拆迁房屋交易应防范哪些法律风险-法师兄

拆迁房屋交易应防范哪些法律风险

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:22:36 223 人看过

合同本身是合法有效的，但这种合同是有期限和条件的，也就是说，到了期限或者条件不具备的时候，即使签订了合同，也不能办理所有权的转移。因此，控制和防范法律风险，设定合同内容，把握和梳理可能存在的各种风险，是动迁房交易的关键。要注意以下几点：

首先，房地产交易是一种重大财产的处分，特别是动迁房的交易，涉及的法律问题较多，限制也多种多样。因此，必须全面掌握电子商务交易的相关法律法规。第二，合同内容的设定和对任何可能的风险的充分把握。在设定合同内容时，着重从支付方式、违约责任以及房地产交易中可能出现的各种情况等方面对具体约定进行了阐述。如出卖人不配合办理房产证的，可以约定更高的违约金；保留一部分余款待房产证变更后支付，以增强合同的可操作性，保护买受人的权利。第三，交货期要尽量提前。购房人在支付房款并实际入住房屋后，必须密切关注房屋的两张证明。一旦知道出卖人已取得两证，应立即督促其办理过户手续，否则可能面临一房二卖或另一按揭的风险。四是要求全体共有人签订房屋买卖协议，否则将面临房屋买卖无效的后果。其他共有人委托一人办理的，应当出具公证委托书或者律师见证委托书。5到房地产交易管理中心核对房屋的土地权属。如果是在集体土地上，买受人不是农村人，还将面临无效售房的后果。6买方付款后，让卖方提供担保。7合同中有明确规定，如办理房产证时卖方不配合的法律后果。8如果买卖的房子是安置人口的最后一套房子，原则上不能转让。9在确定合同条款时，最好不要一次付清全部金额。一房二卖，另一房抵押，违约责任较重。担保人或者担保物应当在合同中约定。10如果发生意外事故和其他法律事实，如死亡、继承、捐赠、偿还债务、财产因诉讼被执行和转移，应确定解决办法。总之，与市场评估价相比，动迁房的一般成交价格较低，对买卖双方都很方便。因此，在交易中，不必为了低价而聘请专业律师来核对房价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

分居
交房法律风险应该怎么防范

1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提，在当前的交房形势下，面对如此挑剔的购房业主，精心的规划设计和优良的施工质量虽也不能绝对保证交房的顺利进行，但无疑能大大减少出现纠纷的可能性，相反，一个设计粗糙、质量低劣的楼盘在目前的形势下交房一定会遇到很大的挑战，因此精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提。2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。目前，各地房地产主管部门都有适用于该地区的商品房预售(销售)合同示范文本，名为示范文本，随着网上签约的推行，实际上必须强制使用。因此，您可以合理利用合同补充条款的功能，在补充条款中，相关的细节都要考虑充分。另外，对于如何合理设置合同违约条款，以防止出现小业主因价格下跌要求无理由退房，也是我们在起草合同补充条款中需要重点考虑的问题。3、预留充足交房期限能避免被动。根据笔者的经验，房屋销售时把交付期限设定得

2023-04-16

398人看过
律师事务所
二手房交易流程及法律风险防范

现今社会，二手房市场十分活跃，但交易过程中却总是出现这样那样的问题，导致许多人对于二手方交易心存畏惧。那么二手房交易有哪些流程?又有哪些法律风险呢?二手房交易流程及法律风险提示1、确定交易对象及交易标的房屋确定交易对象与交易标的房屋俗称看房。在此过程中，由于交易双方(或者还要加上中介方)对于房屋状况的信息不对等且卖方及中介都有可能说谎，所以极易出现法律风险。法律风险提示：(1)交易对象的风险：买方的经济能力，交易相对方的资信都需要进行评估，以减少交易风险;(2)标的房屋的风险：A、产权性质是否属于可交易;B、卖方对标的房产是否具有产权及代理人是否有授权;C、卖方的产权是否完整;D、卖方的产权是否存在抵押、是否被冻结;E、标的房产是否有优先购买权人，如承租人;F、买方所忌讳的其他情况2、签合同与支付定金看好房子，核实房屋产权后，签合同及交定金就是顺理成章的事。虽然，很多人并不特别注意这个环节

2023-04-22

343人看过
保全
防范拆迁风险的应对之策？

如今，房屋不是正在被拆迁，就是在将被拆迁的途中。而一旦涉及到拆迁，就是一家人的身家财产面临着被“瓜分”。古人讲：未雨绸缪，就是在即将发生的事情面前做好万全准备，以备不时之需，这也是现今讲的风险意识。面对拆迁，你也只有做好万全的准备，才能在拆迁中获得更高的利益，保全自己原有房屋的价值。1.了解拆迁项目的背景主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？(这对企业客户确定心理价位很重要)项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序？以上内容都是在拆迁征收时容易让拆迁证收方钻“法律空子”的地方。拆迁征收方往往会混淆主体，模糊事实

2023-04-10

112人看过
拆迁安置
拆迁安置房的交易风险有哪些

1、房价上涨容易诱导卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门

2023-02-21

353人看过

书面合同
二手房交易法律风险防范该怎么做

二手房交易法律风险防范：一、签订合同之前要进行审查。二、合同的条文要尽可能的详细。三、严格履行合同的义务。四、善用合同解除权等法定的、约定的权利。一、个人房屋租赁合同注意事项个人在租赁房屋时，经常会因为经验不足或者合同约定不明确产生各种纠纷。因此，在签订房屋租赁合同中，需要注意维护好自己的权益。具体来说，在签订合同之前应该对租赁房屋进行检验或者查看，确认房屋状况是否与出租人提供的信息相符。在签订合同时，建议采用书面合同形式，并且应该详细确定双方的权利义务。如合同内容应该包括双方姓名、住址、房屋的状况、用途、租金及给付方式、违约金等条款。二、如何避免租赁合同纠纷避免租赁合同纠纷的方法为：当事人在订立合同之前充分了解《民法典》及其相关法律，行政法规及司法解释的规定；还可以调查了解对方当事人的履约能力等状况，降低签订合同后，对方无法履行合同的可能性；当事人还需要认真准备合同条款并依法履行合同约定

2023-03-31

375人看过
保全
如何防范拆迁风险

如今，房屋不是正在被拆迁，就是在将被拆迁的途中。而一旦涉及到拆迁，就是一家人的身家财产面临着被“瓜分”。古人讲：未雨绸缪，就是在即将发生的事情面前做好万全准备，以备不时之需，这也是现今讲的风险意识。面对拆迁，你也只有做好万全的准备，才能在拆迁中获得更高的利益，保全自己原有房屋的价值。1.了解拆迁项目的背景主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么?拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?(这对企业客户确定心理价位很重要)项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序?以上内容都是在拆迁征收时容易让拆迁证收方钻“法律空子”的地方。拆迁征收方往往会混淆主体，模糊事实

2023-04-19

112人看过