工程抵押房是否有购买限制？-法师兄

工程抵押房是否有购买限制？

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:22:39 498 人看过

工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。

工程抵押房能在房管局备案吗

工程抵押房不能在房管局备案。对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。并且工抵房都是不能网签备案的，不过如果手续齐全，工抵房也是可以放心购买的。法律规定，对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：

1．建设用地使用权；

2．建筑物和其他土地附着物；

3．海域使用权；

4．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

5．正在建造的建筑物；

6．法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理

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