如何认定共有产权房-法师兄

如何认定共有产权房

来源：互联网时间： 2023-05-07 17:31:48 296 人看过

共有产权房是指地方政府将土地出让收入的一部分转让给符合条件的家庭，然后以较低的价格分配给符合条件的家庭的房屋。担保对象与当地政府签订合同，约定双方的产权份额，保障房未来上市的条件及收益分配比例

共有产权住房与经济适用住房最大的区别在于土地用途由划拨转为出让，而出让土地与划拨土地的价差以及政府给予保障性住房的优惠政策则表现为政府投资，形成政府产权。共有产权住房将传统划拨土地的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不清等诸多问题，使保障性住房的产权有了准确的法律定位，使保障性住房退出市场的问题变得简单明了

对共有产权的住房实行政府指导价，购房者出资额与房价总价的差额为政府出资，按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市、退市时，只需购买部分政府产权或按比例与政府共享，5年内按原价购买，加上5至8年同期贷款利息，八年后按市场评估价购买或按比例分享转让收益

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