一、二手房不按面积卖是否合法?

二手房不按面积卖是合法的。双方当事人如果都同意并且协商一致签订相关合同的话，自然是合乎法律规定的，买卖房屋的具体情形如下所述。

(一)出卖人将房屋直接卖给第三人。

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

(二)出卖人要求提高房价办理过户。

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

(三)出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

二、卖房者违约的情况有哪些

二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：

(一)如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

(二)如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

在当代社会二手房买卖的时候需要注意的事项还是比较多的，因为二手房跟一手房还是契约存在一定的区别的。但是对于购房者来说的话，也不需要太过于担心，只要签订相关的合同就可以了，毕竟合同它是具有法律方面的效力的，如果不按面积来进行买卖的话，双方都同意也可以。