应该由谁来支付物业管理费用,业主还是租户?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-04 03:10:13 95 人看过

需要根据出租人和承租人在合同中约定实行,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。

不交物管费的后果有哪些

一、不交物管费的后果有哪些

1、不交物管费的后果如下:

(1)业主无法享受物业服务,物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中,物业公司提供服务,业主缴纳物业费的义务,业主不交物业费是严重的违约行为,造成对方损失的,要赔偿损失;

(2)物业费如果长时间不交的,物业会对没有缴费业主进行起诉;

(3)纳入黑名单,一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程,法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务,经过法院判决仍不予执行,法院将这一行为纳入征信系统。

2、法律依据:《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

二、物管费包含哪些费用

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;

2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生;

3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒;

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的;

5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的;

6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场;

7、物业专用设备的折旧损耗;

8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

《中华人民共和国民法典》第四百六十六条如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 23:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多物业管理费相关文章
  • 业主和承租人物业费由谁来交
    承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系,不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。一、承租人有哪些权利义务承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项:(一)在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益。(二)优先购买权,即租期未满时,出租人出卖房屋,承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权,即租期届满时,出租人继续出租房屋的,承租人在同等条件下有权优先承租。(四)按照合同规定使用承租房屋,支付租金。(五)承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定,爱护并合理使用所
    2023-03-19
    428人看过
  • 房屋租赁由谁来承担物业管理费
    王某经人介绍,在某小区租赁了业主张某住房一套,双方签订了房屋租赁协议,但没有明确物业管理费由谁交纳。王某入住3个月后,管理该小区的某物业管理企业上门催交物业管理费。王某认为,自己乃是房屋的承租人而非业主,并无交纳物业管理费用的义务。而张某认为,房屋已由王某实际居住,物业管理费不应由自己交纳,也拒绝交纳物业管理费用。物业管理企业遂将王某和张某诉至法院,要求法院判令他们交纳物业管理费900元。[法理分析]1)在无任何其他约定的情况下,承租人有交纳物业管理费用的义务基于房屋租赁关系,承租人有交纳租金的义务。在交纳租金以后,出租人即有对出租物瑕疵担保的义务,出租人有义务保障房屋能够适于正常的利用。在缺乏对任何其他相关费用承担约定的情况下,出租人应承担所有出租物之上的费用负担。因此,本案中的出租人张某应当交纳物业管理费用。2)出租人如何才能使承租人承担物业管理费用如果出租人希望承租人承担物业管理费用
    2023-05-04
    87人看过
  • 谁来支付前厅的租赁物业费
    原则上,房屋出租后物业费由业主承担。业主与承租人约定的,按双方约定支付物业费。根据《物业服务收费管理办法》第四十一条规定,业主应当按照物业服务合同的规定按时足额缴纳物业服务费或物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费或者物业服务基金的,业主应当按照约定承担连带责任。产权转让时,物业所有人或者使用人应当结清物业服务费或者物业服务基金。也就是说,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因此它只有向出租人支付租金的义务,而没有支付物业管理费的义务。物业管理费的支付义务来源于物业管理合同。根据物业管理合同,物业管理公司应向业主收取物业管理费。房屋租赁合同中,承租人与出租人约定由承租人支付物业管理费,物业管理公司也约定向承租人收取物业管理费的,承租人应当支付物业管理费;承租人逾期不缴纳物业管理费的,由业主承担连带责任。物业费的组成部分物业服务成本或物业服务支出一般包括以下部分:1、
    2023-05-07
    196人看过
  • 租户不给物业费,费用应由谁承担
    若租客未能履行缴纳物业管理费之责任,应依法令房东予以承担;如若出租协议已明确规定由租客负责支付物业管理费,则待房东缴清相关费用之后,可依据相关法律法规向前租客进行追偿。出租方作为物业服务费用的直接承担者,因此在遇租客未付物业管理费的情形之下,物业公司有权根据相关法律规定向房东提出收取相应赔偿要求。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    2024-07-29
    81人看过
  • 房屋租赁时应该由哪方来交纳物业管理费
    王某经人介绍,在某小区租赁了业主张某住房一套,双方签订了房屋租赁协议,但没有明确物业管理费由谁交纳。王某入住3个月后,管理该小区的某物业管理企业上门催交物业管理费。王某认为,自己乃是房屋的承租人而非业主,并无交纳物业管理费用的义务。而张某认为,房屋已由王某实际居住,物业管理费不应由自己交纳,也拒绝交纳物业管理费用。物业管理企业遂将王某和张某诉至法院,要求法院判令他们交纳物业管理费900元。[法理分析]1)在无任何其他约定的情况下,承租人有交纳物业管理费用的义务基于房屋租赁关系,承租人有交纳租金的义务。在交纳租金以后,出租人即有对出租物瑕疵担保的义务,出租人有义务保障房屋能够适于正常的利用。在缺乏对任何其他相关费用承担约定的情况下,出租人应承担所有出租物之上的费用负担。因此,本案中的出租人张某应当交纳物业管理费用。2)出租人如何才能使承租人承担物业管理费用如果出租人希望承租人承担物业管理费用
    2023-05-04
    401人看过
  • 租赁时税款应该由谁来支付
    税款是因物而产生的,我国要求对某些特定的物交付税款,但是出租人是租赁物的所有人或合法拥有者,而承租人只不过是一时性地对租赁物使用收益,并且还要向出租人支付租金。这时候如果要对该物交付税款的话,应该由谁来支付呢?我国《民法典》未就租赁合同的税款负担问题加以规定。所以租赁物所生的税款,应由出租人交纳。当然,由尊重当事人意思来看,当事人也可以在合同中另行约定税款由承租人负担,但是该约定不能与法律及行政法规相悖,否则,其约定无效。在我国出租人就其物而应负担的税款依其标的物不同而有不同,如出租房屋的应缴纳所得税、出租房屋管理费等,而出租汽车的则有养路费等等。这些税费如无特别约定,一般应由出租人负担。应注意的是,这里的“负担”与“缴纳”不同,负担是指在民法上这种义务应由谁承担,与税法上规定的由谁缴纳并不一定一致。如由出租人缴纳的,也可能是由承租人最终负担并由出租人代缴的。因此“负担”与“缴纳”应注意区
    2023-05-04
    497人看过
  •  小区物业管理由谁来管理?
    小区物业管理由政府房管局管理。房管局物管科的主要职责是监督物业服务企业管理和收费,协助物业服务企业注册,负责制定全市物业管理规划和政策,并组织实施,对住宅小区物业管理进行行政监督和指导,审批或审查物业管理企业资质。小区物业管理由政府房管局管理。根据国家相关法律法规规定,房管局物管科的主要职责是监督物业服务企业管理和收费,协助物业服务企业注册,负责制定全市物业管理规划和政策,并组织实施,对住宅小区物业管理进行行政监督和指导,审批或审查物业管理企业资质。 小 区 物 业 管 理 由 谁 管 理 ?小区物业管理由谁管理,是一个涉及业主和物业服务企业权利义务的问题。根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业是小区物业管理的主要实施者,但业主也有一定的管理权。在实际操作中,小区物业管理由业主大会或者业主委员会委托的物业服务企业管理。业主大会或者业主委员会是小区业主的最高权力机构,有权制定和修改小区物
    2023-09-04
    227人看过
  • 业主/租户应按时到管理处支付物业管理费,物业管理费主要用于维持大厦的良好运作,主要包括内容如下
    1.大厦管理从业人员的薪金和福利;2.大厦公共区域照明,空调、电梯和其他公共设备运行的水、电能源费用;3.公共设施的维修及保养(不包括大修)费用;4.大厦内的公共区域清洁,垃圾清运及灭虫服务,公共区域的绿化布置等费用;5.大厦内的公共区域安全管理及消防管理服务;6.聘用管理、维护、金融和法律事务专业顾问的费用;7.管理处的行政费用及通讯、办公用品等其它开支;8.大厦公共区域及设施设备的保险费用,如财产一切险、公众责任险等;9.公共区域的节日装饰开支;10.物业管理公司酬金;11.经营性各种税金。一、支付方式业主/租户应于每月20日或之前以现金、支票或电汇形式向管理处缴纳当月管理费,并由管理处于5个工作日内出具税务发票。二、逾期支付所有业主/租户应当按时支付管理费,逾期支付将每天按照所欠管理费的0.3%加收滞纳金。若业主/租户拖欠管理费逾期15天,管理处有权取消该业主/租户使用水、电、空调等
    2023-03-23
    484人看过
  • 租车位物业费用的支付责任由谁承担?
    一般来说,小区停车位属于全体业主的共同财产,但是通常情况中业主们停车还是要被收费。既然已经被收费了,但是业主们又不明白这个停车位收费所得给谁了。在自己家的地盘停车还要被收费,收费了还不到自己手上,就有人担心自己的权益受到了侵害。租车位的注意事项1、一般车位出租都是短租形式。租期满后,如果需要租车位的人太多,物业往往会加价,并通过抽签等方式决定组给谁,因此能不能续租这是不确定的。2、如果购房者是在物业处租的不可转让的车位还好,租期内都可以不用担心没有地方停车的问题,如果是租的可转让售卖的车位,那么车位就会面临着随时都有可能被转让售卖。3、车位其实分为两种,一种是有物权的车位,另外一种是人防工程改造而成的车位,而人防工程的车位实际上的没有物权的,只是有使用权,不建议花钱购买人防工程的车位,因为不具有产权,没有法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车
    2023-07-06
    292人看过
  • 出租物业的费用由谁来出呢
    出租房物业费一般该由谁承担问题的解答:房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担。业主和承租人有约定,按照双方约定交纳物业费。租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下,根据规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费,从其约定,业主负连带交纳责任。因此,既然房东和租户没有约定,那么房东就有交纳物业费的义务。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。就是说,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理
    2023-06-22
    230人看过
  • 物业管理费怎么用公积金来支付
    一、物业管理费怎么用公积金来支付公积金目前只能用来买房、租房、办理贷款或大修房屋,不能用来缴纳物业管理费或其他用途。除非提取出来使用。二、江苏镇江公积金可缴物业管理费新举措:允许职工每年提取一次住房公积金支付本市行政区域内的一套自住住房物业管理费,每平方米物业管理费最高不超过1.4元。根据规定,提取申请人在没有未结清的公积金贷款前提下,每年可以提取一次住房公积金支付本市行政区域内的一套自住住房物业管理费;一套住房一年内只能取一次,一名职工一年内只能取一次,每平方米物业管理费最高不超过1.4元,原则上支付上年度的物业管理费用。
    2023-05-01
    374人看过
  • 承租人是否应交物业管理费?什么情况下承租人要支付物业管理费?
    承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系,不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。承租人是否应交物业管理费?什么情况下承租人要支付物业管理费?
    2023-04-22
    225人看过
  • 罚金应该由谁来支付?
    关于刑事罚金交给谁的问题,依据我国刑法和刑事诉讼法相关规定,罚金刑的执行由人民法院负责,被判处罚金刑的犯罪分子,应当按照判决内容,向人民法院缴纳罚金。另外,被判处罚金的罪犯,期满不缴纳的,人民法院应当强制缴纳;如果由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的,经人民法院裁定,可以延期缴纳、酌情减少或者免除。刑事处罚金不交会怎样根据《刑法》的规定,罚金属于附加刑,如果未交纳的罚金可由法院强制执行。如果没有钱交罚金,法院会查是否有其他财产可供执行,如果目前确实没有,可暂缓缴纳。但法院在任何时候只要发现有可供执行的财产都可以随时追缴。只有由于不可抗拒的灾难导致确实无法缴纳的,法院才会酌情考虑减免。法院在根据犯罪情节和犯罪分子的经济情况确定罚金数额之后,如果犯罪分子没有积极缴纳罚金,那对于减刑有很大的影响。我国《刑法》相关规定,第五十二条【罚金数额的裁量】判处罚金,应当根据犯罪情节决定罚金数额。第
    2023-06-30
    435人看过
  • 物业管理费是否可以被业主拒绝支付?
    在遇到物业公司提供的物业服务不到位时,可以选择理性的维权方式,如向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。5.物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。物业服务不周业主可否拒交物业管理费服务不满意可否拒交物业管理费要根据具体情况来看:如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵,则应当交纳物业管理费;如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管
    2023-07-04
    456人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开

    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>

    #物业管理费
    相关咨询
    • 出租房子由谁来支付物业费
      香港在线咨询 2023-07-17
      出租房的物业费由谁承担,应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费; 并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的,物业费应当由房东承担。 所以,如果承租人到期没有支付物业管理费,业主需要承担连带缴纳责任。
    • 物业服务费是否应该由业主支付
      西藏在线咨询 2024-11-24
      1、根据物业管理相关规定,业主或使用人应按时缴纳物业费。 2、物业费缴纳时间有明确规定,自业主接房交接钥匙之时起计算。若购买房屋后一直未入住,则需按照规定缴纳物业费。若物业企业未经业主委员会或业主认可,擅自提供服务,业主或使用人可不支付相关费用。
    • 该由谁来交纳物业管理费
      贵州在线咨询 2022-10-30
      如果双方没有在租房合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费,那么,承租人的义务仅限于房屋租赁合同约定的内容,承租人只具有向出租人支付租金的义务,应由出租人缴纳物业费。如果双方有过约定,由承租人支付物业管理费,则从其约定。若承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。
    • 老业主所欠物业费应该由谁交?
      澳门在线咨询 2022-10-08
      不应该由你交,也不应该以此为条件限制你入住;合同的订立建立在公平的基础上,既然物业及老王都知道这笔费用的存在而没有告知你,也没有协商好,就不应该强加给你,而且也是没有法律依据的;另可参照《》一百五十条和一百五十一条的规定。
    • 业主委员会能够监管物业费吗物业费是由谁来监管的
      浙江在线咨询 2024-08-28
      有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格,最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的,其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷,属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题,与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主,有资格参加选举。