借名购房的解释是什么？-法师兄

借名购房的解释是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:33:47 396 人看过

借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际投资者为真实买家，借款人为登记买家。只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行。但是，如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。

借名买房要注意什么

1、弄清房屋性质

当购房者打算借别人的名字购买房屋之前，一定要把自己所购买房屋的性质是怎样的给了解清楚，要看房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

只要购房者打算用别人的名字去购房，那么对于购房者来说都是会有一定的风险的，所以当购房者用别人的名义买房之前，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与代本人支付购房款有关。

3、保留证据

不管购房者借的谁的名义去购买的房子，购买者在委托别人帮忙购房的时候，都应该保留一些相关的证据，一般来说，购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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