一、城中村改造房子能买吗
首先应该了解其开发主体是否合法,城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候,应该了解其开发主体合法性,尽可能选择政府监管比较好的项目。
二、购买改造放需要具备哪些证件
同商品房销售一样,城中村改造房必须五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管,在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的,不会受到法律保护,合同中的承诺如果不能兑现,消费者将无从保护自己的权益,所以购买五证齐全的项目承担风险相对较小。
三、城中村改造与房地产开发有什么不同
(一)各地城中村改造相关法律都规定城中村改造需要制定城中村改造方案,改造方案主要包括村庄现状、社区居委会设立、清产核资、拆迁安置、用地规划和建设设计以及经济效益分析等内容。而房地产开发是由开发商获得土地后依法办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及施工许可证,然后依照获批的规划设计进行自主开发建设的行为,其设计规划内容不会涉及到改造村庄、设立居委会等方面。
(二)城中村改造的一项主要工作就是将集体土地转为国有土地,而房地产开发一般是指房地产开发商获得土地使用权后的建设行为,不需要再对土地所有权性质进行变更。
(三)城中村改造还涉及村委会转为居委会、村民户口转为居民户口、集体经济组织转为股份有限公司或有限责任公司等问题,转制工作是城中村改造的重要内容。而房地产开发不会涉及上述内容。
城中村改造是一项具有积极意义的社会工程和民生工程,是中国城市化进程和探索解决城乡二元体制既存问题的一种途径,与一般的房地产开发在性质上有着本质区别,因此也导致城中村改造在内容和流程上都与房地产开发不同。
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城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
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自住,敢买吗?比如城中村改造房河北在线咨询 2022-10-26如果是那个城中村的人,可以买。即使到时候国家征用地大家一起有补偿款。但是外人的话就要小心了,没有房产证,小孩落户口等一系列问题要想到。
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城中村改造的房子有房产证没?河北在线咨询 2022-10-10你要到当地的居委会去开个证明详细注明在哪一地段多少平方是属于你(身份证上的名字)名下的,由于什么样的暂时没有房产证特此证明盖上居委会的公章就可以了
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在城中村房子没有以后旧城改造能得到赔偿吗广西在线咨询 2022-10-16视各地政策而定,还要看没有房产证的情形是哪种情况。如果是本村村民宅基地建的房,即使没有房产证,一般也能得到补偿;如果是购买的违法建筑,那肯定是得不到补偿;如果是其他类型的没有房产证的小产权房,各地政策不同,只能说风险很大,得不到补偿的可能性较大。