贷款买房哪些房子不能申请贷款-法师兄

贷款买房哪些房子不能申请贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 13:00:25 122 人看过

一、产证不齐全的房子

如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

有的银行甚至对房屋面积也有要求，面积低于一定平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定。

四、非合作楼盘的房子

银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

借款
贷款买房子哪种贷款划算

一、贷款买房子哪种贷款划算哪种贷款最划算?得结合每个人的实际情况来分析，如果是，公积金和商业贷款相比的话，当然是公积金贷款最划算。1、商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。2、商业贷款和组合贷款组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的。3、商业贷款单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家。二、按揭买房要注意哪些问题1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款

2023-05-16

282人看过
房屋抵押
哪些房子无法申请房屋抵押贷款

没有还清贷款的房子该类房屋是无法再度进行抵押申请贷款的，应当注意如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交借款人，虽然享有使用权但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。房龄太久户型太小的二手房房龄太久户型太小的二手房往往不具备抵押贷款资质，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看面积≤50/平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款，当然如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。尚未达到五年期的经济适用房尚未达到五年期的经济适用房不具备抵押贷款资格，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房或限价房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷

2023-06-08

320人看过
法律综合知识
贷款买房贷款没还完房子能卖吗

关于购买房屋并未偿清银行贷款的情况下能否进行出售的问题，有以下几种解决方案可供参考：1．如果房屋的所有权人具备偿还贷款的经济实力，首先应由其先行偿还所欠银行的贷款本金和利息，并且到相关机构解除房产的抵押登记手续后，方能正式办理房产转让手续。2．若房屋所有权人本身不具备偿还贷款的能力，但购买者有偿付贷款的能力，可以通过友好协商的方式，达成让购买者代为支付剩余贷款金额的决定，之后再进行房产的交易与转让。3．若买卖双方均无力单独承担房屋贷款的还款义务，第三个可行的方法便是寻找专门从事信用担保业务的金融机构作为中间人，由该等机构先行垫资偿还所有尚未偿还的贷款本息，而后再进行房产的交易与转让。在这个过程中，金融机构将收取一定比例的手续费或费用作为服务费。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财

2024-08-08

413人看过
房贷
买房贷款办理流程，买房贷款申请不成功的办法？

买房贷款办理流程先申请按揭贷款，获得审批后签订购房合同，取得交纳房款的凭证签订按揭抵押贷款合同，办理抵押登记，最后开立还款账户。买房贷款申请不成功的办法主要与积极与银行进行沟通，了解不符合要求的原因，并完善。一、买房贷款办理流程买房贷款办理流程有以下几个步骤：1.申请办理按揭贷款。2.签订购房合同。3.签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。4.办理抵押登记。5.开立专门还款账户。6.借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、买房贷款申请不成功的办法买房贷款申请不成功，有以下的办法：1.首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。2.然后找出贷款下不来的主要原因。（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻

2023-06-05

119人看过

法律综合知识
贷款买的房子能不能卖2024

一、贷款买的房子能不能卖首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。1、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。2、用买方的首付款缴清剩余贷款该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请

2024-01-14

375人看过
结婚证
买房申请组合贷款有哪些步骤

申请组合贷款大致来说共分七步:(1)提出申请;(2)签订合同;(3)办理抵押、保险;(4)开立帐户;(5)签订还款协议;(6)银行划款;(7)按期还款;下面,就申请组合贷款流程的每个步骤和注意事项,为大家详细讲解:第一步,到贷款银行提出借款申请借款申请人需要分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。第二步,签订合同借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款的银行行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理合同公证。第三步,办理抵押、保险签订合同后,应根据国家和当地的法律法规

2023-05-05

379人看过
借款
买房申请贷款哪些人会被拒绝

一、征信不良的人个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使换好几家银行咨询也无济于事。退一步讲，即使有银行愿意给你批贷，不仅额度会受影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有计划贷款买房的人，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。二、年龄过大的人在申请房贷时，我们会发现银行申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，买房子贷款身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。三、经济状况不好的人有一类人不得不提，那就是经济状况不好的

2023-05-03

413人看过
房贷
申请买房贷款要考虑哪些问题

一、申请贷款额度要量力而行通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%;根据自己的还款能力和未来收入预期选择适合自己的还款方式。二、贷款用途要合法合规交易背景要真实。向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。三、认真阅读贷款合同条款合同很重要，以此来了解自己的权利义务。四、按时还款要按时还款，避免产生不良信用记录。五、还清贷款也要登记不要遗失借款合同和借据，对于买房抵押贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

2023-05-05

113人看过

房贷
申请房贷被拒影响贷款买房的因素有哪些

1、拖欠银行贷款已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。2、逾期还信用卡使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。中国建设银行的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。民生银行要求则相对更严。5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。3、拖欠水电费和话费有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。4、负债过高银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较

2023-05-05

250人看过
法律综合知识
贷款买房子信用卡有欠款能买不

一、贷款买房子信用卡有欠款能买不若您的信用卡已于两年之内累计逾期超过六次，那么将无法申请住房贷款。然而，如果个人信用记录存在负面记录但程度相对轻微，虽然仍可获得贷款，但贷款预期年利率将会有所上升，具体上调幅度最低为10％。显然，逾期行为对申请住房贷款产生了重大的影响。在较为严重的情况下，申请者将无法获得贷款；而即使是情节较轻者，也需要承担更高的利息支出。《刑法》第一百七十七条【之一妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡

2024-04-15

423人看过
银行贷款
有哪些房子在购买时是不能贷款的

对于大多数普通人来说，买房时贷款已经成为一种不得不经历的事情。但是，很多人或许不知道，有6种类型的房子购买时是无法贷款的，快来看看是哪几种吧。产证不齐全的房子产证不齐全的房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。小产权房小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。经济适用房原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以买房时一定要小心，五年以下的房子会被银行拒贷。高龄二手房二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，

2023-05-05

239人看过
法律综合知识
房贷能不能申请延期还款

在面临住房按揭贷款拖欠问题时，您有权提交延长还款期限的申请。如您目前经济状况不佳或遇到其他现实困难而无法按时支付贷款费用，您可主动联系贷款机构进行沟通协商，以便获得更多宽容和支持，包括延长还款周期或者实行分期付款计划等方式来缓解您的还款压力。为了顺利进行相关程序，您需要在拖欠前至少一个月向贷款方提交申请，同时，带上贷款合同以及其他相关文件前往银行分支机构办理所有必需的手续。请注意，遵守相关规定及程序对于解决逾期欠款问题至关重要，这将有助于维护您的信用记录并避免进一步的损失和影响。《贷款通则》第十二条不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长

2024-07-29

195人看过

法律综合知识
买房子贷款多久能下款

一、买房子贷款多久能下款买房贷款一般需要20个工作日左右。如果购买新房需要抵押，房地产已经办理了预售证，只要向银行申请，如果没有问题，银行将在3天内回复个人贷款申请，并要求提交相关信息，同时签订相关贷款合同等银行文件和文件。银行收到资料后，进行内部审批，然后到房管交易办理抵押登记手续。大约需要10个工作日。交易发放其他权证或房地产登记证后，银行将在3个工作日内放贷。如果买房是申请的商业贷款，从贷款人提交材料到贷款通常需要2周到1个月左右。如果是公积金贷款，进度会比较慢，可能需要1－2个月甚至更长时间。二、买房子怎么贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。1．个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款

2023-05-27

292人看过
房贷
买房子贷款要什么材料如何快速申请住房贷款

一、买房子贷款要什么材料1、夫妻双方的身份证件；2、夫妻双方的户口簿；3、婚姻证明。其中，已婚者须提供由户籍所在地民政部门颁发的结婚证；离异未再婚者，须同时提供由户籍所在地民政部门颁发的离婚证，或法院判决书和户籍所在地的民政部门，或户籍所在地街道办事处出具的离异未再婚证明；单身者，须提供由户籍所在地的民政部门或户籍所在地街道办事处出具的单身证明。4、偿还能力证明；5、购房合同或认购证；6、首付款材料：交款收据及首付款POS票；7、委托扣款账号。二、如何快速申请住房贷款(一)衡量自身的贷款资质当前信贷金额紧缩，银行对贷款人的审核也更加严格，银行将从多方面审核：如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。若学历在本科以上，工作收入是月还款金额的2倍以上，工作单位是国企或者世界500强，征信记录良好，会是银行优先选择发放贷款的客户群，同时也有一些贷款申请人会被过滤掉，因此，购房者应该

2023-02-19

376人看过