房产公摊是如何计算，房产公摊有哪些范围-法师兄

房产公摊是如何计算，房产公摊有哪些范围

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-08 00:59:20 155 人看过

房产公摊是根据套内建筑面积和公用建筑面积，以及面积分摊系数来计算的，面积分摊系数高层住宅比例大约为25％；房产公摊范围包括有各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间等。

一、房产公摊是如何计算

房产公摊是的计算是，公摊面积＝套内建筑面积×公用建筑。

面积分摊系数；高层住宅比例大约25％。

套内建筑面积由以下三部分组成：

1．套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和

2．套内墙体面积；

3．阳台建筑面积。

公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

二、房产公摊有哪些范围

房产公摊范围包括有：

1．各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2．套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、房产公摊是什么

房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

房产公摊有以下这些原则：

1．商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2．为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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