经济适用房如何上市交易

房屋交易买卖必须要走相关流程过户也属于正当的交易，所以部队经济适用房能否交易要看部队的相关规定，如果说部队经济适用房的房产证上有且只有自己和家人的名字，且部队没有明令禁止，一般情况下对于部队经济适用房可以上市吗?部队经济适用房如何上市呢?部队经济适用房可以上市交易吗部队经济适用房管理规定：1、为了加强军队经济适用住房建设管理，所称军队经济适用住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房，军队经济适用住房建设，按照统筹规划，按需建设，注重质量，规范运作的要求组织实施。2、军队经济适用住房建设，是军队基本建设的组成部分。组织经济适用住房建设，应当严格执行《中国人民解放军工程建设管理条例》和国家、军队的有关标准规定，军队经济适用住房建设，应当适应社会化保障的要求，采取集中统建、单位自建相结合的方式进行。有条件的

2023-05-05

113人看过
房改房
注意房改房第二次交易应交税费问题

问：88年房改房，2006年9月已交易过一次，现再次出售应交纳何种税费?卖方为第二套房产，买方为第一套房产。答：一、对个人转让应税房产，能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料，可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，应依法计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的，可按税法规定享受相关单项税种优惠。所称单税种优惠包括：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。二、根据《自治区地方税务局关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》(2013年第9号)第一条的规定：(二)对个人转让应税房产，未提供完整、准确的房屋原值凭证资料，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，应按照《税收征管法》第三十五条规定实行核定征收：1、个人转让住

2023-04-22

129人看过
房改房
抚顺市房改房交易暂行办法

第一章总则第二章程序第三章税费第四章交换第五章附则第一章总则第一条为贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，搞活我市房地产市场，改善居民住房条件，规范房改房交易行为，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法只适用于市区内个人所购房改房进入市场交易活动。第三条本办法所称房改房是指个人按房改政策以成本价购买并取得全部产权的公有住房、集资（合作）建房、有偿解困建房以及个人部分出资购买的商品住房。第四条凡取得房屋所有权证的房改房可上市交易，但有下列情况之一的暂不允许出售：（一）以所购住房抵押贷款尚未清偿的；（二）拖欠公共部位维修费的；（三）经司法机关查封限定产权转移的；（四）根据有关法律法规规定，其它暂不允许出售的。第五条房改房交易应遵循以下原则：（一）房改房交易执行市场价；（二）房改房交易实行价格评估制度，当事人交纳的税费应以评估价格为基准，成交价高于评估价的，按成交价

2023-06-10

199人看过
房改房
法院受理有关房改房上市交易纠纷的范围

目前，人民法院直接受理的有关房改房纠纷的范围是：①个人购买了房改房部分或全部产权，且办理了《产权证》，与平等主体间因所购房屋引发的权属及合同纠纷;②单位职工交纳了购房款或集资建房款并已合法使用该房屋，在未取得《产权证》前与第三人发生的房屋侵权纠纷;③房改房全部或部分产权所有人和使用权人与房屋相邻各方发生的相邻纠纷;④房改房的拆迁安置补偿纠纷;⑤离婚案件中涉及房改房分割的，无论是否办理《产权证》等情况，人民法院均予受理。另外，原合法承租单位公房的承租户，在未分得其他住房前，单位将所租房屋出售给他人而引发的纠纷，如果承租人已参加房改，且分得其他住房的，人民法院可以根据具体情况立案受理。房改房部分产权人未经产权单位同意擅自转让房改房，产权单位起诉其侵权的，人民法院应予受理;擅自转让房改房与他人发生纠纷时，产权单位要求参加诉讼的，可将其列为有独立请求权的第三人。

2023-05-05

213人看过

房改房
房改房二次交易时交房的相关流程及注意事项

一、1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工，已购公有住房即为房改房。房改分为三种方式，第一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有；第二种是以市场价购买，产权完全归个人；第三种是以成本价购买，产权也归个人。即房改房可分为部分产权的房改房（第一种）和全部产权的房改房（第二种和第三种），前者指职工以标准价购买住房，从而取得住房的占有权、使用权和有限的收益权和处分权；后者则指职工以成本价购买住房，拥有房屋的全部产权。二、从法律性质上讲，部分产权的房改房实际上是代表国家行使国有资产管理权的住房单位和购房职工间的特殊共有关系。该“共有”表现在：1．购房者所购住房的价值构成上包含有售房单位的出资部分，并且各自占有一定比例。详言之，部分产权的房改房的标准价是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工龄折扣等方法后的优惠价格，故其低于成本价，更低

2023-07-16

171人看过
结婚证
上海市个人二手房交易如何办税呢

上海市个人二手房交易办税指南：一、适用范围：个人购买属于购买人家庭的唯一住房。家庭成员范围：包括购买人、配偶以及未成年子女。二、个人住房房产税征免认定以下人群需缴纳房产税：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房应按规定缴纳房产税。三、需当场缴纳的税收：契税、印花税1、契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。2、印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。四、需要提交的资料：1.房产交易合同(原件及复印件)新房：商品房出售合同或商品房预售合同;二手房：房屋买卖合同。2、购房发票个人出售二手房由税务机关代开《增值税普通发票》。3.购房人及其家庭成员的有效身份证明(原件及复印

2023-05-04

324人看过