欺诈性销售房商品房行为有哪些？欺诈的认定及其法律后果-法师兄

欺诈性销售房商品房行为有哪些？欺诈的认定及其法律后果

来源：互联网时间： 2023-12-16 10:12:10 300 人看过

一、欺诈性销售房商品房行为有哪些

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第55条要求其双倍赔付。

二、商品房买卖合同中欺诈的认定及其法律后果是什么

欺诈应具备以下条件：①欺诈行为的存在。②欺诈行为应为一方当事人所实施。③欺诈行为对合同的订立具有决定性作用。

欺诈的构成虚具备以下要件：

（1）必须有欺诈的故意。此为认定欺诈的主观要件。所谓欺诈的故意，是指一方明知自己告知对方的情况是虚假的且会使对方陷于错误认识，而希望或放任这种结果的发生的心理状态。

（2）须有欺诈行为。此为认定欺诈的客观要件。所谓欺诈行为，是指欺诈方将其欺诈故意表现于外部的行为，包括作为和不作为。

（3）受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。

所以在购买商品房时不能只听销售人员的一面之词，首先自己要实地去考察，自己多方面对比，然后在根据个人的实际情况来订购，不要听销售人说已经卖了多少了就生怕自己买不到好的楼层似的，就迫不及待的订了，这样后续出了问题后悔的就是自己了。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

消费者
商品房销售规范化看看哪些行为欺诈了消费者？

无证变相销售。个别开发商在未取得商品房预售许可证之前，就以发放VIP卡、收取诚意金等方式，变相进行订房销售。捂盘、控盘待涨。一些开发商为了达到利润最大化的目的，在领取了商品房预售许可证之后，迟迟不对外公开发售，或仅推出少量进行试盘，待炒做起来后，再将价格上调后推出。也有些开发商将楼盘刻意分多期开发，在前期人气带动起来后，后期就可以更高价格推出。不规范签约。这主要包括两种情况，一是不在网上签约，先与购房者签定手工合同，就收取购房款，以后再在网上签约，这种情况主要是开发商将房屋进行了在建工程抵押，未还款，银行未释放房屋，开发商无法在网上签约，但又想将房屋销售出去，就采取先与购房者签订手工合同，既收取购房款，又拿到了银行的抵押贷款；第二种是在网上签约后不及时上传到交易所备案，按建设部的规定，签约后必须在30天内到房地产交易管理部门进行备案登记，有些开发商签约后几个月甚至半年多还未到交易所备案，尤

2023-04-22

390人看过
刑事责任年龄
欺诈行为及其处罚

诈骗犯罪的处罚标准如下：1、诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。网络诈骗犯罪构成（一）客体要件本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。例如：拐卖妇女、儿童的，属于侵犯人身权利罪。诈骗罪侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。（二）客观要件本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是

2023-07-11

201人看过
法律综合知识
开发商欺诈销售有什么后果

有关房屋诈骗销售的法律惩治措施如下所示：1．在一般情况下，若欺诈销售行为涉及的金额数目较大，那么责任人将面临三年以下有期徒刑、拘留或拘役的惩处，且可能需要缴纳罚金；2．当涉及到的财务损失数额巨大或存在其他严重情节时，责任人将会承担起三年以上但不超过十年的有期徒刑，同时还需按规定缴纳相应罚金；3．而对于那些造成的经济损失极为庞大或存在其他极其恶劣情节的案件，责任人则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需缴纳罚金或没收其个人财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-08

198人看过
法律综合知识
商品房存在欺诈销售应怎么退房

严格依据国家现行各项法律法规之规定，可申请撤销房产之法定原因主要包含以下六方面内容：1．经过买卖双方充分、友好协商后，达成共识；2．逾期交付房产的时间已超过预定时间段；3．房屋整体质量无法满足之前在租赁合同中所约定的具体标准；4．租赁方未能成功取得所租赁房产的所有权证书；5．房屋实际使用面积与租赁合同中约定的面积之间存在的差异达到绝对值3％以上；6．未经合法授权，擅自对租赁合同中的规划设计条款进行修改或变更。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行

2024-08-16

396人看过

法律综合知识
商品房销售欺诈的法律赔偿标准是怎么规定的

一、商品房销售欺诈的法律赔偿标准是怎么规定的？商品房销售欺诈的法律赔偿标准是，按照已付购房款一倍承担赔偿责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、商品房欺诈销售赔偿责任纠纷怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上

2024-01-24

343人看过
法律综合知识
商品房的欺诈行为由谁举证

倘若商品房买卖中存在欺诈行为且构成犯罪的话，依照相关法律法规，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚，同时还有可能被判处罚款。值得注意的是，此类涉及金融犯罪的案件属于公共诉讼范畴，公安机关有权利也有义务对此类事件展开深入调查，收集充分的证据后提交给检察机关进行起诉。因此，当您遭遇商品房买卖欺诈时，务必及时向当地警方报案。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-02

146人看过
房地产开发
如何认定房地产开发商销售欺诈

如何认定房地产开发商对商品房这一特殊商品的欺诈行为，由于其生产周期长、环节多、价格高，不容易将一些开发商的行为界定为“欺诈”，要求双倍赔偿。根据《消费者权益保护法》及相关法律法规，下列情形可以认定为“欺诈”：。在销售现房时，假冒伪劣的房屋被当作合格甚至优质的房屋销售；2。销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，牟取暴利；3。普通合格房冒充优质工程，骗取优质工程涨价；4。明知不能进入房地产市场公开销售的房屋出售；5。以虚假的最低价、清算价等欺骗性价格出售房屋的；6。故意隐瞒开发商真实身份，或者以其他开发商名义销售的；7。利用他人或者其他手段诱骗销售的；8。利用广播、电视、报纸、杂志等大众传播媒介，对商品房进行不切实际的虚假宣传。开发商在商品房销售过程中有上述情形的，开发商故意或者故意的，买受人可以以开发商有欺诈行为为由，依照《消费者权益保护法》第四十九条的规定要求双倍赔偿。如何防止房地产开发商的售

2023-05-02

146人看过
法律综合知识
法律上规定欺诈行为赔几倍?经营者的欺诈行为有哪些

一、法律上规定欺诈行为赔几倍经营者提供的商品或服务如果有欺诈行为，要对消费者进行3倍赔偿，不足五百元的，为五百元。新消法规定消费欺诈3倍赔偿是获赔的最低限度。从立法目的来看，法定惩罚性赔偿仅是消费者获得惩罚性赔偿的最低限度，而非消费者获得惩罚性赔偿的最高限度。需要根据订立不同的合同内容来进行确定。根据消费者权益的有关规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;而根据双方订立的一般商务合同，则违约方的合同赔偿不得超过违约方造成的实际损失，等等。因此不能一概而论，需要根据具体的情况进行判断确认。二、经营者的欺诈行为包括哪些?经营者在向消费者提供商品中，有下列情形之一的，属于欺诈消费者行为：1、销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品的;2、采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的;3、

2023-04-11

283人看过

法律综合知识
商品房销售价格欺诈面临的处罚有哪些内容

一、商品房销售价格欺诈面临的处罚有哪些内容根据法律规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。1．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。2．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。3．故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实。二、售楼人有欺诈行为可以退房吗1．售楼人有欺诈行为可以退房。2．《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【民法典定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

2023-08-31

167人看过
法律综合知识
如何认定加盟欺诈行为及其应对措施有哪些

一、如何认定加盟欺诈行为及其应对措施有哪些1．在探讨加盟欺诈行为的认定及其应对措施时，我们首先需要明确商业特许经营的基本概念。2．商业特许经营涉及特许人将其商标、商号、经营模式等经营资源授权给被特许人使用，被特许人则支付相应的特许经营费。在此框架下，欺诈行为的认定主要依据是否存在故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，从而诱使对方作出错误意思表示的行为。具体而言，欺诈行为的构成要件包括：1．欺诈行为的存在，即在签订加盟合同过程中，特许人隐瞒与合同有关的重要事实或提供虚假信息；2．这些行为导致被特许人陷入错误的合同订立意思表示；3．特许人主观上具有欺诈的故意。应对措施方面，一旦识别出加盟欺诈行为，被特许人可采取多种途径维护自身权益：1．可依据相关规定，向法院提起诉讼请求撤销特许经营合同，并要求返还已支付的特许经营费、保证金等财产及相应利息。2．对于已售出的货物，应按供货价返还货款，相关利益也应一并返

2024-08-12

85人看过
价格欺诈
产品价格给欺诈了，价格欺诈行为的法律认定如何样？

通常情况下，价格欺诈中的经营者包括从事消费品零售业务的贸易公司或者通过商场等进行产品零售的生产型企业、贸易公司等，因此，“价格欺诈行为”的了解对于贸易公司来说显得尤为重要。根据《禁止价格欺诈行为的规定》可知，目前主要有如下十三种标价行为或价格手段会被认定为价格欺诈：1、虚假标价。即标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的，如某商品标价签上标明产地是国外，而实际产地是中国某个地区。2、两套价格。即对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算。3、欺骗性标价。即使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易。4、模糊标价和虚夸标价。即标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者

2023-02-23

485人看过
期房
什么行为能够确定商品房欺诈？

根据《消费者权益保护法》及相关法律法规，下列情形可认定为欺诈行为：1、销售现房时，冒充合格甚至优质房屋出售假冒伪劣房屋；2、出售现房时，故意隐瞒房屋的真实面积，以获取暴利；3、一般合格房屋冒充优质工程骗取优质工程加价；4、销售知道不能进入房地产市场公开销售的房屋；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格出售；6、故意隐瞒开发商的真实身份，或者以其他开发商的名义出售；7、通过雇佣他人来诱导欺骗性的销售；8、利用广播、电视、报纸、杂志等公共媒体对商品房进行无法实现的虚假宣传。买房时如何防范商品房欺诈首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往

2023-08-09

335人看过

房产交易
买卖商品房的正确流程，欺诈的行为有哪些

一、买卖商品房的正确流程商品房买卖流程：1.首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。3.接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。4.最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。商品房买卖是需要按照流程走的。二、买卖商品房欺诈的行为有哪些商品房买卖欺诈的行为有：1.销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2.销售现房时，故意隐瞒房

2023-03-03

104人看过
欺骗性交易
欺骗性交易行为法律后果有哪些

一、欺骗性交易行为法律后果有哪些？（一）《反不正当竞争法》第21条第1款规定：经营者假冒他人的注册商标，擅自使用他人的企业名称或姓名，伪造或冒用质量标志、名优标志等质量标志，伪造产地，对商品质量作引人误解的虚假表示的，依照商标法、产品质量法的规定处罚。同时，对于商标法、产品质量法不能规制的欺骗性交易行为，《反不正当竞争法》则作了相应的处理性规定。（二）商标法、刑法规定的侵犯注册商标专用权行为1、商标法第53条：有本法第52条所列侵犯注册商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决；不愿协商或协商不成的，商标注册人或利害关系人可以向法院起诉，也可以请求工商管理部门处理。工商行政管理部门处理时，认定侵权行为成立的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和专门用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，并可处以罚款。当事人对处理决定不服的，可以自接到处理通知之日起15日内依照行政诉讼法向法院

2023-06-07

126人看过