房产证开办流程需开发商提交何材料-法师兄

房产证开办流程需开发商提交何材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-03 08:16:32 288 人看过

一、房产证开办流程需开发商提交何材料

房产证开办流程需开发商提交的材料如下：

1．开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

2．根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

3．根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

4．凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

5．权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、办理房产证需要什么材料

房产证需要以下材料：

1．盖章的申请表；

2．房屋买卖合同；

3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5．专项维修资金专用收据；

6．契税完税或减凭证；

7．购房者身份证明；

8．房屋共有的提交共有协议；

9．银行的提前还贷证明。

三、房产证写一个人名字和两个人名字的区别

房产证写一个人名字和两个人名字的区别如下：

1．产权份额不同：写一个人的名字表示产权单独所有，两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有。

2．处置手续不同：房产证上有两个人名字的话，在处置房产的时候需要两个产权人同时到场，且双方均同意对房产的处置决定才行。房产证上只有一个人名字的话，想处置房产只要产权人自己同意即可。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
民法典规定开发商代办房产证需要哪些材料

一、开发商代办房产证需要哪些材料1、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。2、在初始登记的新建房屋中，还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。3、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。4、家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。5、夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列。6、身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明

2023-05-14

98人看过
房产证
房产证办理流程繁琐，开发商应如何应对？

购房者与开发商之间因房产证纠纷产生纠纷时，可以按照商品房买卖合同中的违约金处理办法或已付购房款计算逾期贷款利息的规定进行处理。如果出卖人未按时提交房屋权属登记所需材料，导致购房者未能按期取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，购房者可以向法院起诉追究违约责任，包括起诉后要求开发商办理房产证和支付违约金、赔偿损失等。如果出卖人未按时提交办理房屋权属登记所需材料,导致购房者未能按期取得房屋权属证书,那么根据商品房买卖合同中的违约金处理办法来处理。如果商品房买卖合同中没有约定违约金处理办法,那么就按照已付购房款来计算逾期贷款利息,并参照中国人民银行规定的金融机构的相关规定进行计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同

2023-11-13

271人看过
房产证
房产证办理流程自己办还是开发商办

房产证办理属于房屋所有权登记事项，如果合同中有明文的约定，那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定，根据法律规定由双方共同申请办理。开发商销售房屋分为预售和现房销售。在商品房预售制度中规定，自交付使用起90日内，购房人应当依法到房管部门和土地管理部门办理权属登记，由开发商提供协助，出具必要的证明文件。而在商品房现房销售中规定开发商应当在交付使用后60日内将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的材料报送房管部门，同时开发商应协助购房人办理房屋所有权登记和土地使用权变更手续。可以看出，按照法律规定，房产证是要开发商和个人共同办理，双方都有义务提供必要的材料，相互协助。这是在合同没有约定的情况下。现实中很多开发商和购房者在购房当时就约定由开发商负责代办过户手续，购房者只负责提供书面资料，这也不违反法律规定。一、房产证的法律含义有哪些房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房

2023-02-21

147人看过
房地产开发
房地产开发贷款申请应提交的材料

房地产开发贷款提供资料：1．借款人营业执照2．借款人验资报告和公司章程及有关合同3．房地产开发主管部门颁发并通过年检的借款人资质等级证书4．借款人贷款证（卡）和资信证明材料5．借款人董事会或相应决策机构关于同意借款的决议6．借款人法定代表人证明书或法人授权委托书7．经会计（审计）事务所或有权部门核准的借款人近三年财务报告及最近一个月的财务报表8．经有权部门批准的项目立项批文和项目可行性研究报告9．贷款项目国有土地出让（转让）合同、土地出让金缴纳凭证及《国有土地使用证》，和项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。优质客户申请项目贷款时上述“四证”暂时不全（含批准开发面积不全）的，优质客户应提供“四证”落实计划，保证贷款发放前取得齐全的项目开发批件；其他非优质客户申请项目贷款时，应提供齐全的“四证”。项目已开始销预售的，还需提供合法、完整的《销预售许可证》1

2023-06-10

184人看过

房产证
开发商预存材料房产证随时可领

房产证办理由于受开发商和购房者必须同时到场的限制，造成一定的办证难题。12月9日，市房管局推出商品房转移登记资料预受理创新举措试点，可实现市民房产证的随时办理。目前，新建商品房转移登记业务，也就是大证换小证，通常是由开发企业通知一批购房人，在约定的时间共同到房管部门申请办理，但有时由于时间限定，购房人往往有事不能如期前往，从而使个人房产证的办理延期。市房管局房产登记中心相关负责人表示。此外，有些房地产开发项目的开发单位为项目公司，项目销售完成后，需办理工商注销登记，如购房人不能及时与开发企业到房管部门共同申请办理房产证，会给自己后续办证带来诸多不便。12月9日起，市房管局房产登记中心进行商品房转移登记资料预受理业务的试点，具体到办理流程上，开发企业取得房产大证后，将办理新建商品房转移登记应提交的资料（包括营业执照、办证委托书、购房合同、房屋分户平面图等），由开发企业经办人交由市房产交易大厅

2023-06-10

355人看过
房产证
办理一手房产证开发商资料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)5.(1)购房人已婚：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的

2023-05-04

249人看过
继承人
开租赁房屋证明需提交哪些材料

一、开租赁房屋证明需提交哪些材料（一）开租赁房屋证明需提交哪些材料1、出租人应交验的有关证件（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；（2）出租人的身份证明；（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。2、承租人应交验的有关证件（1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；（2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；（3）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，

2023-06-10

138人看过
法律综合知识
房产证办理流程？房产证一定要由开发商来办吗

买房如果拿不到房产证，你就不算真正拥有了房产，也无法将房屋进行转让，所以办理房产证很重要。不过，购买新房时大多是由开发商办理房产证，而且难免会出现开发商拖延办理房产证的现象，因此不少购房者都想问一个问题，买新房真的不能自己办房产证吗？接下来我们就一起看看具体情况吧。新房房产证一定要由开发商来办理吗？按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。不过，需要注意的一点是，购

2024-04-21

325人看过

房地产开发
房地产开发贷款所需材料

1、基本材料法人营业执照(副本及影印件);法人代码证书(副本及影印件);法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);贷款(卡)(原件及影印件);财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表;税务部门年检合格的税务登记证明;利税清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)2、贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件);有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。3、担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。4、已经作过客户评价并在有效

2023-03-14

178人看过
增值税
发票代开需要提供的证明材料

(一)必须提供的证明资料：1、《代开发票申请表》(表格由税务机关提供，申请人填写);2、申请代开普通发票的单位经办人、个人(收款方)的合法身份证件(原件及复印件);3、付款方(或接受劳务服务方)对所购物品(或接受劳务服务的项目)出具的书面确认证明(个人小额销售货物或应税劳务收入在200元不含本数以下的除外)。书面证明必须载明收款方经营行为(或劳务服务)发生的地点、货物品名(或劳务服务项目)、单价、数量、金额以及单位名称、地址、联系电话和联系人等内容，并加盖单位公章(付款方为个人的，以签章确认)。(二)视不同情况提供的证明资料：1、自产自销的免税农产品，须提供农产品产地村委会(或居委会)出具的“自产自销证明”。“自产自销证明”必须载明农产品种植(养殖)的品种、面积、数量、金额等内容。2、申请代开普通发票金额较大的，每次在5万元以上(含5万元)，应提供进货发票(原件及复印件)或当次经营活动相关

2023-06-21

300人看过
工程施工许可
建筑工程开工许可证办理需提交哪些材料

（一）《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份（原件）；（二）立项批文和投资许可证；（三）土地使用权证和建设工程用地许可证；（四）拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（原件）；（五）建设工程规划许可证；（六）中标通知书或洽谈确认单；（七）建设工程承包合同副本（原件）；（八）资金证明（原件）；（九）质量监督委托书；（十）建设工程开工安全生产条件备案表；（十一）监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况；（十二）施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件；（十三）施工组织设计（附项目现场管理人员名册）；（十四）项目经理证及项目经理手册、联系电话；（十五）图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料（原件）；（十六）建设工程竣工档案承诺书；（十七）安全

2023-08-17

139人看过
房产证
开发商要求办理房产证需要哪些资料？

办理房产证都需要提供给开发商的资料有：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。房产证办理需要什么资料1．盖章的申请表；2．房屋买卖合同；3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5．专项维修资金专用收据；6．契税完税或减凭证；7．购房者身份证明（复印件核对原件）；8．房屋共有的提交共有协议；9．银行的提前还贷证明。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；

2023-07-06

129人看过

承诺
开发商交房时都需要准备哪些材料呢

开发商交房要提供的材料有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；房屋交接书。一、房屋预售需要几证房屋预售需要五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、住宅质量法律依据的两项书面文件《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不

2023-04-07

75人看过
保证
交房时开发商需要出具的材料有哪些

上述文件中应当分别写明以下内容：(1)《住宅质量保证书》中应当包括：a、工程质量监督部门核验的质量等级;b、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限;c、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年;d、用户报修的单位答复和处理的时限。(2)《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：a、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;b、结构类型;c、装修、装饰注意事项;d、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;e、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;f、门、窗类型，使用注意事项;g、配电负荷;h、承重

2023-04-21

474人看过