房产合同违约金上限有什么法律规定-法师兄

房产合同违约金上限有什么法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 18:23:03 420 人看过

房产合同违约金上限的法律规定是不得超实际损失的30％。

违约金的数额一般由双方在房产合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。

房产合同违约金的作用是什么

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。因此，违约金的主要作用在于促使购房合同当事人履行合同义务。

从我国目前的法律规定和司法实践来看，购房合同违约金主要有两种作用：

1、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

2、补偿无过错一方因违约行为所遭受的损失。因此，购房合同违约金的“补偿性”特征，就决定了违约金不能过分高于当事人的实际损失。也就是说，当事人不能因为对方的违约行为得到超过实际损失的利益。

商品房合同违约诉讼期是三年，大家在签订时要看清楚合同条款，如果当事人的一方因违反合同中约定的纠纷，调解不成的，当事人可以在诉讼时效内向人民法院提起诉讼。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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