按照遗赠扶养协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承。若有遗赠扶养协议、遗嘱的，继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再去公证处办理继承权公证后，才可以申请办理房屋过户。若母亲的房产没有留下遗赠扶养协议、遗嘱的，应按照法定继承的顺序继承。其中第一顺序包括配偶、子女、父母，第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

一、遗产继承权的主体有哪些

所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《民法典》（2021．1．1生效）的相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类：

1、法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《民法典》第1127条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2、遗嘱指定的继承人。根据《民法典》第1133条的规定，自然人可以立遗嘱指定由法定继承人的一人或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人继承。

3、遗赠扶养协议指定的继承人。《民法典》第1158条规定：公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

此外，根据《民法典》第1155条规定，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

二、遗嘱执行人遗赠扶养协议和遗嘱那个优先？

若有遗嘱和遗赠扶养协议同时存在，则遗赠扶养协议优先于遗赠。只有遗嘱的，按照遗嘱继承办理；只有遗赠扶养协议的，按照遗赠协议办理。

《民法典》第一千一百二十三条规定：继承开始后，若有遗嘱和遗赠扶养协议同时存在，则遗赠扶养协议优先于遗赠。只有遗嘱的，按照遗嘱继承办理；只有遗赠扶养协议的，按照遗赠协议办理。

在继承开始之后，如果死者留下了遗嘱，那么继承将按照遗嘱的程序走下去，这也是对死者的意愿的尊重。如果死者没有留下遗嘱，那么依据法律和法定继承的顺序，依照法律程序执行继承。根据民法典的第一千一百二十三条，一旦继承开始，若有遗赠扶养协议，按抚养协议办理。

《民法典》第一千一百二十七条，规定了遗产的继承顺序，第一顺序有父母、配偶、子女。下面是第二顺序：兄弟姊妹，外祖父，外祖母，祖父，祖母。继承开始后，第一继承首先开始继承，如没有第一继承人，那么第二继承人开始继承。若有第一继承人，第二继承人不分配遗产。同时，第一继承人所说的子女不只是婚生子女，还包括了非婚生子女，养子女，与死者存在抚养关系的继子女。相同的，第一继承人中的父母也只是生父生母，也包括养父，养母，有抚养关系的继父母。兄弟姐妹也是如此，包括了同父同母的兄弟姊妹，不同父，不同母的兄弟姊妹，有抚养关系的兄弟姊妹，养兄弟姊妹。

再者，根据民法典第一千一百三十三条规定，公民有权依照民法典立下自己的遗嘱，分配自己的财产，并有权指派自己的遗嘱执行人，可以将个人的财产分配给法定继承人，法定继承人也可以是一人，同时也可以是多人，并不一定只是一个人。也可以将财产给除了亲人，国家，集体以及公共财产以外的人。这是法律给予的权利。

公民也可以与他人签订遗赠扶养的协议，协议一旦签订，抚养人就该承担该公民的生养死葬义务，也享有受到死者遗赠的权利，相关内容在《民法典》第一千一百五十八条中可以查阅。