我国的土地使用权中一般不包括房屋。土地使用权是权利人依照法定程序对国有土地或集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，是有期限的；房屋所有权是权利人独占性的对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分的权利，没有使用期限限制。

承租土地使用权税负种类包括哪些？

承租土地使用权税负种类包括哪些

营业税。以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按5％的税率计征。

城市维护建设税及教育费附加。两者均以上述营业税税额为计税依据，城市维护建设税按照7％（纳税人所在地在城市市区的按7％、在县城和建制镇的按5％），教育费附加按3％的税率征收。

土地增值税。以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为增值额，按照四级超率累进税率征收。

企业所得税。以转让土地使用权的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按25％的税率征收。

印花税。是向转让方和受让方重复征收的税种，以合同金额为计税依据，按产权转移书据税率0．5计征。

受让方负担的税种：契税。契税以土地使用权转让的成交价格为计税依据，按3％～5％的税率征收。印花税。计算方法同转让方。

一、国有土地使用权转让的税收政策及税负分析

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

实践中，可以将土地使用权转让分为两类，一类转让是土地使用权的直接买卖，并办理了土地使用权权属证书变更登记手续，本文称该类转让为有名转让；

另一类转让不反映为土地使用权的直接买卖，不办理土地使用权权属证书变更登记手续，但有合同等证据表明土地使用权被实质转让，新土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利并取得了相应经济利益，本文称该类转让为隐名转让。无论是有名转让还是隐名转让，纳税义务都必须履行。国有土地使用权转让双方可以是企业，亦可以为个人，本文仅研究企业担当转让主体的情形。

土地使用权包括规定的使用年限以及土地能够进行哪些方面的改造，以及税务的费用情况。税务缴纳的意义在于能够满足国家的规定要求，从而能够在国家的控制范围内进行自己当事人的经营活动，从而符合国家标准，做一个守法的好公民，希望大家认真缴纳税负。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。