如何查人是否一房二卖-法师兄

如何查人是否一房二卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-08 18:10:39 58 人看过

一、如何查人是否一房二卖

1．过户前核实产权所有人买房前，务必核实房产所有权是否与卖家相符。一套房产只能属于唯一所有者，若有多个共有人，需确认清楚。交易时，建议与卖家共同前往房管部门查询产权归属。如卖家拒绝查询或理由不合理，应保持警惕。

2．预先进行预告登记

3．及时完成网签流程网签即在签署合同后申报至房地产管理部门备案并公示于网络，生成网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构进行交易若对交易安全存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为完善的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何识别一房二卖的房子

1、购房前务必确认房产所有人，确保卖家与交易房产所有人一致。一处房产不得归于多人名下，除共有人外无他例。在交易环节，建议买卖双方共同前往房管部门核实房屋权属。若卖家对查询房产状况有推诿之意，需保持警惕。

2、建议先行办理预告登记。

3、务必及时完成网签手续。网签即为交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络，赋予网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、选择正规中介机构进行交易。如对卖家信誉心存疑虑，可寻求当地知名中介协助。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及费用，但其所提供的保障更为全面，能协助买卖双方拟定详尽、明确的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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