除在婚夫妻增名免税外,其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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父母给儿子买的房是婚前过户给儿子好还是婚后过户好?
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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婚前买的房子,现在要过户给别人,需要前妻签字吗陕西在线咨询 2022-10-27房子产权证上谁的名字如果是夫妻双方共同拥有,也就是房产证上是夫妻两个人的名字,过户给别人要前妻签字同意。否则产权监理处不会给你办手续。
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婚前买的房子婚后过户后,婚前买的房子,婚后可以卖么上海在线咨询 2022-04-12请问09年卖掉的婚前房产是是婚前全款付的吗?如果是的话,这属于你的个人财产。 请问你父母赠于你的23万有没有明确表示是单独赠与你的呢?如果是的话,23万是属于你的个人财产的。如果没有的话,这笔钱属于夫妻共同财产。 请问后来买的商品房是全款还是分期付款呢?因为判断这个问题要涉及的因素很多,建议你来电咨询,这样比较方便快捷,咨询是免费的,希望我的回答对你有帮助。
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房子过户给前妻要多少税收安徽在线咨询 2022-10-10离婚后房子过户给对方需过户费离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料: 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中
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婚前我自己购买的房子,婚后过户给了妻子,房子该如何分割天津在线咨询 2022-10-21我是石家庄XXA律师,就你咨询到的法律问题,我简要解答一下:首先你说是你婚前购买的房子,如果是婚前全款购买,则属于个人财产;如果婚前首付,婚后共同还贷款,共同还贷部门以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产;其次,你婚后将房子过户给了妻子,如果只是赠与妻子,那么属于对方的个人财产,与你无关。由于你叙述过于简单,律师不可能穷尽所以可能出现的情况,为你解答。建议你携带、购房合同、房产证、结婚证、身份证、
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婚前妻子买的房,后房产给谁?云南在线咨询 2022-11-01婚前自己所购房屋,个人出资,属于婚前财产,即使结婚以后,也是个人财产。如果是父母购置给子女的,有证据证明,那也是婚前财产。婚前贷款买的房子,个人还贷,属于个人所有的房产,如果是夫妻共同还贷,另一方只能要求退还共同还贷的男方出资的部份,房子依然属于女方。