购房首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化,购房首付仍然是首套房30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
如果使用公积金,根据现行公积金提取政策,购房首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房,必须先付购房首付款,再与开发商签订购房合同,然后合同经房管部门备案,最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金,以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房首付款,再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票,将公积金账户里面的钱提取出来。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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