买卖不破租赁各方权利与义务是什么-法师兄

买卖不破租赁各方权利与义务是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 17:12:45 494 人看过

一、买卖不破租赁各方权利与义务是什么

1、房屋出租人有哪些权利

(1)租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。

(2)收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利。

(3)确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。

(4)提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。如收回让未满十八周岁的子女居住或提供给年迈长辈居住。境外有法律规定基于自住的理由而提前收回。两年之内不得出租。

(5)终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由，根据建设部的规章，有下列行为之一的，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。

(6)合同期满收回房屋的权利。合同期满，是否同意续签出租合同，是出租人的权利。

2、房屋出租人有哪些义务

(1)负责查验承租人的合法身份证明及育龄人员计生证明;

(2)填写《私房出租登记本》并在24小时内向所在地公安派出所或外来人口管理办公室。

(3)督促、带领承租人于3日内到公安派出所或外来流动人口管理办公室办理申报暂住手续，承租人离开时，申报注销;

(4)负责对承租人进行法制宣传，发现承租人有违法行为及时向有关部门报告。

此外，房屋租赁人要缴纳税费，有：(1)合同印花税，出租双方各按合同金额的0。1%缴纳;

(2)营业税及附加税、房产税、个人所得税，由出租人按租金的收5%交纳。

(3)租赁合同备案费，100元、件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

保全
怎么理解买卖不破租赁的定义

1、理解买卖不破租赁的定义是：私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、买卖不破租赁的四种例外情况是什么1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限

2023-03-22

457人看过
优先购买权
什么是“买卖不破租赁”和承租人的“优先购买权”

买卖不破租赁到底是一项什么制度呢？《民法典》第七百二十五条就对这一制度做出了规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。”即出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人仍然有效;适用“买卖不破租赁”的条件是（1）租赁合同已成立并生效；(2)租赁物已交付承租人;(3)租赁物所有权变动是在租赁期间发生的。（4）租赁物已经转让第三人。具备上述条件，即使买受人不摘到租赁关系的存在，承租人仍然可以租赁关系对抗买受人。因此租房者在遇到上述情况时，不要认为原来签订的租赁合同因房屋被卖作废了。根据“买卖不破租赁的原则”租房者仍然可以按照原来的合同继续租用。而且，这里面还存在优先购买权的问题。所谓房屋承租人的“优先购买权”，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先其他购买人的权利。房屋承租人的优先购买权作为一种附条件的形成权，其行驶的前提是以同等条件

2023-06-15

192人看过
继续履行
买卖不破租赁承租方能否不续租？

买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。“买卖不破租赁”原则就是即使房屋发生买卖，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间可以收房租。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等；购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。一、哪些情况不适用买卖不破租赁？并不是所有情

2023-06-24

229人看过
不可抗力
停车场租赁合同：规范租赁双方的权利与义务

租车合同的书写需要有以下内容：1、双方的真实姓名等信息：2、车辆的具体情况；3、出车时间及具体的费用；4、承租方与出租方的权利义务；5、双方的违约责任；6、该合同的期限；7、最后双方要签字盖章，并签上日期。车位出租合同甲方：乙方：甲方同意将其全部的本合同项下的停车位以下称本停车位由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。第一条、本停车位位置及面积本停车位位于＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿小区（以下简称本小区）停车位（车位号码以开发商排序为准）。该车位长＿＿＿＿＿＿米，宽＿＿＿＿＿＿米，左侧为停车位／墙体／其他，右侧为停车位／墙体／其他，适于停放车辆类型为小轿车。甲方应确保本停车位处于适租状态。第二条、租赁期限乙方租用本停车位期限为＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿

2023-07-15

194人看过

土地使用权
买卖不破租赁法律的原则是什么？买卖不破租赁的四种例外情况是什么

一、买卖不破租赁法律的原则是什么？买卖不破租赁法律的原则是私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即不动产在租赁关系存续期间发生物权变动的，对租赁关系不产生影响，买受人不能因此要求承租人返还租赁物。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、买卖不破租赁的四种例外情况是什么买卖不破租赁的四种例外情况是：1.动产租赁的限制适用。2.在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。4.破产财产处理过程中的限制适用。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变

2023-06-22

372人看过
保全
买卖不破租赁租金给谁,买卖不破租赁的四种例外

一、买卖不破租赁租金给谁买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。二、买卖不破租赁的四种例外1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人

2023-06-20

396人看过
继续履行
买卖不破租赁承租人解除合同权利是否存在

买卖不破租赁承租人解除合同权利是存在的，当双方能够达成一致的话，就可以将合同解除，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租

2023-02-28

389人看过
债务人
买卖不破租赁的收租权是否属于物权

一，房屋买卖不破租赁的收取权是否属于物权租金，租赁都不属于物权。根据《民法典》第一百一十四条第三款规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。我国《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。与租赁权的规定一样，我国《民法典》对抵押权的规定也是我国法律对财产权利所确定的一项重要的民事法律制度。租赁权和抵押权同是关于财产的权利，租赁权是债权，抵押权是物权，自然，二者会经常发生竞合或冲突。这种竞合或冲突通常有两种情况：一是财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本

2023-06-17

379人看过

优先购买权
不破租赁买卖攻略

该段内容讲述了买卖不破租赁的例外情形，包括出租人和承租人在租赁合同中明确约定排除了“买卖不破租赁”原则，抵押权在设立时具有优先性，以及在人民法院查封的不动产上设定的租赁合同关系不适用“买卖不破租赁”规则。买卖不破租赁的例外情形包括以下几种情况：1.如果出租人和承租人在租赁合同中明确约定排除了“买卖不破租赁”原则，那么按照约定处理；2.如果抵押权在设立时具有优先性，那么在抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束；3.对于在人民法院查封的不动产上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。买卖不破租赁的适用范围：抵押权实现后，受让人是否受到租赁合同的约束？根据我国《民法典》第七百二十五条规定，买卖不破租赁的适用范围包括房屋等不动产租赁合同。然而，该条规定并未明确抵押权实现后，受让人是否受到租赁合同的约束。因此，在买卖不破租赁的情况下，抵押权实现后，受让人可以主张租赁合同的解除，但前提是受让

2023-08-25

112人看过
优先购买权
适用买卖不破租赁的条件是，买卖不破租赁适用于动产吗

一、适用买卖不破租赁的条件是适用买卖不破租赁的条件如下：1.存在合法有效的租赁合同。要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在。2.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人。3.租赁物已经交付于承租人。4.所有权发生变动是在租赁期间内。二、买卖不破租赁适用于动产吗买卖不破租赁一般不适用于动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023-05-03

401人看过
优先购买权
买卖不破租赁和优先购买权是哪些

一、买卖不破租赁和优先购买权是哪些1、买卖不破租赁是指租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、法律依据：《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、哪些房屋租赁合同无效1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;4、违

2023-06-12

56人看过
法定继承
买卖不破租赁合同相对性是什么?

买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力通俗地讲，“买卖不破租赁”，是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物

2023-03-09

81人看过

抵押不破租赁
抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别

抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别在于抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。1.租赁权先于抵押权以订立抵押合同为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前;2.租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。一、抵押在先租赁在后的法律规定抵押在先租赁在后的法律规定如下：1、抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益

2023-02-24

248人看过
保全
买卖不破租赁租金如何支付,买卖不破租赁的限制适用

一、买卖不破租赁租金如何支付买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。二、买卖不破租赁的限制适用1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承

2023-06-25

396人看过