全程策划的策划理念和内涵既实用又丰富,而且创造了不少经典项目,深受众多房地产开发企业及策划咨询公司的推崇,流行全国。
房地产全程策划,简单地说就是对房地产项目进行“全过程”的策划,即从项目前期的市场调研开始到项目后期的物业服务等各个方面都进行全方位策划。全程策划强调为投资者提供标本兼治的全过程策划服务,每个环节都以提升项目的价值为重点,围绕提升项目的价值来运用各种手段,使项目以最佳的状态走向市场。
房地产全程策划模式的特点是“全过程策划服务”,因而策划的思路、理念可以贯穿于整个项目。全程策划在运用中逐渐形成三种不同的策划方向:
第一种是在项目接手后,从市场调研、规划设计、建筑方案、概念设计、形象设计、营销策划、广告推广、销售代理以及售后服务等一系列环节都参与进去,并在各个专业上具体操作,直到项目成功推出市场。这种策划方向要求策划人员素质好、水平高、技术全面,从策划总监、策划主管、策划操作的各层面人员都要相互协调、相互合作。而且,要求最低层面的技术人员如建筑设计、广告平面、销售代理等人员都对策划规律全面熟悉。这种全程策划方向难度相当大,人员结构、知识结构的要求相当严谨,只有极少数有实力的策划咨询公司能承担这样的全程策划。
第二种是项目的一系列环节都参与进去,但不涉及到具体专业操作层面。市场调查、建筑设计、形象设计、广告发布、销售代理等由各专业公司去操作。全程策划公司只是做总策划及统筹,把各种不同的专业公司整合一起,按照总策划的方向行事。此策划方向人员不多,但都是策划精英,能主持各方面的专业工作,把专业公司协调、统筹好。该策划方向被运用到众多的策划咨询公司。
第三种由于策划咨询公司的专业特长不同,在全过程策划服务的前提下,有的在规划设计、建筑设计及环境设计方面参与比较多;有的在市场调研、投资分析方面有擅长;有的在广告策划方面有突出的表现;还有的在策划销售方面最有能力。他们运用自己的专业特长有所侧重,但不丢掉全程策划的宗旨,也取得了较好的策划效果。这种策划方向在策划咨询公司中也不少。
全程策划模式比较适用于中小型项目操作运行,这样各个环节较容易策划到位,大的项目如几千亩的大盘就会感到力不从心。这时,就应该采用其他策划模式与之交接进行,取长补短。全程策划模式的流程和内容如下:
全程策划模式内容如下:
1、市场调研分析——对项目所处的经济环境、项目当前房地产市场状况、项目所在区域同类楼盘进行调研分析。
2、土地价值研判——挖掘土地的潜在价值,对土地的优势、劣势、机会和威胁进行分析研究。
3、项目定位——通过对项目自身条件及土地价值、市场竞争情况分析,确定项目定位策略,决定目标客户及楼盘形象,决定项目市场定位、功能定位及形象定位。
4、项目概念规划——提出建议性项目经济指标、市场要求、规划设计、建筑风格、户型设计及综合设施配套等。
5、项目规划设计——根据项目概念规划交由专业的设计机构做项目详细的规划设计。如建筑设计、环境设计、配套设计等。
6、项目形象策划——开发商与项目的形象整合,项目形象、概念及品牌前期推广。
7、项目营销策划——分析项目环境状况,突现其价值。找准项目市场营销机会点及障碍点,整合项目外在资源,挖掘并向公众告知楼盘自身所具有的特色卖点。
8、项目服务策划——与项目定位相适应的物业管理概念提示,将服务意识传播给员工,构建以服务为圆心的组织架构。
9、项目品牌策划——抓住企业和项目培养品牌,延伸品牌的价值,创造可持续发展战略。
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房地产众筹的融资模式是什么?海南在线咨询 2022-09-08众筹融资模式大致分为四种:第一,债权众筹:以承诺偿还本金和利息为回报方式,利用社交工具,发型债券的模式。如p2p的平台。第二,众筹,以股权和股权收益为回报的众筹。适用于初创小型,可以利用众筹平台做融资,从而让更多人参与,支持他创立公司。第三,回报式众筹:简单来讲就是你出资,我给你一种回报。是目前比较多,适合更多众筹项目的一种模式。第四,捐赠式众筹:投资者进行无偿的捐赠的一种公益性的众筹方式。所积累
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房地产并购基金是什么意思模式是什么内蒙古在线咨询 2022-07-03首先看公司资质是否合法,收购的房地产项目债务是否全部了解清晰,正常运转情况是以较低的折扣拿下标的项目,后再改建或者重新规划将来择时出租或者出售,一般以未来出售为主。如果标的项目的地段非常好的话,拿价又很低的话,未来收益非常可观。查看还款来源和风控措施。就比如我们最近在运作的上海静安区南京西路的一栋标的物业,市场评估价2.5亿,但是出让方迫于公司还债压力等公司诸多因素,加上互相知根知底,我们以800
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房地产交易展示会策划要点是什么香港在线咨询 2022-03-22房地产交易展示会策划要点先明确参展的目标,以及投入展会的资金、人力、物力。(如果仅仅露一下脸的话,就简简单最好。如果,想搞得声势浩大,气势磅礴就的全方位的考虑)第一,展会布置(尤其重要,根据展位的面积,设计合理而有创意的空间。(好的装饰展览公司价位较高,而且外形酷但是不太适合营销,最好还自己拿主意——展区、洽谈区、表演区、休闲区一个都不能少,展区力求新颖,表演区亲和,休闲区和洽谈区能够留住人)第二