二手房的过户费是怎么算的-法师兄

二手房的过户费是怎么算的

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:01:28 185 人看过

一、二手房的过户费是怎么算的

二手房的过户费有以下几种：

1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.

2.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5.房屋产权登记费：80.00元。

6.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

二、二手房买卖合同纠纷怎么避免

避免二手房买卖合同纠纷的方式如下：

1.了解交易流程买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

2.弄清产屋产权二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。

3.明确双方违约责任房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。

三、二手房交易流程

二手房交易流程是：

1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房改房
二手房交易过户税费是怎样的，二手房交

一、二手房交易过户税费是怎样的1、营业税转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3、印花税从2009年至今暂免征收。4、契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。5、测绘费一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额7、房屋产权登

2023-03-24

289人看过
法律综合知识
二手车5万过户费怎么算的，二手车过户流程有什么？

一、二手车5万过户费怎么算的过户费在200元～800元之间。现在二手车过户费按排量收取：0．8～1．3收费200，1．3～2．0收费400，不过不同的市场收费标准不同，总体在200元～800元之间。至于哪一方出就需要买卖双方的商谈，原则上是由买方承担的。买二手车过户费根据当地公安交通管理部门公布的标准计算。已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。二、二手车过户流程有什么办理二手车过户流程：1）到车管所领取车辆过户申请表，协议书。2）填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。3）清理机动车违章记录，保证交易车辆在年审有效期内。4）凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆

2024-01-26

198人看过
二手房买卖
二手房16万过户费怎么算，二手房买卖流程

一、二手房16万过户费怎么算二手房16万过户税费约为14000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、二手房买卖流程二手房买卖流程如下：1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3.签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产

2023-04-30

407人看过
法律综合知识
法律规定过户费怎么算二手房？

一、过户费怎么算二手房1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；2、增值税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5％左右；房产证年限两年以上：不用缴纳；3、附加税：附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、房产过户

2024-02-10

260人看过

二手房过户
计算二手房过户费的在线工具

二手房过户费的计算如下：1、3元／平的交易费；2、1．36元／平的测绘费；3、200元权属登记费取证费；4、1．5％的契税；5、0．05％的印花税；印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法；6、差价5．6％，房产证未满2年的增值税；房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。二手房过户费用1、契税：90平方米以下首次购房的按：1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算

2023-07-14

152人看过
二手房过户
二手房过户费计算标准是什么，怎样查看二手房房龄

一、二手房过户费应如何计算二手房过户费用的分摊是有规定的：1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。4、中介费用：一般由双方各承担一半。5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1。5％～3％、营业税为5。5％（满两年以上有减免），个人所得税是20％。其他都是一些小的登记费等。二、如何查看二手房房龄房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋

2023-03-16

335人看过
法律综合知识
2018二手房交易税费与过户费怎么算

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2022-02-08

435人看过
法律综合知识
如何计算二手房过户费？

一、如何计算二手房过户费？契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；（3）其他：成交价＊3％。个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。增值税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征增值税。此项增值税由城市维护建设税、地方附加和销售增值税组成，征收税率为5．6％。印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。登记费：征收标准：（1）

2023-11-29

238人看过

法律综合知识
二手房过户手续费谁出，二手房的买卖流程是怎样的

二手房过户手续费中的契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费由买方出，印花税、交易费、个人所得税等税种由卖方出；二手房的买卖流程包括有看房、查验产权，以及签署合同。一、二手房过户手续费谁出二手房过户手续费分成两部分，一部分由卖方出，另一部分由买方出，具体如下：1.买方需要缴纳：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；2.卖方需要缴纳：印花税、交易费、增值税、个人所得税。我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节，而《民法典》规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中，转移标的物所有权，亦即办理房屋产权证书的过户手续。二、二手房的买卖流程二手房的买卖流程如下：1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件

2022-09-08

388人看过
二手房过户
二手房过户流程二手房怎么过户

需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。业主持有住房时间，超出住房所在地区限售规定。双方当事人共同持有各自身份证、户口本、婚姻状况证明、以上房屋证明，共同到房屋所在地区房屋管理部门申请过户。厦门二手房过户流程1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证）。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖

2023-08-05

314人看过
二手房过户
怎么来进行二手房过户费用计算

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。二手房过户费用，主要内容如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当

2023-06-23

62人看过
法律综合知识
二手车过户计算费用明细是怎样的

所谓的二手车过户费，是指通过正常的程序把本属于一个所有人的车变为另一个所有人的名字产生的费用。过户费标准计算起始价为1400元，最低价为300元，其15年内过户费每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。前3年折旧率高，每年过户费降120元，则2002年车型过户费为：1400元-3年×120元=1040元。3年以上车型折旧率递减，每年过户费约降100元，则2001年车型过户费为：1400元-3年×120-100元=940元，以此类推。过户费新标准主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。根据计算，二手车过户费用新标准下二手车交易费整体将下降50%以上，尤其是1.8升排量以下的车型交易成本更低。作为二手车成本的一部分，，过户费的大幅降低，将进一步促进二手车的流通，新政策预计将给市场带来27%的增长

2022-12-04

210人看过

契税
二手房买卖契税怎么算二手房过户收取税费吗

要根据你所购买的房屋条件才可以计算出来。契税缴纳跟新房还是二手房没有多大关系，而是跟家庭有几套住房有关系。目前大多数城市契税实行3%到5%的幅度税率，购买家庭90平及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契税按1%的税率计算。一、买二手房契税谁承担购买二手房的契税是由买方承担的。１、营业税税率是５．５５％，由卖方缴纳。２、个人所得税税率是交易总额的１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过５年的，免征个人所得税。３、印花税税率为１％，买卖双方各自承担一半。４、契税基准税率为３％，优惠税率为１％到１．５％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅，需缴纳交易总额的１％；如果买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的１．５％。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的３％。５、测绘费测绘费标准为面积

2023-03-07

399人看过
法律综合知识
二手房产过户费有哪些，房产过户流程是怎么样的

一、二手房产过户费有哪些？（一）房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3％征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。（二）印花税：征收额度为评估价的万分之五。（三）交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。（四）工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。（五）交易手续费：征收费用是5元钱一平方米（六）营业税及附加费（教育附加、城建费）按照5．5％征收。房产证满5年的免征。（七）个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20％计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2％计征。通过中介交易的二手房，还需要提供中介服务费。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须

2024-01-17

406人看过