开发商无预售许可证应双倍返还预约购房定金
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 22:56:00
133 人看过
＜案情＞
徐先生于2000年1月8日与房地产公司签订了《龙城房产认购书》。双方约定，徐先生购买龙城房屋一套，房价款237万余元。同时，双方在认购条件一款中作出约定：“认购方应在签订《认购书》时向卖方交纳认购定金3万元，认购方在签订《认购书》后，于2000年1月21日至1月30日期间，携《认购书》及其他相关文件到龙城销售中心与卖方签约。如认购方未在认购期限内，与卖方就认购物业一事签订《商品房预售合同》及其他相关文件，则卖方有权解除本认购书的履行，并将认购方已购物业另行处置，且认购方已交定金卖方将不予退还。”1月29日徐先生前往龙城销售中心与开发商签约，要求开发商出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得《预售许可证》后再签订预售合同并付首期款，此要求被拒绝。这种情况下，徐先生将房地产公司诉至法院，要求双倍返还定金6万元。
＜焦点＞
本案的争议焦点是：没有《预售许可证》，认购书是否有效，应否双倍返还定金6万元。对此，房地产公司认为，由于未取得商品房预售许可证，违反了法律强制性规定，认定认购书无效。认购书被确认无效后，定金即失去担保的效力，应当判决驳回徐高双倍返还定金的诉讼请求。
＜王律师解析＞
双方当事人签订的认购书约定了定金条款，符合以交付定金作为订立主合同担保的法律特征，应视为有效。该认购书中约定的立约定金的生效是独立的，在主合同之前就已成立。徐先生已按认购书的规定交纳了定金，故该认购书的效力自其交付定金后即已存在，且对双方均有约束力。在执行认购书的过程中，徐先生并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房。该责任应全部由房地产公司承担。据此，房地产公司应双倍返还定金6万元。开发商在预售前就与购房人签订认购书是通行做法，但没有商品房预售许可证还与买方签订认购书并收受定金的责任不能由消费者承担。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
无预售证认购，开发商双倍返还定金
474人看过
-
开发商预售房造假蒙客户被判双倍返还购房款
311人看过
-
无预售证可双倍退还定金吗
281人看过
-
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许
499人看过
-
房产新政不可预见解约无需双倍返还定金
205人看过
-
无预售许可证售房承担双倍赔偿责任
388人看过
律师服务
热门律师推荐
更多定金相关文章
-
如果是收受定金的一方，也就是卖方违约，是要双倍返还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。违约金双倍赔偿怎么算需要看合同具体约定，若约定过高，可以请求予以减少，约定过低，可以请求予以增加。合同违约金约定不明的话，则按照法律规定来赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能2023-07-15386人看过 -
商品房预售许可证市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小2023-04-22452人看过 -
2002年4月8日，戴某与上海市建沁房地产发展有限公司签订《定金协议》约定，建沁公司以人民币6900万元的价格向戴某转让本市长乐路某号房屋一幢；戴须于协议签订后5日内支付定金300万元，若未按照协议约定的时间与建沁公司签署房屋买卖合同并支付约定价款，公司有权将该房屋转售他人，已交的定金不予退还；如果建沁公司在协议约定的期限内将该房屋售与他人，或因该房屋内原有的承租人未放弃优先购买权导致无法签署买卖合同，建沁公司则应双倍返还定金。协议同时还约定，建沁公司须于2002年4月30日前完成所有承租人放弃优先购买权的手续，并于此后的5个工作日内，双方签署房屋买卖合同。嗣后，戴某按约支付了定金300万元。一个月后，戴某收到建沁公司的信函称，由于承租户不放弃优先购买权，因此无法与戴某继续履行合同，为此要求终止协议。5月18日，建沁公司再次致函戴某，表示希望解决协议终止后的善后事宜，并愿意承担戴某实际产生2023-04-22209人看过 -
可以先协商，协商不成，可以起诉。开发商没有预售证收取定金（合同无效），消费者有权向开发商要回定金，如果在协调沟通无效的情况，消费者可以向当地的建委、房产、规划等相关职能部门投诉维权，执法部门立即责令开发商停止销售，返还购房者诚意金、定金和购房款，并进行经济处罚。哪个部门能给开发商投诉因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。如果调解不成，可以通过仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定2023-08-03235人看过
-
商品房预售许可证无证预售的风险《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示开发商，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。由于买受人要求开发商出示《商品房预售许可证》，开发商应注意该证记载的内容是否与实际情况一致，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，注意不要将预售证用于尚未取得预售许可的房屋的销售。2023-04-22360人看过 -
房地产开发房产开发商在以下条件下可取得预售许可证：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。如何判断房产预售许可证的真假1、看名称：（1）开发企业的名称当你拿到商品房预售许可证时，首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。（2）项目的名称查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，如果不相符，那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以，除了开发企业的名称，你还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。2、看数字：（1）看帐号一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合2023-07-28333人看过 -
房地产开发认购要看开发商的预售许可证。根据北京最新规定，申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后，在北京建设网和北京市房地产交易管理网对该项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告后，方可领取预售许可证。在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预定、认购等方式进行预售。购房人在签订预购书，交纳定金前，如果不审查开发商的资质，一旦出现问题，很难保障购房人能够得到预购的房屋或者收回定金，甚至难以避免开发商卷款逃跑的危险。2023-06-10392人看过 -
开发商违约订金不能双倍返还。能够双倍返还的是定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。一、房产定金与订金的区别是什么房产订金与定金的区别是：1、定金只作为从合同，要交付定金而未付的，不算违约。但是交订金属于主合同的一部分，未交订金算违约；2、订金仅作为损害赔偿金，但定金有双重担保效力，当事人一方不履行合同债务时，会丧失定金甚至要返还双倍定金；3、定金不能超过20%的主合同标的额，而订金的数额是由当事人双方自由约定的。二、定金是指什么意思定金是指当事人为保证债务的履行，约定由当事人先支付给对方金额的货币作为担保，定金金额由双方约定，但不得超过主合同标的金额的百分之二十。定金合同应当书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同应当自实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后，定金应当2023-03-13263人看过
-
可以。这里有几个限定条件：第一，收取定金的时间，是在开发商取得商品房预售许可之前；第二，签订的协议不是商品房买卖合同，而是订购协议定金。开发商在取得商品房预售许可之前签订的商品房买卖合同是无效的，但在起诉前取得的，合同可以有效。但订购协议定金不是商品房买卖合同。这种订购协议是一种预约合同，固定双方意思表示一致的一定合同内容，并在约定的时间来进一步协商签订内容更为详尽的商品房买卖合同。而为这个订购协议支付的定金则是对双方已达成意思表示一致内容的担保：担保按已固定的合同内容签订商品房买卖合同，担保在约定的时间来签订商品房买卖合同。如果双方中一方没有按订购协议履行，对已达成一致的内容反悔，则要承担担保的定金责任。如果当事方按订购协议签订了商品房买卖合同，而开发商又没有取得预售许可，那就应当适用司法解释第二条了。如果当事方按订购协议履行磋商义务后，基于各自利益考虑就已固定的条款之外的其它条款无法达2023-04-17307人看过 -
已与开发商谈妥期房的购房意向，还交纳了5万元定金，可之后开发商以钢材价格上涨为由，将房屋售价上涨了300元/平米。近两年来，罗先生执意要求原价购房，拒绝房产商退订金，却不想该房已被转卖他人。罗先生质疑，双方已达成购房意向，房价怎能说涨就涨?这是不是开发商应在转移开发风险?客户质疑已付购房定金怎能自行提价2002年11月15日，罗先生为购买奉贤申凡苑3号D型9楼一套总面积160平米的期房，向上海世一房地产开发有限公司交纳了5万元购房定金，房屋售价3188元/平米，总价51万余元。两个月后，在双方还未签定预售合同前，开发商以非典影响，将住宅房售价上调了300元/平米。对于房价的突然上调，小区居民大都默认接受，只有罗先生认为自己的权益被房产商侵犯。他与房产商沟通多次仍不能达成共识，并拒绝退还订金，执意要求原价购买，他的执着一坚持就将近两年。临近交房之日，罗先生获悉本应卖给他的房子已由房产商转卖他2023-04-22204人看过 -
商品房预售许可证如果开发人员没有取得预售证，就不能出售房间。1、《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。其主管机关是市国土住宅管理局，证明书由市国土住宅管理局统一印刷，办理登记审查和发行证明书。2、开发人员只有在取得预售证的情况下才能对外出售房屋，收取购房者的房费，没有拿出预售证收取钱是违法行为，法律不保障买卖双方的权利！3、可以打电话咨询当地住房管理局的工作人员，预售证由住房管理局负责审查发行，一是在大楼卖场展示，二是住房管理局有申请，他们可以放心购买。开发商没有预售证就卖房子违法吗？没有预售证开发商卖房的行为属于违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一2023-08-1878人看过 -
合同无效近日，山东省泰安市泰山区人民法院一审审结一起未取得商品房预售许可证卖房导致合同解除的案件，判决被告泰安市某房地产开发有限公司返还王某购房款15万元及利息，并支付赔偿金15万元。法院审理查明，2006年11月24日，市民王某与泰安市某房地产开发有限公司签订了《订购商品营业房协议书》，购买其开发的一处建筑面积为85.6平方米的二层营业房，房价每平方米5000元，总金额42.8万元。约定于2007年6月底前交付使用。合同签订当天，原告向被告支付购房款15万元。但是此后被告一直未开工建设该营业房。2008年2月，原告提起诉讼，要求法院判令双方合同无效；被告返还购房款15万元及利息，并给予与所交房款同等数额的赔偿。庭审中，法院又查明被告所出售的该营业房无预（销）售许可证，其所提交的商品房预（销）售许可证并未包括该营业房。法院审理认为，被告出售给原告的商品房超出了许可证载明的范围，其行为违反了相关法律2023-06-10238人看过
-
房地产开发预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然2023-06-13490人看过 -
在我国,商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。因此,开发商在未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金,否则可能会面临法律风险。在开发商未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金。我国的商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。 开 发 商 预 售 许 可 证 的 重 要 性开发商预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的前提条件，具有以下重要性：1. 维护购房人合法权益：预售许可证作为商品房预售的凭证，可以证明开发商具备一定的资金实力和2023-09-02145人看过
#抵押担保
北京
律师推荐
展开
#定金
词条
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征： 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合... 更多>
#定金
最新文章
-
2024-09-18 -
2024-09-18 -
2024-01-31 -
2024-01-24 -
2024-01-05
#定金
相关咨询
-
开发商无商品房预售许可证，买房者可以要求开发商支付购房款解约？宁夏在线咨询 2022-03-03通常，开发商在无商品房预售许可证的前提下，是不允许跟购房者签订商品房认购合同的，在这种情况下，最多也就是签订购房意向书，但意向书不是房屋认购合同，不具有房屋买卖合同的效力。如您所言，您在开发商无预售许可证的情况下，与其签订了购房合同并支付了购房款。首先，开发商这种行为是违法的，因此，您与开发商之间签订的合同属于无效合同，不具有合同的效力。其次，针对这样的一种情况，您可以向开发商主张退房，并且要求退 -
开发商不发预售许可证可以到外售房办理预售权证吗甘肃在线咨询 2022-04-13开发商没有预售许可证不可向外售房 首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房搜索者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。 其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未 -
买房子没有商品房预售许可证, 开发商又不给办理预售许可证算违约吗广西在线咨询 2022-01-101，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2，根据以上法律规定可知，开发商未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，不存在违约的问题，你有权利要求开发商全额返还已交房款。如果给你造成损失的，你还可以要求赔 -
开发商可以不办理预售许可证即可预售期房吗？浙江在线咨询 2022-05-10《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订 -
开发商无预售许可证，能够有两倍赔偿吗，符合吗浙江在线咨询 2022-07-23依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列要求：一已托付全部土地使用权出让金，获到土地使用权证书；二拥有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计量，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工托付日子；四向县级以上人民政府房屋管理部门解决预售登记，获到商品房预售许可证明。
