给新房找个好“裁缝”
编者按：前两期本报楼市周刊介绍了“新房入住八级跳”中的第一步“入住准备”和第二步“入住阶段”，本期将继续对第三步———“与家装公司接洽”做一介绍，供读者参考。
手提工具箱，箱子里装着钳子、斧头、刨子等工具，穿梭于大街小巷，嘴里不停吆喝“装修，装修，家庭装修”———这就是人们所说的“马路装修队”。一提起“马路装修队”，不少市民便摇头，“质量太差。”但还总是有人选择他们，谁让他们便宜呢！
不过，一般人一生也装修不了几次，越来越多的家庭倾向于请专业的装修公司。这样就可以高枕无忧、万事大吉了？非也。随手翻开两份报纸，就可以找到数十条家装广告，你是“十佳企业”，我是“十大精英”……装修公司的广告漫天飞舞。看似光环笼罩，实则鱼龙混杂。
给毛坯房装修，无异于在白纸上作画。唐代有位画家叫张彦远，他说过一句很有名的话，“骨气形似皆本于立意而归乎用笔”，意思是说，一幅好画的精妙之处似乎在于如何立意，但其实是怎样运笔来决定的。家庭装修能达到怎样的效果，道理也同作画一样，装修能把主人的生活态度、感情倾向、修养品位全部集中在一所房子里表现出来，但这些最终还是要仰赖于装修。
选择一家合适的装修公司就成了家装的重中之重。装修公司的设计师能否完全理解你的想法？施工时能否保证工程质量？预算会不会“豁边”？怎样避免防不胜防的“装修陷阱？……
不要等出了事才去思考这些问题，否则，“温馨的港湾”也会变成“心头永远的痛”。
十个家装七个傻，八个呆，九个坏，还有一个人人爱……
给你一双慧眼选家装
家装公司，真是离不得，又爱不得。庞大的需求造就了鱼龙混杂的家装业，既成就了知名企业的生存与发展，同时也滋生了假冒伪劣、坑蒙拐骗。如何选择一个信誉好质量佳，又适合自己的家装公司呢？专家借你一双慧眼：功夫要做在前头，关键是“选择判断，沟通交流”。
一、考察装修公司的资质
要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。其中这些证书又按照不同的级别由不同等级的部门颁发，例如一级企业，由国家建设部核发。一般来讲，具有四级以上资质证书的装修公司就可以很好地为装修家庭服务了。
特别提醒
1.查看公司资质的时候，最好要看其正本或者副本，不要只看复印件。
2.查验一下营业执照上是否有“年检合格章”。
二、上门实地咨询
首先可以通过网络等渠道打听该公司的口碑。但上门查看是最重要的，尤其要关注细微之处，它在一定程度上可显示该公司的实力，比如观察其办公处所，员工的精神面貌；看看公司的相关规章制度等。
设计师、监理和施工工长的管理制度，材料、施工和验收管理制度等，是保障工程质量的前提。办公室空间的设计，可从一个侧面反映公司的设计力量和风格。
三、参观样板房和施工现场
在网上查阅了众多的图片后，相信你对自己想要的装修风格已经有了一定的概念。去样板间实景参观，能使你对装修后的效果有个具体的概念。
特别提醒
学会看工地
你去的工地，应该挑选该装修公司尚未完工的，这样能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。好的工地应该有以下特征：
1、整洁：虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染，但摆放有序的建材以及及时清理的垃圾，能够最真实地体现工人的素质，好手艺的工人往往受过良好的素质教育。
2、质量：用手感受一下木材油漆的效果，好质量的油工项目，给人的感觉应该是光滑细润的。用手敲敲现场的大芯板，有清脆声音的板材，质量都不错。
四、查看设计师能提供的设计
如果以上几点都满意了，就可以开始考察公司的设计了。这是作为普通消费者最关心的一个项目。
家庭装修，是件庞杂、毫无头绪并要满足千般念头的事情，但放在一些专业设计师那里，就能讲出个“焦、浓、重、淡、清”来。所以，某种程度上，选择装修公司实际上就是在选择设计师。
爱你在心口要开
学会表达你理想中的家
对于第一次装修而且没有专业经验的年轻家庭来说，要想让设计师完全理解自己的装修想法，并不是一件很容易的事，往往是“爱你在心口难开”，但这会直接影响到你对最后结果的满意度。下表就可以帮你把理想中的家表达给设计师。
链接
在初次接触中，不要过多涉及造价方面的咨询，一旦进入讨价还价阶段，注意力就可能完全转移到价格上去了。>参考问卷
和装修公司交涉的时候具体应该怎么提问呢？为此我们特地设计了一个参考问卷。
1、正在施工的工程有多少家？准备近期开工的有多少家？这么多工程施工队伍是否能安排过来？如果公司做不过来，怎么处理？
2、以前做过哪些成功的工程？最大的工程合同额多少，最小是多少？能否出示合同？
3、各个设计师的专长是什么，缺点是什么？你打算向我推荐谁？
4、你们怎么管理施工队？有哪些合作方式？各个施工队的专长是什么？你打算向我推荐哪个施工队？
5、施工队如果进场以后与我配合不好，能不能换？我发出书面通知几天之内换，能不能把这条写进合同？
6、你们的材料采购由谁负责？由哪些措施保证物美价廉？哪些材料直接从厂家进，哪些从经销商进？
7、你们采购成本比市场价能低多少？在行业里你们的成本是高了还是低了，为什么？如果我自己采购主材，我去那里买便宜一些？
8、你们的工程收费标准如何，在行业里这个收费属于什么水平？原因是什么？如何控制成本的？
9、你们有没有对投诉情况做过研究和统计？一般哪方面投诉比较多？遇到投诉怎么处理？
10、你们有哪些包修服务？你们建立过客户档案没有？有没有回访记录？能否拿几个给我看看？文／孙小驰
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工程监理年底，是各个项目交房，买房人入住相对集中的一个时期。对于买房人来说，花那么多钱，哪能稀里糊涂地就住进去，因此，入住验房时，睁大眼睛仔细地看，恐怕房子质量有问题。然而，买房人毕竟不是“工程监理”，看了半天，也不会看出所以然，甚至有些人都不知道看什么。那么，验房时，到底应该看看哪些方面呢？一、居民入住前，应看到或得到的有关文件。1、《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说明书》。二、工程实体质量方面，应该检查的主要内容：1、检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水；2、门窗开启是否灵活，门窗的密封性能好坏，门窗的油漆质量，卫生间门的上下冒头是否刷油漆；3、墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象，地面装饰面层是否存在空裂现象；初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米；4、顶层房屋有无渗漏的痕迹；5、房屋的结构有无损坏现象，一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为42023-04-22277人看过 -
房贷一、第三套住房贷款怎么贷第三套房指买房记录。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。并不是第三台不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策。同时授权地方政府灵活限制购房套数，那要看您具体居住在那个城市了。第三套住房贷款三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。二、住房贷款流程借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。三、购房贷款的额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年2023-05-01133人看过 -
法律综合知识一、入住新房前如何验房1．楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）2．墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3．室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4．门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快2023-12-20275人看过 -
经济适用房晚报讯本报昨天报道我市新近出台的三项有关住房方面的政策后，引起了市民的广泛关注。昨天，有关方面的负责人就三项政策做出进一步解析。最低收入者住房有保障据介绍，《青岛市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》中，对廉租住房降低了“准入门槛”，将申请标准由人均住房使用面积4平方米调整为6平方米，保障标准拟将在现行人均住房使用面积8平方米的基础上进行调整。经济适用房门槛有提高经济适用住房由“普惠制”向“保障型”转变，供应对象由中低收入家庭缩小为低收入家庭，收入条件由现行的家庭年收入5万元以下改为家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入，住房条件改为无房户或人均住房建筑面积不超过20平方米的家庭。根据统计，政策调整后我市的经济适用住房的保障面将由目前的80％以上缩小为30％左右，约20万户。进一步明确了优惠政策，将会在一定程度上降低经济适用住房的开发建设成本，降低经济适用房的房价。普通商品房售价要压2023-06-1090人看过
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房贷17日，国务院再次打出遏制房价重拳，发出通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。山东烟台是否终止对第三套及以上住房贷款?昨日，记者采访了建行、农行、光大等多家银行，均称尚没有接到有关文件，还无法确定。建行房金部有关工作人员说，只是从新闻上看到第三套住房贷款可以停发，他们银行是否停发，还没有收到有关文件。农行和光大银行有关人士均表示，由于昨日是周末有关文件尚未下达，是否停发第三套住房贷款，要等到周一上班再说。从今年以来烟台市多家银行收紧了第三套住房贷款，门槛也一直比较高。如建行要求贷款利率至少是基准利率的1.15倍，首付比例高于40%;光大银行要求首付40%，执行基准利率。国务院15日出台房贷新政，时隔一天之后，再次打出遏制房价的重拳。山东工商学院经济学院副教授朱智强认为，这是国家再次释放打压炒房和投机性购房的信号，导向2023-04-23282人看过 -
全国开征仍无时间表；北京“两会”上，有政协委员称北京商用房产物业税开征已可行。出于对连续飙升房价的忧虑，舆论和公众寄望于“物业税”的出台。近日，一则“物业税空转将在全国推行”的传闻，再次引发物业税话题的热议。近日北京“两会”上，有政协委员建议，北京商用房产物业税开征的条件已具备，物业税征收应分步实施，首先从商用房产开始。这个新税种能否真的抑制房价？如果新税种开征，是否会加剧消费者的税收负担？当前学者大多呼吁物业税尽快出台，但物业税空转了6年之后为什么没能落实？如果在全国推行空转后，物业税离我们还有多远？税务专业人士认为，物业税开征需分三步走第1步：商用房产开征第2步：别墅豪宅开征第3步：普通住宅开征房地产业内人士认为，物业税若开征会产生四大影响1楼市投机可能会被抑制2减少财政对“卖地”依赖3地产商开发成本或降低4致“房价下跌”心理预期物业税能调控房价？中国社科院财贸所税收研究室副主任张斌认2023-06-1051人看过 -
一、业主办理入户时，应向物业管理企业交纳哪些费用根据上海市物价局《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》，上海市住宅入住时的收费项目和标准如下：1、物业维修基金不带电梯的按成本价2－3％计收，带电梯的，按成本价3－4％计收（自2001年起成本价定为每平方米1295元，之前为1198元）高档的商品房提取比例由双方约定。2、电度表保证金单相表80元三相表250元，由业主或者使用人支付；3、有线电视初装费240元；4、建筑垃圾清运费。一般预收物业管理费不超过三个月。业主办理入户时，需按下列规定交纳物业管理费：业主购买期房，应交付自住宅交付使用之日（按住宅局签发的住宅交付使用许可证为准）起至办理入户手续时的物业管理服务费和不超过三个月的物业管理服务费的预付款；二、业主装修住宅是否要缴纳管理费《上海市居住区物业管理条例》明确了装修住宅的告知要求、禁止行为以及处罚办法。如果业主或使用人在装修2023-03-31310人看过 -
房产税财税部门倾向将第三套房及以上住房定性为经营性住房首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对税收政策猜测颇多。记者22日从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。日前出台的楼市调控新国十条指出，财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。接近财税部门人士透露，这一表述提到的税收政策的重点就在于房产税政策的调整，目前的思路是对个人拥有的房屋进行区别对待。一位接近国家税务总局的专家向记者表示，通过增加保有环节税收来调控房地产市场是财税部门一直以来的思路，但在包括土地出让金是否纳入物业税等众多难题没有解决之前，物业税短期内还难以出台，因此要将重点放在现有的税种上。房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按2023-06-07233人看过
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银行贷款如今，“验房师”已经从国外悄然进入中国人的生活，南京尤为盛行。而在验房师还未能全面普及前，购房者还是要擦亮眼睛，在入住前仔细给自己的新房做一次彻底的“验房”工作。购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下五个方面展开：1.入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，作出说明。2.在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商(卖方)反映，待维修后方能入住。3.装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。42023-06-10490人看过 -
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房地产开发“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》。二、验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。三、验房第三步：“开始验房”验楼的详细内容：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。4、水电验收：打开进2023-06-13293人看过 -
签订租房合同要看清细则在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非签订租房合同要看清细则在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。选公房或民房？如何根据自身的条件，选择不同类型的租房大有讲究。某租赁公司龙经理告诉记者，经济条件好的大学生，讲究生活舒适，可一人租单间配套或一室一厅的公房或商品房，多人可以合租二室一厅或三室一厅。公房、小区周边环境清静，只要带随身物品即可入住，空调、电话、电视机甚至电脑，以及淋浴器、管2023-06-10221人看过
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契税根据相关法律，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3％－5％的契税。而按眼下的政策买房，契税税率多在1％－3％。另外，契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。一、房产证契税是什么东西通常情况下，房地产的契税一般是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房地产的契税要在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照百分之3到5的税率向契税征收机关交纳。契税的适用税率，由人民政府在以上规定的幅度内，按实际情况确定。二、房子每过户一次就要交纳契税吗房子每过户一次就要交契税的。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收2023-06-23399人看过 -
产品如果说结婚是人生的头等大事，那么买房、安家可能就是这头等大事之中的大事了。甜蜜的爱情需要甜蜜的小屋承载。本人奉命为新婚的人们寻觅爱巢，虽然对京城的楼市已了然于胸，但当此重任还是颇感惶恐：情人们自有各自的钟爱，这里只能从本人所知、所感出发为新人们提供几条线索。爱情路漫漫，爱巢也要细细寻啊。经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊！虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。即将“成家”的情人们对于承载着未来的房子往往总是会充满向往。然而，与爱情不同的是，买房需要付出相当大的经济代价，如何平衡梦想与现实之间的差距，以下三点希望对即将步入婚姻家庭生活的恋人们有一些启发。误区一、总想一步到位新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不一定做得太满，要对未来的收入有2023-04-22350人看过
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