民法典中店铺租赁合同没到期如何赔偿-法师兄

民法典中店铺租赁合同没到期如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 22:30:18 200 人看过

租赁合同没到期的，如果一方提前解除租赁合同，就会构成违约，合同有约定的，按约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

民法典中租赁合同根本违约后如何赔偿

合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照违约给对方造成的损失赔偿。

《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同根本违约相关文章

物业管理纠纷
店铺租赁合同没有到期可以提前解除吗

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。但是，《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿

2023-08-17

497人看过
银行贷款
店铺租赁合同违约如何处理

一、店铺租赁合同违约如何处理商铺租赁合同违约的，违约方应当按照合同约定或者法律规定，承担相应的违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同上没有写一式几份有效吗合同是双方当事人的合意，最好一式两份，如果只有一份的，只要有双方当事人的签字也有效。合同生效应当具备以下要件：（一）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。（二）合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。（三）合同不

2023-06-04

223人看过
财产损失
民法典中租赁物改变租赁合同如何履行

一、民法典中租赁物改变租赁合同如何履行民法典规定，对租赁物进行改变的，如果没有经出租人同意的，出租人可以要求承租人改正，造成损失的，要求承租人赔偿，也可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租赁物因质量问题毁损，承租人要赔偿吗在实践中，租赁为损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定：1、

2023-04-19

335人看过
仲裁机构
开店铺合同到期店铺倒闭了怎么赔偿赔偿

店铺合同到期拆除无需赔偿。除非承租人与出租人合同有约定，承租人对于店铺不存在所有权，在店铺合同到期的情况下，双方租赁关系终止，拆迁费用自然无需赔偿承租人。一、租赁合同提前解除怎样赔偿？《民法典》中规定了出租人和承租人在发生法定事由的情况下可以解除合同，也可以通过协商解除合同，在此情况下，不构成违约，因此无需承担赔偿责任。但在未经对方当事人同意或者没有解除合同的法定事由的情况下提前解除租赁合同，构成违约，应承担违约责任，合同有约定的，按合同约定赔偿；合同没有约定的，可按实际造成的损失赔偿。实际损失的计算方式可以由双方协商确定，协商不成的，可请求法院或仲裁机构依据公平合理原则作出判断。二、房屋租赁合同终止方法有哪些(一)租赁合同到期。(二)房屋拆除改建。(三)房屋毁损。(四)房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。(五)承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又

2023-06-28

96人看过

合同形式
民法典如何规定租赁合同未到期终止后的赔偿责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同没有到期，就要终止合同的，构成违约，不履行义务的一方需要承担违约责任。至于如何承担违约责任，有约定的，从约定，没有约定的，按照实际损失进行赔偿。民法典租赁合同的规定有哪些《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登

2023-07-11

343人看过
法律综合知识
没拿到店铺租赁合同装修有风险么

一、没拿到店铺租赁合同装修有风险么在租赁关系中，倘若双方未签订租赁合同协议，那么一旦出现任何问题，便无法准确地追溯到底该由谁承担相应的法律责任。举例而言，作为房东您将房产出租给了他人后，对方有可能擅自再将其转租给第三方，如此一来，必定会引发纠纷，在缺乏相关合同条款的情况下，各方都难以明确自身的权利义务和责任界限。同时，关于房屋的损坏维护及押金如何退返等诸多事宜，也都必须通过合法合规的合同进行详细说明和约定，否则这些问题既有可能引发纠纷，对各方利益造成损害。《民法典》730条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果租房时不签订协议会导致承租人的利益受到损害。二、没拿到房产证能卖房吗根据相关法律法规，以无产权为依据的房屋是无法进行出售或交易的。因为出售的仅仅是房屋的使用权而非所有

2024-07-25

431人看过
法律综合知识
民法典租赁合同需要如何确定租赁期限

一、民法典租赁合同需要如何确定租赁期限民法典租赁合同需要双方协商确定租赁期限。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订的期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、承租人在合同约定外如何解除租赁合同承租人在合同约定外有下列情形的，可以解除合同：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、承租人

2024-02-02

174人看过
不可抗力
民法典商铺租赁合同纠纷损失如何追回？

一、民法典商铺租赁合同纠纷损失如何追回?因租赁合同纠纷产生损失的，当事人可以协商赔偿，如果协商不成的，当事人可以申请仲裁或者向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第十条【法律适用】处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、终止未到期的租赁合同的情形但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同:1、当事人协商─致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同

2023-06-19

462人看过

租赁登记
民法典最新商铺租赁合同是如何规定的

一、民法典最新商铺租赁合同是如何规定的1、当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、民法典规定商铺租赁合同纠纷要怎么预防承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。4、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合

2023-06-19

241人看过
法律综合知识
民法典店铺转让合同违约怎么赔偿

店铺转让合同违约的赔偿方式是承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-08

97人看过
优先购买权
商铺租赁合同未到期如何取消

未到期要取消商铺租赁合同的，需要签订以下协议：甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方于年月日签订了《商铺租赁合同》，约定由甲方将位于市区路号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于年月日提前终止《商铺租赁合同》，根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《商铺租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：（一）甲乙双方一致同意于年月日提前终止双方于年月日签订的《商铺租赁合同》。（二）基于提前终止《商铺租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《商铺租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。（三）乙方须于年月日之前返还房屋及其

2023-03-25

179人看过
合同内容
民法典中没有租房合同如何转租

没有租房合同转租，需要经出租人同意转租。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在民法典中租房合同的效力当租房合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，租房合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租

2023-08-13

292人看过

房屋产权调换
租赁合同中遇到拆迁如何赔偿

租赁的房屋被拆迁的，房屋所有人获得房屋价值补偿，而承租人可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。遇到融资租赁合同纠纷问题怎么办？1、可以降低诉讼风险，诉讼涉及很多法律专业知识，因此，聘请了律师，则能全面控制和防范诉讼风险。2

2023-08-10

244人看过
法律综合知识
2023民法典中破产受理后解除租赁合同如何赔偿

一、民法典中破产受理后解除租赁合同如何赔偿合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，一般是赔偿因违约所造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、解除租赁合同的情形有哪些解除租赁合同的

2023-02-16

402人看过