转租应注意的五点-法师兄

转租应注意的五点

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:32:31 167 人看过

首先，“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“预租商品房”三种房屋不得转租。其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。三是转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。第四，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过租赁合同约定的期限。第五，转租期间，除业主和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，如期支付租金等。可见，张某的说法是错误的。您可以根据上述规定充分保护自己的权益。

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其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。三是转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。第四，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过租赁合同约定的期限。第五，转租期间，除业主和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，按时支付租金。问：租赁期满后，原承租人要求续租，但出租人不愿意续租。我们该怎么办？A:租赁期满，承租人要求续租，出租人要求合理改变原租赁条件。如果原租金过低，根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金较高的实际水平，合理确定新的租金。原承租人不同意的，放弃租赁优先权，出租人可以与他人建立租赁关系；

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首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。第三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。第四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。第五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，按时交付租金。问：房屋租约到期，原承租人要求续租，但出租人不愿意，怎么办？答：租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件

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