开发商违约了，可以要求退房吗-法师兄

开发商违约了，可以要求退房吗

来源：互联网时间： 2023-02-27 06:50:21 90 人看过

开发商违约时，满足以下条件之一的，可以退房：

1、开发商和购房者协商后都同意退房；

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；

3、开发商的违约行为构成了《民法典》规定的情形。

一、开发商违约购房者能退房？

开发商违约符合合同约定或法定解除情形的或双方协商一致购房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、买房签了合同可以退吗

买房签了合同是否可以退房，需要看是否符合退房的条件。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

一、约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定了可以退房的条件。

二、而法定条件则是根据法律规定，主要有以下几点：

1、购房合同无效：

开发商无权处分该房产或者开发商存在欺诈情形；

2、套型误差导致退房；

3、面积误差导致退房；

4、变更规划、设计导致退房；

5、质量不合格导致退房。

所以签了合同还是可以退房的，只要满足以上的情况，就可以要求退房。

三、退房是否可以到开发商索赔

因开发商违约退房后能向开发商索赔。根据相关法律规定，购房者因商品房买卖合同约定或者法定的办理登记期限届满一年后，由于出卖人导致无法办理登记，或因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，买受人请求解除合同和赔偿损失，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

继续履行
签了网签开发商可以违约吗？

签了网签开发商不可以违约，如果违约，违约方需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。已签网签开发商如何解除合同可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款．合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-08-13

281人看过
违约金
购房开发商违约可以申请违约金吗

1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理；2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。一、房产诉讼的一般程序：1、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口进行交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双

2023-06-27

84人看过
定金
开发商是否可以要求开发商退定金

开发商应该退定金的情况有：非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还；其余情况定金均不可退。一、房屋认购书的定金能退吗房屋认购书的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、买房定金应该怎么退退还买房定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。三、租房收中介定金可以

2023-02-04

221人看过
定金
定金退了可以要求违约金吗

定金退了，不可以要求违约金。根据我国民法典的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。但是没有违约的一方当事人，不可以既要求违约金又要求适用定金罚则。一、民法典房屋出租交了定金有违约金吗签订房屋租赁合同时交纳了定金的，一方当事人违约时，定金罚则和违约金不能同时适用。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、违反合同的民事责任有哪些违反合同约定，不履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果合同约定了违约金条款或者定金条款的，守约方可以选择适用其中一款向对方主张承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2023-03-06

466人看过

定金
开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约

一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径：①和开发商协商解决；②让村调委会或社区调委会帮忙；③拨打12315举报；④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于

2023-06-22

338人看过
违约金
开发商要求交房违约金为0.5%

我国目前尚未出台关于逾期交房违约金的具体赔偿标准，开发商与购房人所执行的行规普遍为日万分之三到万分之五；但是法律同时规定，签订合同时，要遵循公平公正的原则，同一份合同，双方的违约赔偿金不一致，显然是有失公平。延期交房违约金有哪些标准延期交房违约金标准：1、逾期交付的违约金一般在1％－10％之间约定，违约金按房价总额计算，消费者无损失不能成为开发商免责的理由；2、约定的逾期交付违约金应按合同支付，除非开发商有免责原因，如地震、战争等不可抗力原因，并及时履行通知义务，否则不得承担逾期交付违约责任；3、逾期交付违约金的计算没有明确约定的，应当按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的买受人在同一地段购买的类似房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金

2023-07-19

377人看过