第一步：如果二手房买卖纠纷当事人协商解决不了，首先要了解相关起诉的法律知识。首先，通过一定的信息渠道，最好咨询专业律师，确定遇到的问题是否可以通过诉讼解决，如果可以通过诉讼解决，如果你想自己或者律师起诉或者申请仲裁，需要准备哪些相关信息，你应该收集所有的证据材料，写起诉书，准备证据清单和身份证复印件。向法院提起诉讼，必须具备下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；（二）被告明确；（三）有具体的诉讼请求、事实和理由；（四）属于人民法院的管辖范围。

向仲裁机构申请仲裁，必须事先约定仲裁机构解决争议，或者约定双方同意在争议发生后将争议提交仲裁机构。

第二步：在房屋所在法院起诉。立案庭（室）负责检察机关的审查立案工作。立案法院受理此案后，发出缴款通知书，并到中国农业银行缴纳费用。支付完毕后，法院持银行出具的支付凭证到法院财务部，更改诉讼费用收据，再将收据提交立案窗口。至此，备案完成。起诉前，原告还可以申请诉前财产保全，以方便执行。

第三步：法院内部工作人员立案后，将案件分配给具体的承办法官，承办法官根据自己的时间安排，负责将起诉书送达被告人或电话通知开庭时间或其他事项。被告人应当自收到起诉书副本之日起十五日内答辩。不提交答辩状的，不影响人民法院的审判。

第四步：准备证据，注意法庭的证据规则。法院审理案件实行“谁主张，谁举证”的原则。不能举证的，除法律另有规定外，法院承担败诉或者审判不利结果的后果。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，并已提出取证申请和证据线索的，法院可以根据当事人的申请和职权收集证据；当事人提出申请的，人民法院可以进行勘验或者委托鉴定。

第五步：所有诉讼参与人应严格遵守法院确定的开庭时间和地点。无正当理由不能按时到庭的，不得重新进入法庭参加诉讼。原告未到庭或者未经法院许可中途退庭的，自动撤诉；被告未到庭或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。

第6步：听力。审理民事、经济案件的顺序是核实当事人及其代理人的身份，宣布合议庭组成人员，询问是否回避，然后开始审理。先是原告陈述事实，然后被告答辩，进行法庭调查、法庭辩论、法庭调解，最后陈述，然后休庭。原告一般不当庭宣判。判决作出后，原告通知当事人作出判决。一般来说，法院不宣读判决书，而是在签署判决书后看判决结果。属于普通程序审理的民事、经济案件，审理期限为六个月；有特殊情况需要延长的，经院长批准，可以延长六个月；需要延长的，报上级法院批准。简易程序审理案件的期限为三个月。目前，普通案件适用简易程序，由一名法官审理，三个月内结案。三个月内不能审结的，转为普通程序。第七步：二审。当事人一方不服第一审判决的，应当自判决书送达之日起十五日内向上一级法院提起上诉。不服第一审裁定的，应当自裁定送达之日起十日内提出上诉。上诉须连同上诉费一并向原讼法庭提出。第一审法院收到上诉状后，将上诉状送达被上诉人，被上诉人提交答辩状。一审法院会将答辩书转交上诉人，然后连同所有卷宗及证据一并转交二审法院。二审法院只审理上诉人要求的事实和适用法律。目前，二审案件一般不开庭审理。一般来说，法院注意到“谈话”只针对有争议的部分，而不再针对无争议的部分。人民法院审理不服判决的上诉案件，应当自第二审立案之日起三个月内审结。特殊情况需要延长的，由院长批准。终审裁定应当自第二审立案之日起三十日内作出。

第8步：申请再审。当事人认为已经发生法律效力的判决、裁定有错误的，可以向原审人民法院或者上一级法院申请再审，但判决、裁定不停止执行。当事人申请再审的，应当在判决、裁定发生法律效力后三年内提出。

第9步：申请执行。当事人必须履行发生法律效力的判决。一方拒不履行的，另一方可以向有管辖权的法院执行机关提出书面申请执行。当事人双方或者一方为公民的，申请执行的期限为一年；双方为法人或者其他组织的，申请执行的期限为六个月。发生法律效力的判决、裁定、调解书，由原第一审人民法院执行。执行案件，简单案件应当在3个月内审结；一般案件应当在6个月内审结；重大疑难案件应当在1年内审结；特殊案件需要延期的，必须办理批准手续。