一、2022二手房住房公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、买二手房需要注意些什么
1、产权是否明晰
购买二手房时,产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、手续是否齐全
买房办理房产证是房产交易的重中之重,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此,要选择有房产证的房屋进行交易。
3、注意房屋的情况
购房者在选购二手房前,要对房屋周边的情况进行核对,周围的交通是否便利,是否常年存在交通拥挤的状况,房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况,这也是我们特别值得注意的,良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠,比如物业费、水费、电费、取暖费等,如果有的话要卖房者结清,再进行交易。
4、房屋内部装修情况
购买二手房时,对于二手房的室内的装修应该了解清楚,无论目前的装修怎样,我们都应该适当的做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修。
5、当前房屋是否出租
购房者在购买二手房的时候,一定要亲自查看一下当前房屋的使用情况,如果房屋存在租赁,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产,因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
6、物管费用是否拖欠
购房者在二手房交易过程中不仅要注意房款,还要注意一些水电气物管费用是否已经结清,有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,费用买受人有可能要全部承担。
三、公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:
1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件;
2、申请人身份证复印件;
3、申请人收入证明原件;
4、申请人公积金交存证明原件;
5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
6、房屋销售许可证复印件;
7、土地使用证复印件。
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安徽省省直住房公积金二手房贷款条件有哪些广西在线咨询 2023-04-12安徽省省直住房公积金二手房贷款条件如下: 1、贷款申请表; 2、认购协议书或买卖合同; 3、身份证明,即外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳居民的身份证、回乡证,如果在北京工作则需提供工作证; 4、婚姻证明,即购房人及配偶的所在国注册证明,如果在北京工作的,只需提供北京公司开具的婚姻证明即可; 5、资信证明,即外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如果在北京
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河南公积金二手房购房贷款办理条件湖北在线咨询 2023-10-06(一)具有合法有效的身份证明; (二)正常连续缴存住房公积金达到规定的时限; (三)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (四)所购自住住房,具有符合规定的房屋买卖合同或买卖协议;建造、翻建自住住房的,具有规划、土地、建设等管理部门的批准文件;大修自住住房的,具有相关管理部门的批准文件; (五)购买自住住房,有规定比例的首期付款; (六)本人及其配偶均无尚未结清的住房公积金贷款;