拆迁房屋交易应防范哪些法律风险-法师兄

拆迁房屋交易应防范哪些法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:22:36 223 人看过

合同本身是合法有效的，但这种合同是有期限和条件的，也就是说，到了期限或者条件不具备的时候，即使签订了合同，也不能办理所有权的转移。因此，控制和防范法律风险，设定合同内容，把握和梳理可能存在的各种风险，是动迁房交易的关键。要注意以下几点：

首先，房地产交易是一种重大财产的处分，特别是动迁房的交易，涉及的法律问题较多，限制也多种多样。因此，必须全面掌握电子商务交易的相关法律法规。第二，合同内容的设定和对任何可能的风险的充分把握。在设定合同内容时，着重从支付方式、违约责任以及房地产交易中可能出现的各种情况等方面对具体约定进行了阐述。如出卖人不配合办理房产证的，可以约定更高的违约金；保留一部分余款待房产证变更后支付，以增强合同的可操作性，保护买受人的权利。第三，交货期要尽量提前。购房人在支付房款并实际入住房屋后，必须密切关注房屋的两张证明。一旦知道出卖人已取得两证，应立即督促其办理过户手续，否则可能面临一房二卖或另一按揭的风险。四是要求全体共有人签订房屋买卖协议，否则将面临房屋买卖无效的后果。其他共有人委托一人办理的，应当出具公证委托书或者律师见证委托书。5到房地产交易管理中心核对房屋的土地权属。如果是在集体土地上，买受人不是农村人，还将面临无效售房的后果。6买方付款后，让卖方提供担保。7合同中有明确规定，如办理房产证时卖方不配合的法律后果。8如果买卖的房子是安置人口的最后一套房子，原则上不能转让。9在确定合同条款时，最好不要一次付清全部金额。一房二卖，另一房抵押，违约责任较重。担保人或者担保物应当在合同中约定。10如果发生意外事故和其他法律事实，如死亡、继承、捐赠、偿还债务、财产因诉讼被执行和转移，应确定解决办法。总之，与市场评估价相比，动迁房的一般成交价格较低，对买卖双方都很方便。因此，在交易中，不必为了低价而聘请专业律师来核对房价。

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