一、屋主过世，房产没户主能出租吗

若房屋所有者已离世，那么该物业是可以被进行租赁的。

此时，如若某笔租房协议早已签署完毕，那么这份契约就应继续依照原訂条款执行下去；若是所有权人变更，这并不妨碍此前业已确立的租赁关系的持续存在。

对于那些无论是通过遗嘱或者法定程序，尚未来得及签署任何租房协议的情况下，要想将这座宅子出租，则必须等待房子完成继承手续并且办完登记过户之后方可进行。

当某个继承人接受了该房产的遗产，并最终成功获得房屋产权时，便具备了租赁此物业的资格。

不过，以下几种情况的房产是无法依法出租的：

（1）其建构是非法的；

（2）未达安全，防灾等工程建设强制性标准要求的；

（3）违反法律法规，擅自改变房地使用特性的行为；

（4）和法律、法规明文规定中禁止出租的其他情况。

《中华人民共和国民法典民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、拖欠房租跑了，报警有用吗

欠租房客拖欠房租后潜逃，通过拨打报警电话寻求援助是可行的途径之一，通常此类事件并不会得到警方的正式立案处理。

作为出租方，首先应当根据具体的事实情况，尝试与承租方进行友好协商，以期妥善解决争端。

若经过多次交涉依旧无法达成和解共识，出租方可依据所签订的租赁合同中规定的相关约束性条款向司法机构提出仲裁申请。

拖欠房租行为并不构成刑事犯罪，因此报警并不会获得正式立案处理，而是被定性为一种民事经济纠纷。

鉴于此，我们鼓励出租方向所在地的人民法院提起诉讼，以便尽早地就此问题做出公正判断。

根据我国相关法律法规，出租房占有方有权在承租方没有正当理由的前提下拒绝支付或者推迟缴纳租金时，要求其尽快补齐相应金额。

如果承租方仍旧不予履行该义务，则出租方有资格依法解除双方之间所签署的租赁合同。