房屋预售合同风险需要注意什么-法师兄

房屋预售合同风险需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 15:53:24 123 人看过

为了确保开发商确实持有商品房预售许可证等相关证件，您需要审查开发商是否具有＂五证＂，这包括了房地产开发经营证书、国有土地使用权证、工程项目开发许可证、建筑工程规划批准证书以及商品房销售（预）许可证。为了维护广大消费者的合法权益，我国对商品房预售实行了严格的审批制度。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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（一）经办人在办理相关业务时要认真负责，及时审核合同变更的依据是否事实清楚、依据合法充分。（二）要了解相对方变更合同的原因，尤其是针对租赁业务中出现的要求合同主体变更等业务，要认真审核对方提供的资料，查看是否达到合同变更条件，并及时与财务部门沟通，避免存在相关问题而受处罚。（三）对于出现合同相对方合并、分立、转让等引起的合同变更业务，要区别对待，根据具体情况分析双方间的法律关系，从而确定是否要变更合同还是终止、终结合同等。（四）公司登记机关往往会在企业注销依法提交相应文件时，一并要求公司股东提交承诺书，对于公司注销后又发现遗漏未处理债务的，可通过起诉要求股东对该债务承担连带责任。一、关于合同变更如何做合同一般是由双方当事人协商一致变更的。一般情况下，在实践中，当事人协商变更合同的基本程序是：一方提出或者发出变更合同的书面建议(或者通知，下同)。也就是说，在符合条件的情况下，要求变更或者解除

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预售商品房有什么风险啊

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