拆迁安置房屋承租人可继续承租-法师兄

拆迁安置房屋承租人可继续承租

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:32:12 449 人看过

2003年4月，刘先生向某单位租了一间街面房作商铺使用，租赁期为3年，租金每月3000元。今年3月，街面房即将拆迁，该单位已与拆迁单位达成了产权调换协议，通知刘解除租赁合同。但因租赁期限未到，刘先生不同意解除，他是否可以继续承租安置房屋？

刘先生的租赁房屋为非住宅房屋，根据有关规定，对拆迁这类房屋，如被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，由拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；如被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，由拆迁人对被拆迁人实行产权调换的补偿方式，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。因此，由于刘的租赁期限未到，且与该单位又不能达成解除租赁关系的协议，刘可与该单位就租金、租赁期限、修缮费用的承担等问题重新订立租赁合同，继续承租安置房屋。

如果该单位拒绝履行自己的义务，刘先生可采取法律手段，向法院提起诉讼，要求该单位依法将安置房屋交付自己继续承租、使用，以维护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置
如何继承拆迁安置房

一、拆迁安置房如何继承?1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。2、咨询当地公证处。3、需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明4、拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。5、和普通房产的继承一样处理。若属征地拆迁安置房，房屋所有权人死亡，继承人需先至公证处办理继承权公证，到市国土局补交出让金，再由继承人带好无锡市房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续。二、拆迁安置房可以销售吗?很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁

2023-04-15

438人看过
优先购买权
能否继续承租租赁房屋？

租赁房屋被卖能继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同，在出租人将租赁房屋出卖之前，承租人已经享有了对租赁房屋的使用权。则租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。承租人能否改建租赁房屋承租人能改建租赁房屋，须经出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，擅自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的

2023-07-22

307人看过
房屋租赁登记
房屋拆迁后可否继续租赁？

可以。租到即将拆迁的房屋时，首先要确定是否存在欺诈；其次要了解确切的拆迁时间。被租赁房屋在租赁前已经规划，此时，房主对外出租房屋、签订合同，并未告知承租人，有欺诈嫌疑。但是确定拆迁应以拆迁证发出为准，在规划范围内的房屋仍然可以出租。房屋租赁备案可以撤销吗房屋租赁合同备案之后，是可以解除的。双方当事人在签订房屋租赁合同后，想要备案的，可以去相关部门办理备案，但备案的内容发生变化，双方当事人想要解除备案的，可以到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征

2023-07-07

445人看过
律师事务所
论房屋拆迁中承租人的补偿安置权/王卫洲

论房屋拆迁中承租人的补偿安置权王卫洲拆迁是已经成为社会最为关注的民生问题之一，被拆迁人的权利保障当然也是国家重点关注的问题，笔者以为拆迁过程中还有另一类弱势群体——承租人，他们的利益也应该受到社会的关注，因为被拆迁人拥有拆迁房的产权，拆迁涉及到他们的切身利益。然而在拆迁过程中还有另一类的弱势群体，他们的权利也是经常受到侵犯，但是几乎得不到救济——房屋承租人。在拆迁过程中无论是开发商和政府往往会漠视房屋承租人的利益，很多人认为拆迁与承租人的利益没有关系，甚至拆迁过程中都从来不与承租人进行沟通。笔者以为这种观点是不正确的，拆迁与承租人利益时息息相关的，甚至在有时候会关系到其切身利益。1、承租人在房屋拆迁是否可以获得补偿？拆迁补偿的范围不仅仅包括房屋的所有权，而且应当房屋使用权，承租人属于房屋使用权人理所当然可以获得补偿。然而我国并没有明确规定承租人是否可以获得补偿的权利。《城市房屋拆迁管理条例

2023-06-10

257人看过

拆迁裁决
房屋承租人可否继承房屋产权？

房屋租赁权分为公房租赁权和私房租赁权。公房租赁权按规定承租人死亡后，其同住人可以继续履行原租赁协议，但私房租赁人死亡，租赁合同终止，租赁权不能继承。相关法律法规：《城市公有住房管理条例》第二十八条：承租人在租赁期限内死亡，共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原合同的，可以办理更名手续。房屋承租人的义务（1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；（2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；（3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；（4）其他应当由承租人履行的义务。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023-08-16

398人看过
处分权
承租人出租房屋拆迁可以索要赔偿吗

承租人会有补偿。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据我国相关法律的规定，对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。一、村产拆迁有补偿吗村产拆迁有补偿。根据相关规定，对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。二、什么是公房，公房拆迁补偿费如何分配公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售

2023-04-01

260人看过
拆迁安置
拆迁安置私有承租人有赔偿吗

一、拆迁安置私有承租人有赔偿吗房屋拆迁时，承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：(一)拆迁执行规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;(二)拆迁执行规定租金标准的私有居住房屋的;(三)拆迁房管部门依法代管的房屋的;(四)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。二、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023-06-14

133人看过
房屋征收
公房承租人在房屋征收拆迁中的补偿安置问题

有下列安置补偿方式：1．被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系；被拆迁人提供的异地安置房应当在规划市区内，并且使用面积不低于原房屋使用面积的，双方应当重新订立房屋租赁合同，并继续执行本市规定的租金标准。2．被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权。公房承租人的认定和公房承租人的变更到底谁是公房的承租人，这是解决此类案件的第一关键问题。对这个问题的不同解决将直接导致不同的利益分配格局。关于公房承租人的确定大致分三种情况：第一，原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。第二，承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的

2023-07-19

191人看过

房屋拆迁补偿
承租人如何打拆迁诉讼,房屋拆迁补偿安置办法是什么

一、承租人如何打拆迁诉讼房屋拆迁时，承租人有权获得拆迁补偿的，如果房屋拆迁损害承租人利益，承租人有权向法院起诉，维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第三百二十七条【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；二、房屋拆迁补偿安置办法是什么1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户

2023-06-22

147人看过
公房
公房承租人去世同住人可继续承租吗？

咨询：我家有一套公房，是我父亲承租的。现在父亲过世了，我居住在其中并有户口，但其他兄弟却提出要分房子，我可以不同意他们的要求吗？解答：根据《上海市房屋租赁条例》的有关规定，公有居住房屋的所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用，是不能作为个人遗产分割的。公有住房承租人去世，可由房屋的同住人继续承租。根据你所述情况，你属于房屋的同住人，只要现在该公房内没有其他人的户口，你就可以承租该公房，并可以拒绝其他兄弟的分房要求。

2023-06-08

354人看过
拆迁安置
承租人是否可以参与分配拆迁安置费?

一、承租人是否可以参与分配拆迁安置费拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。货币补偿是大规模旧房改造中的一种新型安置办法，是指拆迁人对拆除依法批准的的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。在房屋拆迁过程中，拆迁安置费的发放对象，是在拆迁过程中，因房屋拆迁而利益受到损失的被拆除房屋及其附属物的所有人。这里的“所有人”不应当作狭义的理解，除包括房屋所有权人外，还包括代管人、管理人以及对房屋享有承租权的承租人。所以承租人可以参与分配拆迁安置费。二、房屋拆迁补偿费有哪些拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆

2023-04-16

292人看过
优先购买权
承租人在房屋转让后，是否还能继续承租？

房东将房屋转让之后，承租人还是可以继续承租的。承租人在承租租赁物期间，租赁物的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。因此出租人将房屋转让给他人之后，承租人可以继续承租该房屋的，如果承租人不能继续承租，房东就构成违约，应当向承租人承担违约责任，向承租人赔偿其损失。承租人的权利1、在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；2、就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；3、对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；4、对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖

2023-07-01

482人看过

被拆迁人
何为拆迁、拆迁人、被拆迁人和拆迁房屋承租人

拆迁，是指经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他妨碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。拆迁人，是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。拆迁房屋承租人，是指与被拆迁人具有租赁关系的单位或个人。房屋拆迁补偿，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。产权调换，是指拆迁人提供价值相当的房源，对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不

2023-06-08

479人看过
法律综合知识
承租厂房遇拆迁，承租方可获得拆迁补偿

2007年10月份，国先生租赁了位于青岛308国道925号附近的厂房，并注册生产销售家具，租期为10年。厂房紧邻308国道，交通方便，地理位置优越。这是国先生当初选择租赁此处厂房的原因，厂房投入生产后，生意做得比较红火。然而好景不长，2011年，青岛李沧区上王埠村北一带厂房被划入拆迁范围，国先生所租赁的房子即在其中。国先生接到房东通知，自己所租赁的厂房面临拆迁，让自己做好搬迁准备。国先生询问房东，如果厂房拆迁，自己是否会享有国家法律规定的搬迁费、经营性补偿等费用。当时房东表示，对于搬迁费以及经营性补偿等方面的规定，自己不是十分了解，于是将我带到村委会，让我跟村主任谈。当国先生自己向上王埠社区村委提出自己应当享有搬迁费、经营性补偿等费用一事时，上王埠村委告诉却告诉他，根据2005年青岛市拆迁补偿条例规定，他无法拿到经营性补偿等费用。国先生质疑，既然青岛市08年出台的《房屋拆迁管理条例》已对经

2023-06-10

406人看过