买新房时签合同要注意什么？-法师兄

买新房时签合同要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-06-27 15:12:47 330 人看过

新房签约的注意事项是：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

一、购房合同主要事项有哪些

购房合同主要事项有：

1、关于房屋面积的条款；

2、价格、收费、付款金额相同的条款；

3、房屋质量条款；

4、售后物业管理条款；

5、履行合同的期限和方法的条款；

6、产权登记条款；

7、税收负担条款；

8、违约责任条款；

9、注意出卖人是否有商品房预售许可证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、二手房买卖有哪些风险? 如何避免风险?

二手房买卖风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款收据。

三、二手房出售的注意事项有哪些？

二手房出售的注意事项有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

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