农村房子有了不动产证可以过户吗-法师兄

农村房子有了不动产证可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-03-02 10:22:50 144 人看过

首先，只要农村宅基地和农房交易是符合法律法规以及当地相关政策，那么农村不动产权证是可以过户的。但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

一、农房过户需要什么材料

（1）房地产转移登记申请表

（2）申请人身份证明

（3）房地产权利证书

（4）有关的行政决定书，房地产买卖合同书

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

（6）人民强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

（12）房地产共有人同意转移的意见书

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件

（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、农房过户的流程

（1）农村房屋进行过户时，首先是要委托测绘进行配图，在经过委托团队进行评估后，再缴纳评估费用。

（2）需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明。

（3）过户确权审批表去税务部门申请缴纳契税，税务部门在受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。

（4）最后拿着相关材料去房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，这样就完成了过户手续。

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