一房二卖双方串通怎么处理-法师兄

一房二卖双方串通怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-01 09:58:30 494 人看过

一、一房二卖双方串通怎么处理

如一方已完成产权登记，则该方享有所有权；另一方可请求出卖方负起违约责任并赔偿相应损失。若双方均未办理产权登记，则房屋交付受让方即视为所有权归属；对方亦可诉求出卖方赔偿损失。若双方皆未办理产权登记且未进行房屋交付，则两份协议均属未履行状态，根据优先履行原则，先签协议者将获优先执行权。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、一房二卖怎么赔付

违约方须向守约方支付双倍定金。若房屋买卖合同中包含定金条款，违约者应承担相应责任。

合同约定违约金则可诉求违约方支付。

应注意违约金上限为实际损失的30％，如过低则可行使增补权利。

若定金与违约金均不足以填补实际损失，当事人有权增加赔偿金额至补偿程度。同时，合同也可予以解除并退还已付款项及其利息。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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