开发商违约能否起诉业主-法师兄

开发商违约能否起诉业主

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 14:26:56 326 人看过

不幸的是，如果房地产开发企业出现了任何违反合同的行为，业主们可以依据相关的法律规定，行使其解除已签订的购买协议的权利，并且明确设定相应的违约责任，即要求对方承担起赔偿损失的责任；除此之外，在业主选择暂时保留取消协议的权力的同时，他们还可以根据房屋买卖合同中的条款规定，向公正的仲裁机构提出上诉或者依法向当地人民法院提起诉讼，请求判决房地产开发企业必须严格地履行其应尽的合同义务；假如房地产开发企业依然忽视这些法律条文，坚决拒绝履行其应负的责任，那么业主们将有权利通过人民法院的裁决来强制执行。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商屡次违约业主强住是否合法

若开发商无故逾期未履行交房义务，则购房者强行搬入房屋并不属于违法行为。然而，如经过正式催促后仍存在合理期限内尚未交付房屋的情况，买家可向开发商主张损害赔偿，以弥补逾期期间产生的经济损失；倘若经过正式催促之后，开发商仍未能在规定期限内完成交房且未能提供合理解释，那么，购房者有权解除合同，并由开发商承担所有因此而产生的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行

2024-05-18

235人看过
法律综合知识
业主违约后开发商怎么处理

倘若房地产开发商未能依照约定之期限和方式履行商品房买卖合同，买方便享有法定权利废止与开发商间已经达成的合约，并向其索偿因该违约行为产生的赔偿金及违约金等。另一方面，如果买方选择维持原有的合同关系，而非行使合同解约权，则可根据完善的房屋买卖合同条款向相应的仲裁委员会提出申诉，寻求法律援助；亦或径直向负责该案审理工作的人民法院提起诉讼，力图主张个人的合法权益，敦促开发商继续履行原有的合同义务。然而，对于那些蓄意违反上述规定、拒不履行应尽职责的开发商，买方有权请求其他司法行政部门采取强制执行措施，切实维护自身在法律框架下的权益不受侵害。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事

2024-04-24

411人看过
法律综合知识
开发商不办房产证业主是否能起诉维权

开发商不办房产证业主可以起诉维权。办理期限已过，开发商仍然没有为所购房屋的业主办理房产证，业主可以以开发商为被告向法院提起违约诉讼；并由对方按合同约定承担违约责任，没有违约责任约定且损失数额不易确定的，可参照国内金融机构逾期贷款利息的标准计算违约责任的金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因；买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-02

414人看过
违约金
合同没有约定违约金的情况下能否起诉开发商

合同里没有违约金，但具备法定起诉条件的就可以起诉开发商。双方当事人就双方权利义务协商一致签订合同后，即使没有在合同中约定违约金，只要当事人一方不履行或表示不履行合同义务，以及履行合同义务不符合约定的，另一方当事人仍可以法律规定要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同违约能否起诉继续履行合同未履行合同的可起诉继续履行在实践中，签订买卖合同后，会出现一方不履行合同的情况，这时守约方想继续履行合同的，就只能催促对方履行合同，或通过法律途径去要求对方继续履行合同了。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因而，买卖合同一方违约的，守约方可以收集证据资料到法院起诉，要求继续履行合同。但是需要的注意的是，在起诉书中，不能仅仅诉求：“请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》”之类的内容，这样是有可能会

2023-07-28

485人看过

违约金
开发商违约，破产能否收回违约金？

开发商破产违约金能否拿到取决于实际情况。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，开发商破产后，违约金属于普通破产债权，能否拿到取决于实际情况。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共同债务后，应当按照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资、医疗、残疾补贴、养老金、基本养老保险、基本医疗保险费用、法律、行政法规应当支付给职工的补偿；（二）破产人除前项规定外欠缴的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按比例分配。开发商破产要清算业主怎么办（1）如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。（2）如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，

2023-07-15

406人看过
法律综合知识
开发商违约了合同怎么办，开发商违约纠纷怎么起诉？

一、开发商违约了合同怎么办开发商违约并不影响合同的法律效力，开发商应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合

2024-01-25

257人看过
法律综合知识
房屋违约如何起诉开发商

一、房屋违约如何起诉开发商鉴于原开发商的房屋所有权确认方面存在违约行为之疑虑，若需要采取法律诉讼途径维护权益，则必须依照下列严谨的流程执行操作：首先，您应该持有有效的个人身份证件以及有关商品房购买协议、内容详实且逻辑严密的起诉书等相关书面资料，亲往房屋所属区域内的当地人民法院，申请办理民事诉讼的立案申报手续；当法院接收到您提交的完整诉讼材料之后，通常会在规定期限之内向您和对应被告发送关于已受理该案件的正式通知书，到时候请确保及时查收；在收悉通知书以后，您应当抓紧时间整理齐全与案件相关的全部证据资料，为应对法院即将开展的审查工作做好周全的准备；待法院确认所有资料齐备无遗漏之后，便会依章发布开庭公告并于七个工作日内通知您具体的开庭日期以及小时数，还请务必严格遵守并按时出席；在指定的开庭之日当天，我们恳请所有当事人尽最大努力准时到达法院审判现场参与案件审理，针对争议事宜与对方展开深入辩论而且要全

2024-03-06

455人看过
法律综合知识
起诉开发商违约如何举证

针对处理商品房预售争议案件所需收集的关键证据，我们建议您准备并提交如下详实材料：首要的，便是涉及商品房交易及预售环节的相关合同文件，如商品房买卖合同及预售合同等；其次，您必须提供对方未能履行合同约定义务的确切事实陈述以及由此产生的违约责任承担依据；接下来，还需要您出示已向开发商或房地产开发企业支付的购房款项相关证明，这其中包括但不仅限于银行转账记录、房地产开发企业开具的收款收据等书面文件；除此之外，您还应当提交能够证明房屋质量存在瑕疵或者整体建筑面积与合同约定不符等相关证据；最后，为了确保案件审理过程中的准确性，请您务必准备好关于预售房项目建设进展状况以及预购人实际支付的房款数额、支付定金额度等方面的详细说明资料。《商品房买卖司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过

2024-05-12

389人看过

业主委员会
业主委员会能否接受开发商的延期交房违约金？

不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为；如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”，违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。开发商延期交房违约金应该怎么算开发商违约延期交房违约金应当按照双方当事人当初的合同约定来进行计算，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十

2023-07-18

499人看过
业主
开发商违规操作，业主能否要求赔偿？

可以。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬一般的欺诈行为构成因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”，以此要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢？依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。欺骗员工辞职可以向当地劳动监察部门求助，也可以直接向劳动仲裁委员会申请仲裁。经济补偿金是用人单位

2023-07-17

261人看过
法律综合知识
开发商违约后业主该如何追究

一、开发商违约金赔偿标准是什么1．若因开发商逾期交付房屋而导致购买方提出退房申请，则应参照购房合同中所明确规定的赔偿标准进行处理；2．在出现开发商违约申请退房但买卖双方并未对此做出任何约定的情况下，购买方有权要求开发商依照行业惯例返还双倍购房保证金，同时应向其全额退还已支付购房款项，并支付该款项自支付之日至还款日期之间产生的银行同期贷款利息的双倍作为利息及违约金给购买方。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、开发商逾期交房违约金最低标准是什么法律对违约金的数额没有明确规定，一般由双方当事人约定。没有约定的可以按照实

2024-03-13

426人看过
业主
业主状告开发商违约延期办证

一、案情传真：重庆市渝北区在水一方二期项目由重庆渝海控股集团（国营企业）下属全资子公司重庆君＊建设有限公司开发，2004年开始销售，2005年11月25日业主开始相继接房入住。依据开发商与业主签定的商品房买卖合同的约定，预售商品房的，重庆君＊建设有限公司应在商品房交付使用后60日内，为业主办理《房地产权证》，如因开发商的责任，致使业主不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，开发商按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向业主赔偿违约金。事实上，开发商在2007年的3月份左右才将业主所在房屋的每一栋楼的大产权证办下来，根本不具备为业主办理分户房产证的条件。从2007年4月份起开发商才陆续为业主办理房产证，至今仍然有大部分没有办下来。从而导致在水一方二期几百户业主在将近2年内仍未拿到房屋所有权证。为此，在水一方141户业主委托了北京市金开律师事务所重庆分所房地产部主任文道才律师状告开发商重庆

2023-03-19

205人看过

法律综合知识
开发商被起诉是否违法

承诺书在法律上具备约束力。所谓承诺书，通常表现为一方向另一方郑重保证会或不会实施某种行为的明确意愿表示。这种承诺必须出自当事人真心，同时不得违背任何法律法规的相关条款限制。当承诺书送达至承诺对象手中的那一刻起，便正式生效了。《中华人民共和国民法典》第一百三十七条以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。

2024-08-03

417人看过
不可抗力
置业者能否因开发商违约解除合同？

开发商违约符合法定或约定解除合同条件的置业者有权解除合同。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的等。开发商违约怎么赔如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同

2023-07-06

276人看过