中国的商品房使用年限大概是多久
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-28 15:12:13 128 人看过

1.现在大家基本住的都是商品房,而我们纠结的就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我门岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买了房了还不是等于找了个长期的租房了,只不过是时间长一点而已。

2.这个观点是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限,而是你的房屋所在国有土地的使用年限。房产证上会注明年限的(包括后土地使用年限)到期了如果房子还在,只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋权的年限。

一、商品房的最长使用期限是多长?

商品房的产权年限最长为70年。商品房有多种用途,如用于住宅、商业、工业、旅游等。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题是有很大区别的,如住宅土地出让年限最高为七十年,用于娱乐业的商用房是四十年,超过法定使用年限,土地或者被收回,或者重新补交土地出让金。比如购买商用或商住两用房,四十年后会被收回或者要重新交纳土地出让金,这样无疑增加了购房者今后的负担和风险。

二、商品房产权年限多久

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房地产开发相关文章
  • 商品房产权与使用年限
    房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。一、住宅产权到期怎么办?1、产权是从什么时候算起,如何界定?住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不是你和开发商签署的预售合同日期。2、产权到期后房子该怎么办?(1)延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用不会超过5位数。(2)根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。二、商品房的价格构成(一)土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付
    2023-04-01
    390人看过
  • 商品房使用年限的计算规则是什么?
    房屋的使用年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。但在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年。商品房的使用年限相关规定其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。如果70年的年限到期了,该怎么办《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批
    2023-07-03
    376人看过
  • 商品房首付大概多少钱
    1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。一、买房时首付不够怎么办1、利用公积金:现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的,个人公积金如果交得多的话,在遇到首付款不够的情况下,就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是,如果使用了公积金贷款的话,就要注意提取公积金的时间差,不要影响到了公积金贷款,购房者可以把公积金账户里面的余额
    2023-03-27
    277人看过
  • 交通赔偿年限大概为多久
    一、执行期限1、被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。2、有特殊情况须延长执行期限的,应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的,应当在期限届满前5日内提出。”3、如超过六月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责成原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。二、执行方式针对被执行的财产,人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时,应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。三、执行监督当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的,有权向该执行人员所在的人民法院反映,人民法院应及时处理。当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履
    2023-02-09
    53人看过
  • 高价买房商品房使用年限缩水
    据中国之声《新闻纵横》7时38分报道,明明是刚开盘的新房源,房产证上的土地使用年限却已经过了8年、10年、12年,记者对北京市多个在售楼盘调查后发现,一些以新项目面世的公寓或商住楼由于种种原因,购房人高价买到手时,使用权年限已大幅缩水。在北京市广渠门内大街的free自由季售楼处,记者向销售人员了解了这个楼盘的实际使用权的期限:记者:多少年的产权?销售人员:50年。记者:还剩多少年?销售人员:还剩42年,2003年拿的地,从拿地的时候开始算。记者:那业主是不是有点亏啊?销售人员:都一样,其他项目也一样,没有满年限的。记者:咱们差8年,应该算多的吧,销售人员:有差十多年的。记者:一般差多少?销售人员:这个不一样。记者:开发商能给补偿吗?销售人员:不能。如果购房者购买了Free自由季的房子,原本50年的使用权拿到手就少了8年。那么,是否果真像这位销售人员说的那样,差10多年使用权的房子也不鲜见呢
    2023-04-22
    370人看过
  • 产权年限是多少年的商品房?
    商品住房是七十年产权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。经济适用房产权和普通商品房有何不同经济适用房产权和普通商品房有何不同?价再怎么降,也不是工资增长速度能够追的上的。经济适用房比普通商品房便宜不假,其他方面有无不同?为避免以后纠纷萦绕,现在需弄清的问题是,经济适用房产权和普通商品有何不同?住宅型商品房产权一般为70年,经济适用房产权会不会低于70年呢?经济适用房产权交易时有哪些问题来源?经济适用房产权和普通商品房有何不同?经济适用房是指已列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的
    2023-07-06
    107人看过
  • 中国商标注册大概多少钱
    一、中国商标注册费用要多少钱(一)官费:商标册官费是必须的一项费用,这个费用是囯家商标局统_制定的,费用也是缴纳给商标局的,今年囯家商标局对商标注册官费进行了一次调整,目前需要缴纳的官费为300元,此费用提交给商标局后,如果商标注册失败,商标局也不会予以返还的。(二)代理费:这个费用的缴纳与商标主册人所选择的商际注册方法有关,如果商标注册人直接去注册,则不需缴纳此费用,目前代理费用并没有一个统一的标准,每个商标代理公司收取的代理费用都是不一样的,在这里商标注册人要注意,找专业商标代理公司的时候,要注意商标代理的资质,规模,以及服务质量,不要一味只关注商标代理费用多少,要选择代理费用合理的代理公司,市场上的代理费用在500-1000元之间,一定要通过综合考察后,再做选择。(三)商标类别费:这个费用也是一个不能确定的费用项,在我们注册商标前,要提前确定目己要注册的商标类别,商标类别的确定,可以
    2023-03-21
    325人看过
  • 商品房土地使用年限50年和70年的区别
    一、商品房土地使用年限50年和70年的区别70年产权和50年产权的区别在于:(一)根据我国相关规定,居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。(二)70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的,自动续期,而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地不同的政策,存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。二、房产土地使用证年限是多久《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。三、房子到期后土地出让金交多少国家还没有关于出让金的明确规定,但一般土地出让金价格也会考虑到老百姓的经济承受能力
    2023-04-12
    453人看过
  • 法律规定商铺的使用年限一般是多久
    商铺的产权通常是40年。商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地,不能自动续期。商铺使用权,可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益,并且可以转租给他人。商铺使用权能转让,但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的,可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的,不得转让商铺的使用权。商铺使用权和租赁的区别:1、具有使用权的商铺,仅仅是对商铺几十年的使用权而已,使用权到期后,商铺还是原有主人的。2、具有产权的商铺,好比是业主的私人财产一样,可以按照业主的想法进行处置,包括出售,出租,改造,抵押等等;3、目前我国是土地国有,任何人开发的房地产项目,
    2023-04-01
    413人看过
  • 商品房一般能使用多少年
    房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商业、旅游、娱乐用地最高为40年。一、75年产权变更70年收费标准我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;产权为70年
    2023-03-27
    180人看过
  • 使用伪基站大概判多少年?
    使用伪基站大概判多少年根据我国法律规定使用伪基站干扰无线电通讯秩序情节严重的处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金,如果利用伪基站诈骗,构成诈骗罪的根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定:诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。骗公私财物达到上述规定的数额标准,具有下列情形之一的,能够依照刑法第二百六十六条的规定酌情从严惩处:(一)通过发送短信和拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息,对不特定多数人实施诈骗的;(二)诈骗救灾和抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的;(三)以赈灾募捐名义实施诈骗的;(四)诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力
    2023-08-17
    90人看过
  • 商品房的用途是如何划分的,商品房最长使用期限
    一、商品房的用途的如何划分针对不同性质的土地,我国规定的使用年限不同,而在土地上面修建的房屋,其产权期限也是不一样。其中商品房的产权年限最长为70年,而现实中要是商品房使用年限到了则此时可以再按照国家的规定,缴纳相应数额的土地出让金,就可以继续使用该土地。商品房有多种用途,如用于住宅、商业、工业、旅游等。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题是有很大区别的,如住宅土地出让年限最高为七十年,用于娱乐业的商用房是四十年,超过法定使用年限,土地或者被收回,或者重新补交土地出让金,如果把商用或商住两用房当做住宅出售,那么土地出让年限就会减少,比如娱乐业商业用房四十年后要重新交纳土地出让金,这样无疑增加了购房者今后的负担和风险。另外,商业用房办理产权转移登记时契税是按3%收取,而住宅一般是按1.5%收取。二、商品房的最长使用期限是多少商品房最长使用期限
    2023-04-14
    119人看过
  • 城市商品房使用年限有好长?
    商品房有使用年限的相关规定,商品房所占用的土地的使用年限也有规定。那么,在城市中,商品房适用年限有多久?商品房适用年限到期后怎么办?商品房分三种:一是普通住宅商品房,使用年限70年。二是商住两用商品房,使用年限50年。三是纯商业商品房,使用年限40年。1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅
    2023-06-02
    221人看过
  • 两年合同的试用期大概多久
    2年合同试用期由单位确定,但是不得超过两个月。法律关于试用期的规定是,劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。一、劳动合同试用期最长不超过几个月啊劳动合同法试用期最长不得超过六个月。劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。二、劳动法试用期是多久试用期长短根据劳动合同期限决定,劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上的,试用期不得超过六个月;无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。三、劳动合同中的试用期是什么意思?劳动合同试用期的规定有:劳动合同期限三个月以上不满
    2023-03-29
    323人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 临时商标使用年限大概是多久,有没有哪些办法延长使用年限?
      湖北在线咨询 2022-07-26
      商标注册是一种商标法律程序。 由商标注册申请人提出申请,经商标局审查后予以初步审定公告,三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的,该商标即注册生效,受法律保护,商标注册人享有该商标的专用权。 一个商标从申请到核准注册,大约需一年至一年半时间。 注册商标的有效期限注册商标有效期为十年,自核准注册之日起计算,注册商标有效期满,需要继续使用的,可以申请商标续展注册。
    • 商品房最多可以使用多少年的使用年限?
      重庆在线咨询 2021-11-19
      商品房土地使用年限是70年。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
    • 电子书厂土地使用年限大概多久
      福建在线咨询 2022-08-24
      工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。其他土地使用年限: 1、土地使用年限最高70年,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年; 3
    • 商品房大概产权是多少年
      香港在线咨询 2021-10-20
      商社是多少年的所有权,指住宅建筑所有权的归属年限,包括民间住宅建筑、商业建筑、工业建筑。商社产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商社产权年限具体与商社性质密切相关。根据商社的用途,商社分为三个性质:一个是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活用房,其所有权年限为70年,另一种是商业用房,这种商业用房是指商业、工业、旅游、办公室、经营活动的住宅,其所有权年限为40年,另一种是商业住宅两用
    • 房子算商业房吗土地使用年限大约多久
      宁夏在线咨询 2022-05-25
      商业用地最高使用年限为40年,但若是商住两用,那么使用年限则为50年,两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。