厦门二手房交易税费该如何计算-法师兄

厦门二手房交易税费该如何计算

来源：互联网时间： 2023-03-03 05:30:08 226 人看过

二手房交易税费怎么计算：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

预付款
计算二手房交易税费有哪些标准

一、计算二手房交易税费有哪些标准是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。2、印花税（买卖双方各0．05％）：即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中

2023-04-14

305人看过
二手房税费
二手房个税谁承担?二手房税费如何计算?

一、二手房个税承担国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。只是现在一般二手房买卖时，双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以，建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。二、二手房交易税费计算(一)正常过户交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;合同印花税：房屋成交总额×0.05%;营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上：免征;非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%;个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的，交税

2023-06-02

189人看过
房改房
二手房交易税费包括哪些，怎么计算

一、二手房交易税费包括哪些手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二、二手房交易税费怎么计算(一)买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。(

2023-06-24

126人看过
二手房买卖
买房时二手房交易中税费的计算方式

本文介绍了二手房购房所需支付的税费，包括测绘费、评估费、税费等。在90平方米以内，买方需支付1%的税费；在90平方米至140平方米之间，买方需支付1.5%的税费；超过140平方米或非首次购房的，买方需支付3%的税费。此外，还需要支付80元的工本费（其中包括5元的工本印花税）和1%的土地收益金。二手房购房所需支付的税费包括：买方支付1.36元/平方的测绘费；评估费为评估额的0.5%（允许浮动）；在90平方米以内，买方需支付1%的税费；在90平方米至140平方米之间，买方需支付1.5%的税费；超过140平方米或非首次购房的，买方需支付3%的税费；此外，还需要支付80元的工本费（其中包括5元的工本印花税）；最后，还需要支付1%的土地收益金。2. 二手房买卖税费要注意哪些？二手房买卖税费是房屋交易过程中不可忽视的一个环节。根据我国相关法律法规，二手房买卖双方需要缴纳的税费包括印花税、契税和个税等。

2023-08-18

304人看过

结婚证
二手房交易税费详解税费计算方法有哪些？

二手房虽然房价比新房便宜，但是在税费方面的计量也是一样的，二手房交易税费需要哪些呢?买满5年的房子和产权证未满五年的房子，二手房交易税费计算方面有哪些不同呢?二手房过户税费1.营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点1、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个

2023-06-10

132人看过
二手房税费
厦门二手房税费新政买卖二手房要多缴税

7月15日开始，厦门海沧区的二手房交易税费就要按照地税评估价来征收，明年7月份开始推广至全市。二手房税费新政将至，它会为普通购房者带来哪些变化?会比现在多缴税还是少缴税?应该怎么办理?昨日，记者带着这些市民关心的问题采访了厦门市地税局。税费多了还是少了?买卖一套二手房，要交哪些税?记者得知，个人买卖二手房需要缴纳的税种主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等。以转让一套购买时间不足5年的普通住宅为例，那么卖方营业税及附加是全额征收，税率约为5.55%，个人所得税税率为1.5%(房产有增值的)，若购买者购买的该套住房为家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，契税税率为1.5%(如果面积低于90平方米，契税税率为1%)。最关键的就是计税依据，目前厦门二手房交易市场上很多按照三级市场基准指导价来签订买卖合同，而指导价往往比实际成交价要低，所以税费也比较低。二

2023-06-10

313人看过